正文

【点评内容】

位于内城核心板块，临近汾河，周边涵盖优质商业、医疗以及生态资源，拥有绝佳的地段优势。

【项目亮点】

绝佳地段优势 一线汾河景观

位于内城核心板块，紧邻汾河，可俯瞰一线汾河景观。

囊括城市优质资源 配套丰富

6大公园环伺，坐享天美、王府井等商配，约三公里范围内5大三甲医疗配套等，配套资源丰富。

十二大绿金科技，定制健康人居

从“阳光、温度、湿度、空气，声音、水”六大生命元素入手，以十二大绿金科技，定制健康人居。

主推200—410㎡大三居、四居、五居，主要面向城市高净值置业人群。

【价格分析】

       项目所在区域为内城核心板块，周边待开发土地资源稀缺，以二手房居多，且多为低层老旧居民楼，均价约10000元/㎡左右，周边在售新房项目较少，距离项目较远的亲贤板块有少量新房在售，其中中正锦城价格约12800元/㎡，山煤尚德院价格约12800元/㎡，合生并州帝景价格约13000元/㎡，相较周边在售新房项目而言，滨河金茂府定位较高，具备一定的购房门槛。

       项目稀缺性决定了其具有较高的保值性和增值性。从城市发展潜力来看，长风中心板块作为城市核心区域，片区内新房具有一定保值性。作为中部省会城市，太原房价仍有上涨空间，泡沫较少，整体来看，保值性较好。长期来看，增值性短期无法体现。

【项目规划】

项目占地面积约43804.96㎡，建筑面积约202337.75㎡，容积率为3.5，绿化率为38%，可容纳住户523户，规划楼栋层高为25—41层，两梯两户设计。

滨河金茂府深研太原四季物候，打造出“舒湿、舒温、舒氧、舒静、舒净”的五舒健康大宅。滨河金茂府引入地源热泵系统和毛细管网系统，使夏季室内温度不高于24-26度，冬季室内温度不低于20-22度，而这也是人体感受最健康舒适的温度；采用全置换式新风系统，可使室内空气每天置换次数达到约12-19次，保证24小时都有新鲜的自然空气，呵护家人的呼吸健康；引入智能舒湿系统，配置加湿和除湿模块让室内新风在多雨季节经过除湿不再潮湿，冬季经过微雾加湿不再干燥，给家人提供纯净且湿度宜人的居家环境。

【户型分析】

户型一：

该户型是建面约210㎡的三室两厅三卫格局，格局方正，南北通透，属于奢阔型三居。

电梯入户，入户玄关设计，增加业主私密性。户型设计玄关、厨房、餐厅、电梯厅、客厅有机串联，形成居住、访客、家务不同模式下的洄游动线。

三面朝南，整体开间达13.7米，保证充足的采光，客厅开间6.5米，进深6.35米，空间宽敞舒适，连接多功能室，作为待客区空间较为敞亮，可同时容纳4-6人而不显拥挤。客厅使用面积约41㎡，满足商务洽谈、家族聚会、会见朋友的需求。

主卧套房设计，独立的敞阔衣帽间，保障了私密性。大尺度的卫浴预留浴缸位，提高舒适度。次卧开间约3.3米，带南向飘窗，保证充足采光，同样设有独立卫浴，可作为老人房使用。朝北卧室开间约3.7米，面积较为宽敞，可作为儿童房或客房，临近公共卫生间，便于使用。

户型二：

该户型是建面约400㎡的五室两厅四卫格局，四面朝南，大面宽短进深，合理的面宽保证充足的采光，南北通透通风有保证。

客厅开间7.1米，在空间上给予业主自定义的可能，餐客一体设计，整体进深近12.45米，整体使用面积近88㎡，满足一家人的动区使用需求。餐客厨三面均带有明窗，室内通透性较强，多面采光，可俯瞰一线汾河景观，观景视野较好。

户型共四个卫生间，主卧里大尺度的卫浴预留浴缸位，方便客人使用，且带有南向明窗，既有利于卫生间空气流通。其余次卧室厨卫等各个功能区的面积大小都比较合理，舒适感有效提高。

整体来看，该户型全明通透，居住舒适度较高，整个空间采光充足，利于后期居住；居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了卧室和卫生间的私密性；整体舒适度高。

【公共交通】

公共交通：

项目1km范围内公交站点数座，距离最近的长治路寇庄南街口公交站仅337m。途径项目周边的公交线路有13路、39路、56路、56支路、65路、501路、807路、813路、825路、838路内环、838路外环、851路、856路 903路等。公共交通较为便捷，可通达城市各个地方，无论去往医院还是繁华商业中心都十分方便。

自驾：

北邻南内环，南至亲贤街、长风街，东起滨河东路， 西邻平阳路， 位于由迎泽大街、南内环，亲贤街，长风街以及滨河东西路、平阳路、长治路、体育路形成的“四横四纵”路网中心，区域交通便捷，自驾出行十分方便，但需合理规避上下班高峰期的拥堵。

教育配套：项目周边3公里范围内涵盖了全龄段教育资源，包括太原五中，四十八中省委机关幼儿园、省第三实验小学、山西财经大学等，太原市第五中学校是山西省首批重点中学之一。在岗特级教师7名，高级教师71名；国家级骨干教师3名，省、市骨干教师34名，省级学科带头人15 人，市级学科带头人10人；被列入太原市名师培养对象18人。是山西省师资力量最雄厚的一所中学。

医疗配套：项目周边3km范围内有五大三甲医疗配套， 分别是太原市妇幼保健院、山西医科大学第一医院、山西省中医院、山西省人民医院等。山西省医科大学第一医院始建于 1957 年，是一所集医疗、教学、科研、 预防、管理、康复等于一体的三级甲等综合医院，是山西疑难杂症和急危重症诊 治中心、临床医学和护理学教育与研究中心。完善的医疗配套，为业主的身体健康保驾护航。

商业配套：项目地处内环中轴核心地段，坐拥亲贤&长风商圈，距离亲贤街1.3km，长风街1.5km，商圈内环伺王府井百货， 百盛购物中心、茂业天地、北美新天地等知名商超，业主可依据购物习惯和需求随意选择最适合的场所。

公园配套：项目3km范围内有迎泽公园、汾河公园。迎泽公园总面积63.287公顷，其中湖水面积 20 公顷，是太原市中心最大的北方古典文化休闲公园。 汾河公园是国家AAAA级风景区。公园一侧是快速路，方便市民出行，一侧是清澈的汾河水与及岸的杨柳，形成了一个沿汾河的绿色生态长廊，并配有健康跑道。此外，新投入使用的滨河自行车道，也是业主观景、休闲和健康运动的好去处。