正文

【点评内容】

金地未来云著项目属于科大板块的品牌住宅，紧邻多条快速路，周边有多个生态公园，性价比很高。

【项目亮点】

多维交通 出行便利

小区紧邻西中环、北中环，临近北排洪渠快速路、玉门河快速路、普国路、兴华街等城市主干道，出行便利。

生态丰富 环境优美

周边生态环境好，紧邻西山万亩生态园、漪汾公园、玉泉山公园，属于公园住宅，健康舒适。

规划幼儿园 教育资源丰富

小区内部配套有底商和幼儿园，周边有多所小学和初中，东侧为太原科技大学，教育资源丰富。

小区主推建面约88-140㎡户型，价格刚需，属于品牌房企开发的楼盘，适合刚需购房者。

【价格分析】

项目属于太原科大版块，该板块在售新房数量较多，约有十余个左右，新房均价在8100—10000元/㎡，已建成交付项目约十余个，例如中国铁建·西府国际价格约9800元/㎡、兴业西部新区价格约10000元/㎡，二手房均价在7000-10000元/㎡左右，例如东升苑价格约9287元/㎡。与同板块新房相比，小区定位刚需住宅，且交通便利，邻近快速路；与同板块二手房相比，小区规划完善，居住舒适度更高。

从城市发展潜力来看，万柏林区作为南移西进的重要板块，近些年政策规划有大力倾斜，道路、教育、医疗、生态等众多配套资源越来越丰富，区域内新房保值性较好，且作为中部省会城市，太原房价仍有上涨空间，泡沫较少，整体来看，保值性较好。从轨道交通方面来看，金地未来云著邻近地铁1号线，待开通之后，项目成为地铁房，提高了项目的增值性。

金地未来云著是由山西东雅房地产开发有限公司开发建设，位于山西省太原市万柏林区西中环与兴华西街交汇处，小区总户数为1425户，占地面积为35979.76㎡，建筑面积为182592.71㎡，容积率为4.19，绿化率为30%，共规划1513个停车位，其中地上93个，地下1420个。

在户型方面，项目主推建面约88-140㎡户型，1#8#入住时间预计为2024年12月31日。小区的物业公司为太原市金地物业管理有限公司，物业费为2.2元/㎡·月（含电梯费0.4元/㎡·月）。小区规划楼栋总数为8栋，楼层状况为34层，住宅的产权年限为70年。

小区内部配套有底商和幼儿园，东侧为太原科技大学，教育资源丰富，而且西侧为西山万亩生态园等多个公园，生态环境好。

户型一：

该户型为建面约88㎡的两室两厅一卫格局，可基本满足一家三口居住需求，户型较为方正，属于紧凑型两居。该户型南向客厅开间3.6米，连接餐厅、玄关和阳台，进深达到11.3米，采光充足，餐客一体，有效保证了动线的合理性。餐厅紧邻厨房，节省了动线操作的时间。在空间使用层面，该两居室的户型设计为全明客厅，餐客一体，客厅连接观景阳台，开窗即能看到窗外美景。

该户型整体格局方正，朝南的主卧开间3.4米，带有飘窗，增加使用面积的同时，保证了室内充足足的采光效果。次卧室进深3.9米，具有多功能的使用选择，采用全明设计，朝北设计有窗户，房间方正，可作儿童房，书房、客房等多功能房。

餐客厅连通设计，缩短不必要的隔断，在视野上扩展空间的同时，也大大增加了室内的连贯性与实用率。该户型，厨房空间采用流畅的L型设计，充分满足一家人的“洗-切-炒”流水线操作，没有动线的重合叠加，洗涤区、烹饪区、操作区与收纳区空间划分明确；卫生间设计有窗户，有利于室内的空气流通。

从整体户型空间上来看，动静分区明显，来客流线与居住流线布局合理，更能满足现如今夫妻两人以及一家三口的居住舒适性和私密性。

户型二：

该户型为建面约100㎡的三室两厅一卫的格局，完全满足现在三代同堂的居住需求，户型整体格局分布合理，属于舒适型三居。在空间使用层面，该三居室的户型设计为全明客厅，餐客一体，3.5m大阳台，开窗即能看到窗外美景。客厅餐厅为一体设计，可容纳多人同时进餐。

该户型空间利用率高，其中客厅和主卧、次卧位于户型南侧，均朝南，采光面广，室内日照充足；客厅开间约3.5m，带有观景阳台，阳台设计有上下水，可放置洗衣机。客厅、阳台、餐厅、玄关相连，整体纵深达11.3m，活动空间大；朝北设计有一个卧室，带通风明窗，可做为书房或者客房使用；厨房带窗户，方便厨房油烟的排放。

具体而言，该户型为双南向卧室设计，主卧开间3m，进深约3.2m，次卧室开间约2.7m，进深约3.2m，两个卧室都带有飘窗，增加使用面积的同时，保证了室内充足的采光效果。该户型为干湿分离设计，室内更加整洁卫生。

在居住体验上，厨房、餐厅相邻，便于劳务流线开展，方便就餐；厨卫方面，L型厨房空间较大，方便家务开展。从整体户型空间上来看，户型匀称、动静分区明显，均好性完全体现在这个三居室的户型当中，有效的提高了业主的居住舒适度，并且来客流线与居住流线布局合理。

轨道交通：

项目距离地铁1号线（建设中）小井峪站约 4公里。1号线从万柏林穿过迎泽大街到龙城大街东，经过万柏林、迎泽、小店三个行政区，于太原市内呈“L”型分布，途径太原客运西站、太原理工大、大南门、柳巷、五一广场、太原站、太原南站等客流集中点，地铁1号线贯连着太原市内所有路铁空交通枢纽，现1号线正建设中预计2024年开通试运营。

公共交通：距离项目约100米左右的公交站为东社西站，乘坐18路经面粉三厂站下车可抵达小区；乘坐834路经招呼站下车可抵达小区；途径西客站、西宫、美特好超市、省心血管病医院、科技大学等重要站点。

自驾：项目南北方向依次是北中环、兴华街、玉门河快速路、迎泽大街四条连接城市东西走向的主要街道，自西向东依次是普国路、西中环快速路通往该片区。工作日期间，迎泽大街、兴华街早晚高峰车流量较大，通行缓慢，西中环、北中环、玉门河快速路早晚高峰通行顺畅。日常期间，通过这些主干道可以快速到达北城或者南城以及河东片区。

教育配套：小区内部配套有底商和幼儿园，项目3公里范围内有已成熟的教育配套，小学有东社小学；中学有万柏林区实验中学、太原二十中、太原市六十二中、太原市六十三中等；大学有太原科技大学、太原市理工大学。

医疗配套：项目5公里范围内的医疗配套有太原市第四人民医院、山西医科大学第二医院、中铁十二局医院、山西心脑血管疾病医院、太原市第三人民医院（规划中）等，为业主的医疗服务提供保障。

商业配套：周边5公里范围内有西客站商圈、下元商圈、美特好超市、黎氏阁等，完全能够满足业主的生活需要。

公园配套：项目周边西北处2.9公里为玉泉山城郊森林公园，向东3.2公里为玉门河公园，3.5公里为漪汾公园，向南4.8公里为太原西山万亩生态园，良好的生态环境为业主提供优质的居住环境，有利于身心健康，为业主在平日锻炼身体和周末、节假日提供一个旅游、度假的好去处。