正文

【点评内容】

由国企开发，品质有保证，属于三给片区的核心地段，紧邻多个公园和商场，性比价很高。

【项目亮点】

国企开发 品质有保证

项目是由山西六建集团开发建设的，属于国企开发，品质有保证。

纯新盘待入市 价格刚需

小区包含1栋办公楼与3栋高层住宅，主推建面约89-133.36㎡户型，纯新盘待入市，周边房价刚需。

地处三给片区 配套齐全

项目属于三给片区，交通、医疗、教育、公园等配套丰富，7大城市公园环绕。

主推建面89-133.36㎡户型，周边房价约6600-9500元/㎡，属于纯新盘，适合刚需购房者。

【价格分析】

六建·欣悦湾目前还未开盘，小区所在的三给片区房价较为刚需，项目周边新房较多，价格约6600-9500元/㎡，例如太原碧桂园凤凰城价格约6600元/㎡、旭辉江山价格约9200元/㎡，由于价格刚需，本土房企和品牌房企开发的楼盘都十分热销。

小区周边二手房均价约6500-9500元/㎡，例如荣兴天平价格约6678元/㎡，丰庆苑价格约6276元/㎡，综合来讲，项目属于纯新盘，主推的是两居和三居户型，配套丰富，性价比高。

从区域发展方面来看，项目所在的三给片区在近年来规划越来越好，医疗、学校、公园等配套更加完善，而且多个品牌房企在该片区开发新项目，商业配套日益丰富，区域价格更加凸显。三给片区作为太原北部新城发展核心区域，随着规划的逐步兑现，配套不断完善，区域的发展潜力还是比较可观的。

六建·欣悦湾位于太原市尖草坪区和平北路与营村北街交叉口东北角，是由一栋办公建筑与三栋高层住宅组成，其中1#楼32层，2#楼32层，3#19层，办公楼2+11层， 1#楼、2#楼为住宅，共32层分别2个单元，2梯4户共512户，3#楼住宅，有19层，2个单元，2梯4户，152户；4#楼为商业写字楼（自用）。这里将成为六建集团太忻经济区总部办公基地。

项目属于国企开发的住宅小区，由山西六建集团有限公司开发建设，择址三给片区政务中心，总套数为664套，占地面积为23246.28㎡，建筑面积为120058.52㎡，容积率为3.5，绿化率为35%。在户型方面，主推建面约89-133.36㎡户型，毛坯交付，住宅产权年限为70年。

项目属于三给片区的核心位置，交通、医疗、教育、公园等配套丰富，其中7大城市公园、多所重点学校规划、奥特莱斯商业广场的建设以及省人民医院的建设，配套十分丰富。

户型一：

该户型为建面约89㎡的两室两厅一卫格局，可基本满足一家三口居住需求，户型较为方正，属于紧凑型两居。该户型南向客厅开间3.5米，连接餐厅、玄关和阳台，进深达到10.5米，采光充足，餐客一体，有效保证了动线的合理性。餐厅紧邻厨房，节省了动线操作的时间。在空间使用层面，该两居室的户型设计为全明客厅，餐客一体，客厅连接观景阳台，开窗即能看到窗外美景。

该户型整体格局方正，朝南的主卧开间3.2米，进深3.6米，带有飘窗，增加使用面积的同时，保证了室内充足足的采光效果。次卧室进深3米，具有多功能的使用选择，采用全明设计，朝北设计有窗户，房间方正，可作儿童房，书房、客房等多功能房。

餐客厅连通设计，缩短不必要的隔断，在视野上扩展空间的同时，也大大增加了室内的连贯性与实用率。该户型，厨房空间采用流畅的U型设计，充分满足一家人的“洗-切-炒”流水线操作，没有动线的重合叠加，洗涤区、烹饪区、操作区与收纳区空间划分明确；但卫生间没有窗户，不利于室内的空气流通。

从整体户型空间上来看，动静分区明显，来客流线与居住流线布局合理，更能满足现如今夫妻两人以及一家三口的居住舒适性和私密性。

户型二：

该户型为建面约133.63㎡的三室两厅两卫格局，可完全满足如今二胎的居住需求，户型较为方正，南北通透格局，空间利用率高。该户型双卧朝南，客厅朝东，带有阳台，保证了室内充足的采光效果。其中客厅开间约4.2m，带有1.6m进深的阳台，阳台设计有上下水，可放置洗衣机，空间利用率更高。该户型为餐客一体设计，进深达到6.9m，有序呼应，居住更加便捷。

主次卧朝南，主卧室开间3.6m，配有独立卫生间，保证业主生活的私密性，主卫带有窗户，不利于细菌滋生，主卧带有观景飘窗，增加了室内空间和采光效果。朝南次卧开间约3.3m，带有飘窗，可用作老人房使用，而且次卧紧邻卫生间，使用十分方便，但卫生间没有窗户，不利于空气流通。

该户型书房朝北，设计有窗户，增加了通风效果。厨房采用L型操作台设计，使洗菜、切菜、炒菜三大步骤动线更加合理，除此之外，厨房带有窗户，利于排除厨房油烟，而且还预留了放置冰箱的位置，空间利用率高。从整体户型空间上来看，动静分区明显，来客流线与居住流线布局合理，能满足居住舒适性和私密性。

轨道交通：项目紧邻太原地铁3号线三给站（规划中），地铁3号线北起柴村，止于东峰站，共设有24座车站，该条轨道线经过下元商圈、万象城商圈，连接太原南站、客运东南站等重要交通枢纽，建成后将大大增强长风西街与北城、南城的相互连通，目前该项工程尚未启动。

公共交通：周边公共交通丰富，乘坐12路、12路支、322路、821路、833路公交在金桥西街站可到达小区。其中，12路公交车线路从下元公交总站出发，到呼延村公交站，可去往下元商业区、漪汾商圈、崛围山景区，821路途径太钢总医院，胜利桥东。

自驾：周边形成五横五纵立体交通路网，五横为昌盛东街、金桥西街、营村北街、摄乐街、北中环街；五纵为太原绕城高速、多福路、汾西南路、金汇路、和平北路、滨河西路。项目临近河西南北走向主干道和平北路，去往下元商圈，南北链接北中环和南中环快速路，项目经过北中环走滨河路可快速到达武宿机场。此区域路网贯穿，畅通全市，出行方便。目前滨河东西路工作日早晚高峰时段限号，但是仍然很拥堵，其他时段通行顺畅。

教育配套：项目所在的三给片区规划有28所学校，包含17所幼儿园、8所小学、3所中学，紧邻尖草坪实验小学、尖草坪第三中学校、尖草坪一中、尖草坪机关幼儿园、启蒙国际幼儿园、芮城中心校、芮城幼儿园、太原外国语学校、营村小学、摄乐小学，教育资源丰富。

医疗配套：项目紧邻尖草坪中心医院、山西省人民医院新院、太钢总医院、尖草坪区骨科医院，其中山西省人民医院新院于2020年9月30日开始动工，预计2023年12月建成,，是一所综合型三级甲等医院。

商业配套：项目临近摄乐商圈、漪汾商圈、兴华商圈、万达商圈，购物场所主要有美特好(胜利街、兴华街店)山姆士、锦绣国际装饰城。项目紧邻正在修建的奥特莱斯，商业规划总用地面积为20.80公顷（约312亩），将近距离提供吃喝玩乐购一站式服务，不仅仅提高了生活效率，还提升了生活质感。

公园配套：项目地处太原“公园式城市新区”内，5公里范围内的公园有太原汾河公园，小东流公园，汾河湿地公园，西渠公园，兴瑞体育公园，汾西公园，摄乐公园，金桥公园，森林公园等。