正文

【点评内容】

中国铁建•青秀嘉苑项目属于品牌房企开发的楼盘，现房出售，价格刚需，小区规划齐全，配套完善，性价比高。

【项目亮点】

便捷路网 交通通达性高

紧邻太原地铁2号线，周边多条道路，构建立体交通路网，交通便利，通达全城。

低密康养社区 超宽楼间距

项目为低密康养社区，容积率仅为2.6，楼体采用错落设计，绿化率达35%，拥有超宽楼间距。

配套齐全 规划综合活动中心 

规划约3200㎡综合活动中心，包含健身馆、训练房、篮球场、棋棋牌室等运动休闲设施。

该项目主推建面约95-129㎡全明三居，价格约8000元/㎡，现房出售，适合着急入住的刚需购房人群。

【价格分析】

中国铁建·青秀嘉苑是由央企品牌——中国铁建开发，2019年10月首次开盘价格为7666元/㎡，目前项目均价为8000元/㎡。项目所处的迎新片区内，高层产品较多，多以本土开发商开发的楼盘，整体均价在6000-9000元/㎡，例如朝阳华府价格约8800元/㎡、保利滨河上院价格约7500元/㎡，多数为期房产品。周边二手房价格约7600元/㎡左右，例如靖烨天朗美域价格约7636元/㎡，荣兴天顺价格约7686元/㎡，该项目为现房出售，性价比高，适合刚需购房人群。依据该区域的发展，待地铁2号线二期工程通车之后，未来房价会稳步上涨。

中国铁建·青秀嘉苑具有一定增值性，项目所处位置在迎新片区发展的核心位置，周边配套完善，项目为央企开发，加之近年来道路的修建，出行十分便利。尤其是项目为低密康养社区，容积率低，在太原都属于稍有的舒适社区，而且项目主推的户型都是三居室，满足如今二胎家庭的需要。

【项目规划】

中国铁建·青秀嘉苑占地面积约32167.57万㎡，总建筑面积约108963.7㎡，绿化率35%，共有6栋住宅楼，包含小高层、高层，总户数有691套，均为板楼形式。

在户型方面，中国铁建·青秀嘉苑主力户型为95—129㎡三居户型，目前在售的户型分布在1#、4#、5#、3#、6#号楼，价格约8000元/㎡，设计为两梯四户，产权年限为70年。

项目为低密康养社区，容积率为2.6，绿化率达35%，超宽楼间距，楼体采用错落设计。小区规划约3200㎡综合活动中心，包含健身馆、训练房、篮球场、棋棋牌室等运动休闲设施。社区还规划建有895㎡的地下农贸市场及社区商业街，生活配套齐全。

【户型分析】

户型一：

该户型为115㎡的三室两厅两卫户型，整体格局方正，属于三室朝南的户型，整体来看，该户型格局方正，各功能空间动静分离。

客厅开间约3.6m，与同面积段户型相比更为开阔规整，无浪费面积，客厅、阳台、餐厅及厨房相连，整体纵深达10.9m，采光充足，动静分区，居住舒适度高。

双南向卧室设计，主卧开间3.2m、次卧开间2.9m，都带有观景飘窗，增加了室内空间和采光效果。而且朝北次卧设计有窗户，增加了通风效果。

户型二：

该户型为129㎡的三室两厅两卫户型，整体格局方正，空间利用率高。客厅朝东，开间3.9m，带封闭阳台，进深为3.6m，采光充足，通风效果好。

主次卧朝南，主卧室开间3.6m，进深6.1m，配有独立卫生间，保证业主生活的私密性；朝南次卧面积达12.48㎡，宽敞舒适，还带观景飘窗，室内日照充足。

厨房采用L型操作台设计，使洗菜、切菜、炒菜三大步骤动线更加合理，除此之外，厨房带有窗户，利于排除厨房油烟。

从整体户型空间上来看，动静分区明显，来客流线与居住流线布局合理，能满足居住舒适性和私密性。

【公共交通】

轨道交通：

中国铁建·青秀嘉苑位于地铁2号线二期工程的迎新北三巷站东约2公里处，太原地铁2号线北起尖草坪站，南至小店区西桥站，共设有23座车站，该条轨道线经过柳巷、长风等商圈，大大缩短了太原南北城通行的时间，目前二期工程尚未启动。

公共交通：中国铁建·青秀嘉苑2公里范围内有2路、2支、73路、309路、821路、841路公交线路，经新兰路迎新被巷口站可抵达小区，途经太原工业学院、五十九中、太钢等多个重要站点，在工作日早晚高峰时，乘车人员较多，其余时间乘车人员较少。

自驾：中国铁建·青秀嘉苑项目西侧为新兰路，新兰路为双向六车道，往东平行过去是卧虎山快速路，通往太原南站、火车站、飞机场等各个交通枢纽区域，与大同路、恒山路、新城南大街等，形成“八横七纵”交通路网。

教育配套：项目3公里范围的幼儿园有春天童话幼儿园、东方学校，小学有赵道峪小学、尖草坪区科技实验小学，中学有太原市鲁艺中学校，大学有太原工业学院，太原工业学院是一所以工为主，涵盖工、理、经、管、文、法、艺、教八大学科门类的省属应用型本科学校，学校占地面积378667平方米，建筑总面积35万平方米，设有机械工程系、电子工程系、自动化系、化学与化工系、计算机工程系、环境与安全工程系、材料工程系、理学系、经济与管理系、外语系、设计艺术系、思政部与法学系等13个系和体育部、继续教育部2个教学部，有本科专业35个，3个专科专业。

医疗配套：中国铁建·青秀嘉苑向西3公里可到达太钢总医院，太钢总医院始建于1952年，目前为国家三级乙等医院，设病床500张，全院占地面积37417.2平方米，建筑面积30333平方米，医院设有15个临床一级科室，21个临床二级科室，17个医技科室，其中骨科、消化内科、心血管内科、超声影像科为太原市重点医学学科。

商业配套：项目小区规划有895㎡的地下农贸市场及3000余平米的优质配套商业，紧邻天美集贸市场、太钢商圈，购物十分方便。

公园配套：小区紧邻南寨公园，北侧的阳曲县有青龙古镇、方特主题乐园，其中方特主题乐园是山西首个大型游乐主题公园，是以中华历史文化传承为主题，通过全新的内容创意、技术创新和精妙布局，融合神话传说、历史典故等打造的大型文化高科技主题乐园。

方特主题乐园