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【点评内容】

雅居乐江山赋属于太原东山板块，主推建面主推94两居-167㎡四居户型，为精装修交付，紧邻地铁1号线，性价比高。

【项目亮点】

品牌房企 实力保证

雅居乐是一家以地产为主，多元业务并行的综合性企业集团。

高装标 高性价比

全屋高端品牌精装高配，严把品质关卡，为业主打造优质生活居所。

紧邻地铁1号线 交通便捷

项目紧邻地铁1号线东太堡站，出行便捷畅通。

智能物业 科技生活

雅生活集团是国家首批一级物业管理资质企业，通过智能化线上线下交互满足业主需求。

项目单价为10800元/㎡，首付仅需19.7万起，精装修交付，适合准备在长风东区域置业的改善型客群。

【价格分析】

东山片区在售新房数量较多，约有10余个左右，新房均价在9000—13000元/㎡，二手房均价在8000-11000元/㎡左右。

与同板块新房相比，雅居乐江山赋价格适中，且交通便利，邻近快速路；雅居乐江山赋住宅价格为10500元/㎡，与市场同类型品牌项目相比性价比较高，该项目为精装修住宅，小区规模大，已签约太原市滨河小学，吸引了众多家长购房人群。

雅居乐江山赋具有较高的保值性和增值性。

从城市发展潜力来看，迎泽区作为北展东扩的重要板块，近些年政策规划有大力倾斜，道路、教育、医疗、生态等众多配套资源越来越丰富，区域内新房保值性较好，且作为中部省会城市，太原房价仍有上涨空间，泡沫较少，整体来看，保值性较好。从轨道交通方面来看，雅居乐江山赋邻近地铁1号线，待开通之后，楼盘成为地铁房，提高了楼盘的增值性。

雅居乐成立于1992年，是一家以地产为主，多元业务协同发展的综合性企业集团。

雅居乐江山赋总占地609亩，总建面约200万方，分7个地块13个组团进行开发，其中1#地块占地127亩，建面36万方，共规划有13栋高层住宅。容积率4，绿化率30%，车位配比1：1.2，物业为雅生活物业服务有限公司。

雅居乐江山赋主推建面约94~167㎡户型，价格约10500元/㎡，为精装修交付，装标为2000元/㎡，品质较高，入户门采用凯迪仕四合一智能门锁，保障家庭安全；窗户采用断桥铝LOW-E双层中空玻璃，隔音、降噪，隔热保温；厨房三件套采用国际精工品牌德格，防干烧燃气灶设计，周全守护业主安全。

户型一：

该户型建面约为103㎡，为三室两厅一卫户型。

整个户型南北通透，非常方正。客厅开间近4m，与阳台相连，拓宽客厅视野，可享受四季全屏风景，让清风、阳光、鲜氧源源不断地进入室内。餐客一体的设计，烹饪美食的同时可与客厅的客人相谈甚欢， U型厨房设计，提升了空间利用率。

南向主卧开间3.3m，进深3.85m，次卧开间2.8m，进深约3.8m，主、次卧均带全景飘窗，窗墙比达到住宅上限值，采光极致。餐厅、厨房、次卫、次卧安放在北向，北向次卧开间2.85m，开间3.85m，后期可以根据家庭需求打造为儿童房或者健身室。卫生间干湿三分离，明卫带窗。整体来看，户型的通透性及采光效果都不错。

户型二：

该户型建面约为167㎡，四室两厅两卫格局。

整体来看，户型十分方正，各个空间布局合理。最亮眼的莫过于开间约4.2米的客厅与开间3.6m的餐厅，均连通观景阳台，南北通透，可以承载社交、娱乐、健身等多种功能。进门后玄关设计，增加了归家仪式感和安全性。

具体来看，主卧开间3.7m，进深4.8m，为套房设计，私密性高，衣帽间的设计满足了女主人对美的追求。餐客厅处于一条直线上，可以增加不同空间里家庭成员之间的互动，是典型的LDK格局设计。全明双卫设计，主、客卫分开，互不干扰，避免家庭使用高峰。

该户型最大的优势是包容性和成长性，可以满足不同家庭结构的生活习惯。北向次卧开间4.05m，进深3.2m，如果是三代同堂，可安排老人居住，临近客卫，生活便捷；南向次卧开间3m，进深约3.1m，可设置为儿童房，便于主人照顾子女。

如果是二胎家庭，两间次卧可安排孩子居住，书房则可以改成保姆间。若是三胎家庭，也可以从容安排。

雅居乐江山赋紧邻地铁1号线，距离东太堡站500m，距离长风街站700m。地铁1号线西起万柏林区西山矿务局站，止于小店区武宿机场站，共设有24座车站，该条轨道线下穿汾河、太原站、太原南站等地点，建成后将大大增强河西与河东的相互连通，目前地铁1号线正在建设中。

公共交通：雅居乐江山赋附近有873路、70路，经西太堡街东中环口站下车可抵达小区，途径太原南站、财经大学、山西大学、东客站等重要站点。

自驾：雅居乐江山赋位于太原市迎泽区东中环与亲贤街东延交汇处，拥有发达的立体交通路网，进一步加强与主城区的串联。

项目紧邻北中环、东中环，作为太原两大城市主动脉，东中环和北中环分别连接了城市的南北和东西，两条快速路全程无红绿灯，工作日期间早晚高峰车流量大，部分路段有少量拥堵，整体通行速度较快。日常期间，通过两条环线可以快速到达河西和南城。

教育配套：雅居乐江山赋自身配有2所小学、2所幼儿园，现已签约太原市滨河小学，便于业主为孩子就近择校，节约更多时间陪伴孩子。太原市滨河小学位于汾河之畔的迎泽区，创建于1981年， 占地面积4500平方米，现已发展成为一所拥有36个教学班，180余名教职工。1700余名学生的六轨、六年制小学。

项目所在片区范围内有八一小学、九一小学、长风小学、卫华小学、长治路小学、大营盘小学、双塔南巷小学、育杰小学、狄村小学等，中学有知达中学。

医疗配套：雅居乐江山赋3公里范围内有山西中医学院第三中医院，6公里范围内有山西省人民医院、109医院、铁三局中心医院、太原市太航医院、山西煤炭中心医院、太原市妇幼保健院。

商业配套：项目自身配置约1.2万㎡临街底商及独立商业体，集合各种日常所需的生活配套。此外雅居乐江山赋毗邻长风亲贤商业板块，板块内内有王府井百货、北美新天地、天美新天地、茂业天地百货。繁华的商圈配套方便业主的生活、休闲需求。

公园配套：项目紧邻双塔寺公园、北齐公园、学府公园、唐槐公园、东山万亩生态园五大生态绿境。

双塔景区改造工程属太原市重点工程，同时也是东城区革新的重中之重。按照规划，景区建设主要是以永祚寺和白云寺为核心，根据现有的地形格局，分别建设三条景观线，进行推山挖湖，打造山水格局，形成一系列错落有致、丰富多彩的山水景观，同时将新增十余处新景观，展现双塔凌霄美景，为太原市居民构建名副其实的“天然氧吧”。

此外，项目自身规划有文体活动中心、园区内环形跑道、羽毛球场等休闲娱乐设施，以及康养设施，打造全龄乐活社区。