正文

【点评内容】

阳光尚都项目处于北部城市核心区，规划两栋高层住宅，将于2023年6月交房，紧邻万达商圈，配套十分齐全。

【项目亮点】

区域配套完善，成熟度高

项目片区已形成熟而完善的生活氛围，周边教育，医疗，公园，交通配套完善，一应俱全。

绿色健康，生态景观宜居

森林公园、汾河公园、龙潭公园三大水景公园环抱，南靠北沙河生态带，紧依汾河东岸，四季亲氧。

光照充足，全景向阳

项目楼栋东西排布无遮挡，南向超百米采光距，视线采光双优。

项目主推建面约82-138㎡户型，价格约9600元/㎡，首付约15.74万起，适合刚需人群。

【价格分析】

项目处于北部老城区，该片区已形成熟而完善的生活氛围，片区内可开发土地稀缺，周边竞品较少,太原恒大森林海约9900元/㎡，万达龙樾府约22000元/㎡，远洋红星太原天悦9888元/㎡，相比之下，阳光尚都单价仅9600元/㎡，2023年6月交房，性价比更高。

根据建设年限、房屋质量、装修品质、教育配套等因素，阳光尚都与同板块二手房相比，价格更具优势，例如龙湾写意价格约11471元/㎡、中车国际广场价格约12307元/㎡，阳光尚都为新房出售，价格更低。

从城市发展潜力来看，随着近些年政策规划的大力倾斜，北部老城相较南部新区而言，发展滞后，可开发空间有限，因而导致升值潜力有限。但作为传统的老城区，城北核心版块内配套成熟，且邻近快速路，价格便宜，性价比较高，保值空间较大，受到不少刚需置业者的青睐。

【项目规划】

项目由山西浩翔房地产开发公司开发，物业公司为太原恒瑞乐居物业管理有限公司。项目占地面积约10085㎡，建筑总面积约66486㎡，容积率4.83，绿化率约22%，车位配比1:1.16。

项目规划两栋33层住宅楼和一栋4层商业楼，规划总户数421户，1#总计124户，一梯两户两个单元，售卖面积约82-138㎡户型，2#总计297户，两梯三户三个单元，售卖面积约82平米、108㎡和123㎡三种户型，项目全为毛坯房，在售价格为9600元/㎡。

项目以“光合人居”为筑建理念，双楼栋东西排布，南向超百米采光距，周边“三园一带一河”规划，四季亲氧。

【户型分析】

户型一：

该户型为建面约82㎡的两室两厅一卫户型，三面朝南，户型方正，属于舒适性两居。

两居主卧、次卧、客厅三面趋光，总开间约9.3米，总进深约7.2米，开间与进深比约为 1.3:1采光效果与通风效果良好，市场稀少；L型厨房设计，空间利用率高；餐厅紧挨厨房，方便就餐；餐厅、客厅相互独立又相互连通，功能分区明确，井然有序；客厅南向宽景阳台，巧妙拓展视野深度。客厅开间3.3米，进深3.9米，可满足动区空间使用；卫生间干湿分离，提高卫浴效率。

户型二：

该户型为建面约138㎡的三室两厅两卫格局，格局方正，南北通透，属舒适性三居。

U型设计厨房设有明窗，以油烟为主的污浊空气易排除，可有效避免污染居住环境，且与餐厅相连，方便餐饮的传递和家人之间的交流。

客厅开间约3.8米。进深约5米，整体使用面积约19㎡，配备南向观景阳台，保证采光和通风效果，方便光景。

全明格局，主卧开间3.5米，进深4米，配有独立卫生间，满足居住舒适性，卫生间干湿分离且带明窗，但次卧与客卫门户相对，私密性略显不足。

【公共交通】

轨道交通：项目距离太原地铁2号线大北门站直线仅1.4公里，太原地铁2号线一期工程北起尖草坪区尖草坪站，途经杏花岭区、迎泽区，南至小店区西桥站，途经人民路、长治路、解放路等太原中心道路，全长23.65千米；设23座车站，全部为地下车站。

公共交通：项目周边有金刚堰路胜利街口、大同路胜利街口、新建南路胜利街口等多座公交站，750米可直达胜利桥东公交总站，可通达线路有56路、37路、2路、60路、820路等十数条公交线路，可直达万达、柳巷、漪兴商圈，太原市第七人民医院、森林公园、汾河公园、龙潭公园等地，交通便利，通达全城。且周边公共自行车站点众多，方便绿色出行。

自驾：项目周边三纵三横（北中环、胜利街、北沙河快速路、滨河路、金刚堰路、新建路），形成成熟的交通路网体系，东中环和北中环分别连接了城市的南北和东西，两条快速路全程无红绿灯，工作日期间早晚高峰车流量大，部分路段有少量拥堵，整体通行速度较快。通过两条环线可以快速到达河西和南城，全程不超过二十分钟，可实现通达全城的自由出行。

教育配套：项目教育配套众多、分布密集、全龄段资源覆盖，如博海幼儿园、外国语实验小学、山西省实验、太原十二中、太原十九中等重点学校均在项目2公里圈内，能够保证孩子享受便捷、高素质教育资源，且选择性强。

医疗配套：项目周边3公里生活圈内医疗资源分布充足，交通方便，且大多为优质等级医院，医疗配套完善（杏花岭区中医医院、太原市第七人民医院、山西省烧伤救治中心太航医院北院区、山西省心血管病医院、太原市第二人民医院、山西省眼科医院、山西省中西医结合医院等），为业主提供医疗保障。

商业配套：项目内部配备有4F商业，规划有酒店、超市、便利店等业态，能够满足日常生活需求。项目紧邻万达、柳巷、漪兴三大商圈，且临近大型美特好，可满足日常所需，衣食住行全覆盖；项目东北侧规划宜家、北京华联商业。周边1公里便利店、餐馆、婴幼儿用品店、洗衣店、菜市场等生活商业业态俱全，日常购物生活便利

公园配套：项目向南1.2公里为龙潭湖公园，西南侧约1公里为滨河公园，1.9公里为汾河公园；西北侧2.2公里为4A级景区太原森林公园，南靠北沙河生态带，正西侧不到1公里为汾河，临水而居，四季亲氧。