【点评内容】

位于新兴片区——三给片区，距离市中心较远，但配套完善，片区发展快速，是当下较为火热的生态宜居片区。

【项目亮点】

山西建投开发 资金实力雄厚

省规模最大的综合性建设投资集团，连年入选“中国企业500强”，实力雄厚。

位于新兴宜居片区—三给片区

片区以生态休闲为主，是具备宜人、商务、生活、环境全功能的可持续发展的新型片区。

社区生态水系+中心公园

内部约600m社区生态水系，约1万㎡中心公园，打造精美园林。

低密小高层 居住舒适度高

包括7F/8F、168-242㎡的一线滨水洋房，和17F小高层及26F高层，99-143㎡低密舒居。

产品线丰富，适合预算有限的刚需及刚改置业客群。

【价格分析】

项目尚未开盘，价格待定，周边新房均价约9000元/㎡，二手房均价约9000元/㎡。

项目周边竞品较多，且竞品项目均由新房和二手房。富力天禧城新房均价9500元/㎡，二手房均价8700元/㎡。辰兴优山美郡新房均价8300元/㎡，二手房均价8600元/㎡。富力天禧公馆新房整体均价10300元/㎡，山投滨江城尚城新房整体均价约9300元/㎡，旭辉江山新房整体均价9500元/㎡。建投滨河首府价格尚未公布，产品为毛坯交付，预计价格在8000—9000元/㎡之间，和周边新房价格相当。

项目产品产品线较为丰富，片区新房均具备总价低，首付低的优点，适合首次置业或预算有限首次改善的置业人群，从项目自身规划来说，项目主打生态宜居，周边公园多，路网成熟。同时，三给片区作为太原北部新城发展核心区域，随着规划的逐步兑现，配套不断完善，区域的发展潜力还是比较可观的。

【项目规划】

位于金桥西街与滨河西路交会处西南角，项目地块面积共计106亩，用途为住宅、商业，建筑面积南区约7.8万㎡、北区约10.3万㎡，容积率南区约1.4、北区约2.1，打造汾河畔滨水品质住宅。

内部约600m社区生态水系，约1万㎡中心公园，打造精美园林。南区容积率约1.4，打造7F/8F、层高3.3m、建面约168-242㎡的一线滨水洋房，北区容积率约2.1，规划为17F小高层及26F高层，层高3m，打造建面约99-143㎡低密舒居。

南区约13000+㎡中心绿廊，悬桥踏溪、莲丘漫步、溪林云乐、丘林溪趣四大溪谷IP花园谧境，满足会客交友、亲子休闲、洽谈共享、自然疗愈等多场景需求。北区约10000+㎡集中绿地，约600米活力慢跑系统，林光客厅、星林逐乐、林荫悦动、花林怡养、绿野仙踪五大主题花园空间，营造全龄休闲空间。南北两区加起来足足有超2万平米的绿地面积，在太原的楼盘项目中，能达到这种绿地规模的实属凤毛麟角。

【户型分析】

户型一：

该户型为面积约143平米的四室两厅两卫户型，属舒适性四居，容纳三口之家共同居住也不显拥挤。

这款四居室南北通透，空间设计合理。采用明厨明卫设计的全明户型，每个房间都配备窗户，保证采光和通风效果。客厅开间约4米，进深5米，空间宽敞开阔，面宽约7米超大阳台，连接客厅和次卧，观景视野好。

厨房呈U型格局，功能分区明确，空间利用率高，整个动区使用面积约40㎡，可满足日常生活与待客所需。

主卧开间3.6米，进深4.55米，采用套间设计，配有衣帽间和独立卫生间，保证主人居住的私密性，南向次卧开间约3米，连接封闭阳台，采光通风效果佳。

北向两个次卧开间均为3米，可作为儿童房和书房使用，公共卫生间为干湿分离设计，提高卫浴效率，有利于保证室内清洁干燥。

户型二：

该户型为面积约107㎡的三室两厅两卫户型，属经济型三居产品，空间利用率高，功能性强，且最大程度保证了居住的舒适型。

该户型整体较为方正，客厅开间约3.7m，带封闭阳台，开窗即能观景。6.7米超大阳台，连接客厅和次卧，保证室内充足采光和通风效果。

客厅、阳台、餐厅及厨房相连，整体纵深达9.7m，可满足日常生活和待客所需。主卧、客厅、次卧三面朝南，采光面广，室内日照充足；儿童房朝北，带北向窗户，增加通风效果，可根据个人需求改造为书房或功能间使用。  

厨房采用U型操作台设计，使洗菜、切菜、炒菜三大步骤动线更加合理，除此之外，厨房边侧带有窗户，利于排除厨房油烟。  

从整体户型空间上来看，动静分区明显，来客流线与居住流线布局合理，能满足居住舒适性和私密性。 

【公共交通】

轨道交通：项目距离地铁3号线芮城站（规划中）约1公里处，地铁3号线北起柴村，止于东峰站，共设有24座车站，该条轨道线经过下元商圈、万象城商圈，连接太原南站、客运东南站等重要交通枢纽，整体联动尖草坪三给区、万柏林区、晋源区以及小店区等地。目前该项工程尚未启动。 

公共交通：距离公交站芮城站约200米左右，2路、82路、821路、322（含322支），833路、835路。其中，12路公交车线路从下元公交总站出发，到呼延村公交站，可去往下元商业区、漪汾商圈、崛围山景区，821路途径太钢总医院，胜利桥东。其余线路均是在此区域内通行，出行相对比较方便。

自驾：周边形成多维立体交通体系，微道路+城市快速路+环城高速的城市级主干道，多级交通组团出行更加方便。项目临近河西南北走向主干道和平北路，去往下元商圈，南北链接北中环和南中环快速路，项目经过北中环走滨河路可快速到达武宿机场。此区域路网贯穿，畅通全市，出行方便。目前滨河东西路工作日早晚高峰时段限号，但是仍然很拥堵，其他时段通行顺畅。

教育配套：项目所属片区规划28所学校，包含17所幼儿园、8所小学、3所中学。优渥的教育资源为居住者带来良好的教育环境和升学条件。片区内的太原市外国语学校，含初中部和高中部，已投入使用。该校是具有鲜明外语特色的山西省示范高中，是山西省在国家教育部备案具有外语特色的首批重点中学。2009年10月被评为山西省示范高中。即将建设区一中，8所小学，8所中学，17所幼儿园。

医疗配套：距离太原市尖草坪医院新院约4公里左右。太原市尖草坪区中心医院新院总建筑面积为54892.66平方米。隶属于尖草坪区人民政府是一所综合性二级医院。 是柴村地区唯一的医保定点医院。规划中的山西省人民医院新院距离项目约2公里左右，是省的三甲医院。良好的医疗配套会提升区域健康水平，满足全家庭日常健康生活需求。

商业配套：超级奥特莱斯商业规划总用地面积为20.80公顷（约312亩）。距离项目约3公司左右，将近距离提供吃喝玩乐购一站式服务，不仅仅提高了生活效率，还提升了生活质感。

公园配套：周边景观有西山万亩生态园、汾河、崛围山景观区、体育公园(规划中)、汾西公园(规划中)、摄乐公园(规划中)、小东流公园、太白铁路遗址公园(规划中)、金桥公园 。项目出发2公里可到达摄乐公园，是尖草坪区三给片区规模最大的公园。金桥公园是太原市北部尖草坪区域新建的一座综合性城市公园，距离项目仅100米。项目出发10公里左右可达到西山万亩生态园和崛围山景观区。崛围山景区是太原的城郊公园，西山万亩生态园是太原西部的森林公园，总面积1．4万亩。是一处集生态、娱乐于一体的休闲场所。