【点评内容】

远洋红星太原天悦项目为品牌房企开发的楼盘，紧邻太原地铁2号线和多条快速路，周边配套丰富，性价比较高。

【项目亮点】

品牌房企开发的准现房

小区由太原红星房地产开发有限公司开发建设的，预计2023年10月交房，属于准现房产品。

规划全面 配套齐全

小区以住宅为核心，内部规划有一所小学、一所幼儿园，还配有爱琴海商业。

紧邻太原地铁2号线

项目紧邻太原地铁2号线涧河站和多条快速路，出行十分便捷。

项目主推建面约86-127㎡户型，起价约9888元/㎡，首付约17万起，适合刚需人群购买。

【价格分析】

远洋红星太原天悦项目于2019年12月首次开盘，价格约11500元/㎡，目前价格为9888元/㎡起，有小幅下降。从地理位置上来看项目处于北部老城区，该片区已形成熟而完善的生活氛围，片区内可开发土地稀缺，周边竞品较少,阳光尚都价格约9500元/㎡，太原恒大森林价格约9800元/㎡，相比之下，远洋红星太原天悦价格适中，而且紧邻太原地铁2号线，预计2023年10月交房，属于准现房产品，户型选择多样，性价比更高。

根据建设年限、房屋质量、装修品质、教育配套等因素，远洋红星太原天悦项目与同板块二手房相比，价格更具优势，例如龙湾写意价格约11471元/㎡、中车国际广场价格约12307元/㎡，远洋红星太原天悦为新房出售，价格更低。

从城市发展潜力来看，随着近些年政策规划的大力倾斜，北部老城相较南部新区而言，发展滞后，可开发空间有限，因而导致升值潜力有限。但作为传统的老城区，城北核心版块内配套成熟，且邻近快速路和地铁，价格便宜，性价比较高，保值空间较大，受到不少刚需置业者的青睐。

【项目规划】

太原远洋红星天悦是由太原红星房地产开发有限公司开发建设的，项目位于解放北路北中环东北角，总建面约40万㎡，配建商业12.8万㎡，共规划16栋楼，北区11栋、南区5栋，总户数为980户，容积率为3.5，绿化率为35%。

在户型方面，项目住宅主推建面约86-127㎡两居和三居户型，起价约9888元/㎡；商铺主推建面约40-150㎡户型，起价约11000元/㎡，预计2023年10月交房，属于准现房产品，户型选择多样。住宅的产权年限为70年，物业公司为红星物业，住宅的物业费为2.7元/平米/月，车位配比为1:1。

小区内部规划有一所小学、一所幼儿园，除住宅以外，小区规划爱琴海商业，打造集娱乐、文化、教育、健康等功能于一体的40万方全能都会综合体。项目紧邻太原地铁2号线涧河站和多条快速路，出行十分便捷。

【户型分析】

户型一：

该户型为建面约86㎡的两室两厅一卫格局，可基本满足一家三口居住需求，户型较为方正，属于紧凑型两居。该户型南向客餐厅开间3.7米，连接玄关和厨房，进深达到10.9米，采光充足，客餐厅一体又自然分隔，有效保证了动线的合理性。厨房开间2.2米，规划操作动线合理，享受高品质生活。在空间使用层面，该两居室的户型设计为全明客厅，餐客一体，客厅连接观景阳台，开窗即能看到窗外美景。值得注意的是，逆十二层设计有太阳能热水器，更加省电。

该户型整体格局方正，朝南的主卧开间3.2米，进深3.75米，带有飘窗，增加使用面积的同时，保证了室内充足的采光效果。次卧开间3.2米，进深3.25米，具有多功能的使用选择，采用全明设计，房间方正，可作儿童房，书房、客房等多功能房。

餐客厅连通设计，缩短不必要的隔断，在视野上扩展空间的同时，也大大增加了室内的连贯性与实用率。该户型，厨房空间采用流畅的L型设计，充分满足一家人的“洗-切-炒”流水线操作，没有动线的重合叠加，洗涤区、烹饪区、操作区与收纳区空间划分明确；但卫生间没有窗户，会导致光线不足，空气流通不畅、滋生细菌等问题。

从整体户型空间上来看，动静分区明显，来客流线与居住流线布局合理，更能满足现如今夫妻两人以及一家三口的居住舒适性和私密性。

户型二：

该户型为建面约127㎡的三室两厅两卫的格局，完全满足现在三代同堂的居住需求，户型整体格局分布合理，属于舒适型三居。在空间使用层面，该三居室的户型设计为全明客厅，餐客一体，4m开间大阳台，开窗即能看到窗外美景。客厅餐厅为一体设计，可容纳多人同时进餐。

该户型主要分布在高层板楼中，属于南北通透格局。其中客厅和主卧、次卧位于户型南侧，均朝南，采光面广，室内日照充足；客厅开间约4m，与同面积段户型相比更为开阔规整，无浪费面积，客厅、阳台、餐厅、厨房相连，整体纵深达10.6m；书房位于北侧，带通风明窗，也可做客房使用；厨房带窗户，方便厨房油烟的排放。

具体而言，该户型为双南向卧室设计，主卧开间3.5m、次卧开间3m，都带有观景飘窗，增加了室内的采光效果，主卧室带有衣帽间和卫生间，保证了业主居住的私密性。该户型，除了主次卧朝南外，客厅也是南向设计，保证日常的充足采光，客厅带有阳台，一定程度上扩大了室内视野，饱览室外景观，且可以让业主在整体面积上享受一定优惠。 

在居住体验上，厨房、餐厅相邻，便于劳务流线开展，方便就餐；厨卫方面，U型厨房空间较大，方便家务开展。从整体户型空间上来看，户型匀称、动静分区明显，均好性完全体现在这个三居室的户型当中，有效的提高了业主的居住舒适度，并且来客流线与居住流线布局合理。

【公共交通】

轨道交通：项目距离太原地铁2号线涧河站直线仅1公里，太原地铁2号线一期工程北起尖草坪区尖草坪站，途经杏花岭区、迎泽区，南至小店区西桥站，途经人民路、长治路、解放路等太原中心道路，全长23.65千米；设23座车站，全部为地下车站。

公共交通：可以乘坐864路、830路、826路到解放北路北中环口站到达小区，途径动物园、小东门、火车站等多个热门站点，在早晚高峰时乘车人员较多，其余时间较少。

自驾：项目紧邻北中环、解放北路、五一路 、北涧河双快速路，形成成熟的交通路网体系，北中环分别连接了城市的东西，快速路全程无红绿灯，可快速到达太原各个方向。工作日期间早晚高峰车流量大，部分路段有少量拥堵，整体通行速度较快。

教育配套：小区内部内部规划有一所小学和一所幼儿园，周边教育配套众多、分布密集、全龄段资源覆盖，如享堂西街小学、新道街小学中车分校、山西省实验小学（中车分校）、金童幼儿园、太原十二中等重点学校均在项目2公里圈内，能够保证孩子享受便捷、高素质教育资源，且选择性强。

医疗配套：项目周边3公里生活圈内医疗资源分布充足，交通方便，且大多为优质等级医院，医疗配套完善（太钢总医院、山西医科大学第二医院、太原市太航医院北院区、山西中西医结合医院胜利分院、太原市第七人民医院等），为业主提供医疗保障。

商业配套：小区规划爱琴海商业，打造集娱乐、文化、教育、健康等功能于一体的40万方全能都会综合体，能够满足日常生活需求。周边配套也十分丰富，项目紧邻万达商圈，南侧规划宜家、北京华联商业。周边1公里便利店、餐馆、菜市场等生活商业业态俱全，日常购物生活便利。

公园配套：项目3公里范围内有太原动物园、渣山公园、龙潭公园，其中太原动物园位于太原市卧虎山上，占地面积79.36公顷(1190.41亩)，共分7个展区:鸟语蓝天(鸟禽区)、热带亚热带动物区、花果山(灵长类区)、自然山林区、草原风情(食草动物区)、服务休闲区、科普教育区，全园有供游客参观的各种动物品种170余种。