正文

【点评内容】

项目位于漪汾街与滨河西路交汇处，主推128-229㎡户型，距汾河公园仅1公里。

【项目亮点】

便捷路网 交通通达性高

紧邻滨河西路快速路、兴华街、漪汾街，构建便捷交通路网，交通便利，通达全城。

法式园林风格 配置功能性场所

项目打造法式园林风格，还配置功能性场所，例如乐活天地、童趣乐园、室外活动场等园区。

教育资源丰富 规划幼儿园

项目拥有完善的教育配套，小区内部规划一所幼儿园和儿童活动场所，幼儿园面积达5164㎡。

性价比高 公园旁住房

项目东侧1公里就是汾河公园，作为太原的大型公园，业主开窗即能观赏公园景色，属于公园房。

项目主打三居四居户型，首付48万-93万精装交付，适合准备在尖草坪区置业的刚改客群。

【价格分析】

项目于2018年4月首次开盘的起价14000元/㎡，目前项目均价12500元/㎡。项目所处的漪汾片区内新房产品较多，大部分为品牌房企开发的楼盘，价格在12000元/㎡，均低于本项目，融创外滩壹号湾为精装修住宅，已有部门楼栋交付，项目品质看得见，目前在售的是三期住宅，待交房入住之后，该项目属于该片区内的大型住宅小区。

融创外滩壹号湾位于太原北城，属于尖草坪区，自2018年开盘至今，价格出现下跌现象，但随着北城规划越来越完善，奥莱、省人民医院等配套的落实，未来该片区会有小幅上涨空间，但涨幅不大。

【项目规划】

融创外滩壹号湾的开发企业为融创中国控股有限公司，是一家于香港联交所上市的专业从事住宅及商业地产综合开发的企业，曾荣获“2016中国最具影响力地产企业”、"最具品牌价值上市公司"等奖项。

融创外滩壹号湾项目占地面积约122000㎡，总建筑面积约910000㎡，绿化率25%。共有18栋住宅楼，小区共有约4492户，均为精装修高层住宅，目前在售的是三居10号楼和13号楼。

在户型方面，融创外滩壹号湾在售三期建面约10号楼128㎡、145㎡户型，13号楼建面约154㎡、229㎡户型，价格约12500-13500元/㎡，精装修交付，10号楼共30层，两梯四户，13号楼共27层，两梯两户，预计2024年6月交房。

项目拥有完善的教育配套，小区内部规划一所幼儿园和儿童活动场所，幼儿园面积达5164㎡。项目打造法式园林风格，还配置功能性场所，例如乐活天地、童趣乐园、室外活动场等园区。

【户型分析】

户型一：

该户型为128㎡的三室两厅两卫户型，整体格局方正，属于南北通透的户型，整体来看，该户型格局方正，各功能空间动静分离。

客厅开间约3.6m，与同面积段户型相比更为开阔规整，无浪费面积，客厅、阳台、餐厅及玄关相连，整体纵深达11.3m，采光充足，动静分区，居住舒适度高。

主次卧朝南，主卧开间3.6m、次卧开间3m，均带有观景飘窗，增加了室内空间和采光效果。而且朝北次卧设计有窗户，增加了通风效果。

户型二：

该户型为229㎡的四室两厅三卫户型，整体格局方正，空间利用率高。

客厅、主卧、次卧室朝南，保证了室内的充足采光，其中客厅开间5m，带封闭阳台，餐客厨位于一条动线上，进深达13.2m，有序呼应又独立成章，居住更加便捷。

主次卧朝南，主卧室开间3.9m，进深8.3m，配有独立卫生间、衣帽间，保证业主生活的私密性；朝南次卧面积达23.8㎡，宽敞舒适，还带有独立卫生间。

厨房采用U型操作台设计，使洗菜、切菜、炒菜三大步骤动线更加合理，除此之外，厨房带有窗户，利于排除厨房油烟。

从整体户型空间上来看，动静分区明显，来客流线与居住流线布局合理，能满足居住舒适性和私密性。

【公共交通】

公共交通：项目东侧700m有823路、807路公交线路，经明珠大市场站可抵达小区，途经市政务服务中心、工大宿舍、市政府、市第二人民医院等多个重要站点，在工作日早晚高峰时，乘车人员较多，其余时间乘车人员较少。

自驾：

项目位于滨河西快速路西侧，北侧为胜利街、南侧为漪汾街、南中环快速路，拥有便捷交通路网，滨河西路作为贯穿太原南北的主干道，向南可到达太原综改区，向北可到达尖草坪三给片区，在工作日早晚高峰时段较为拥堵，车流缓慢，其余时间道路十分通畅。

教育配套：项目内部配套5164㎡幼儿园，儿童活动场所，周边2公里范围幼儿园有金童年幼儿园、博苑阳光幼儿园、佳育国际幼儿园、智慧源幼儿园、阳光幼儿园，小学有太原市实验小学滨河校区，中学有太原市外国语学校漪汾校区，8公里范围内有太原理工大学、太原科技大学，教育资源相对丰富。

医疗配套：项目西侧3公里有山西省心血管疾病医院，山西省心血管病医院是一所集医疗、科研、教学、预防、保健、康复、社区服务于一体的三级甲等心血管病医院，是太原市医保定点医院，是山西医科大学教学医院、国家卫计委冠心病和心律失常介入诊疗培训基地。医院设有心内科、神经内科、内分泌科等科室。

商业配套：

项目所在片区人文氛围浓厚，5公里范围内有山西博物院、太原市图书馆、山西地质博物馆，中国煤炭博物馆、太原市滨河体育中心等场馆。

公园配套：

项目东侧1公里为汾河公园，汾河公园北起胜利桥上游，南至南内环桥下游，分布在太原市的迎泽、尖草坪、万柏林几大区，是在汾河太原城区段内经过水利治理和绿化美化后而形成的滨水公园，总长超过18公里，共栽植183种2.4万株乔灌木，82万平方米草坪，1万余株(丛)露地宿根花卉，形成了两岸宽百米、长6公里的绿色生态长廊。2010年11月被国家旅游局评为“国家AAAA级旅游景区”。