【点评内容】
地处迎泽片区朝阳板块,占据稀缺土地资源,择址两大主干道交汇处,配套资源丰富。
【项目亮点】
品牌地产·金牌物业
万科是世界500强企业,品牌保证
万科物业服务
太原万科20万业主,给予业主尊崇服务
城市中心 地铁赋能
项目位于城市中轴迎泽大街,迎泽大街东延工程利好区域发展
签约名校·完善医疗
项目签约康乐幼儿园、双西小学、太原36中;三大三甲医院环伺为健康护航
适合准备在朝阳板块置业,预算比较充足的家长类、改善类客群。
【价格分析】
项目当前单价约为13000元/㎡。项目附近的中正品格单价约13500元/㎡,荔园悦享星醍单价约11000-13000元/㎡,中正锦城单价约12800元/㎡。万科时代之光为品牌地产万科开发,精装修交付,且签约优质教育,万科物业加持,在同区域中,该项目的价格有着较高的性价比。
迎泽区的二手房价格从六区来看则处于高位,均价在13000元/㎡,究其原因,是因为其老城区配套齐全,尤其是学校周围。另外,值得注意的是,在乐居最新统计的房租成交价中,迎泽区的租房价格以2329元/月处于绝对的高位,可见所在区域的成熟度之高。
迎泽区相对于太原的其它城区来说,是太原历史的见证者,未来它的发展更是非常值得期待。从整体来看,随着城市重心的南移东扩,项目所在区域未来发展潜力巨大,且项目因紧邻地铁1号线,轨道交通优势明显,该区域项目具备一定升值空间。
万科时代之光地处配套设施成熟的迎泽大街,同时地铁1号线正在建设、临近城市热点区域双塔公园,万科时代之光的具有一定的区位优势,辅以产品本身有小高层住宅,又引进了优质教育资源双西小学、太原36中,产品优势明显,是区域内众多改善产品线中较注重品质的楼盘之一,有一定的价值潜力。
万科集团成立于1984年,经过三十余年的发展,已成为国内领先的城乡建设与生活服务商,是世界500强企业。
万科时代之光占地面积83000㎡,建筑面积183000㎡,绿地率30%, 容积率约3.97,车位配比1:0.64。首期规划有5栋高层、2栋小高层住宅、1栋独立商业楼。预计2024年6月30日1#-7#交房。
万科时代之光紧邻地铁1号线迎泽东大街、朝阳街双站点,轨道交通串连起城市交通和商圈,与迎泽大街东延的建设相配合,业主可高效通达城市各个角落。
万科时代之光现已签约康乐幼儿园、双西小学、太原36中,优质的教育配套,助力业主子女成长。
户型一:
该户型建面约85㎡,为两室两厅一卫格局。整体来看,户型格局方正,功能分区明确有序。
入户玄关设计,设置有储物空间,更有利于整体房间内部的整洁。
客厅开间3.4m,连通270°封闭观景阳台,采光效果极佳,对于该面积段的户型产品来说非常少见。开放式厨房设计,在视觉上扩大客厅空间,厨房水槽面向客厅,增加烹饪时与家人的交流,同时也可关注孩子的动态,便于更好的照看孩子。厨房、餐厅与客厅阳台相互贯通连接,在保证功能性的同时也可获得足够采光,居住感十分舒适。
主卧开间3.1m,进深3.7m,附带的飘窗从视觉效果上有效地增大了空间面积。次卧开间3.3m,进深2.75m,两间卧室均可在放置双人床外,还能留有充裕的活动空间及收纳空间,后期也可以根据需要,将次卧打造为书房、儿童房、健身房等,让生活更加舒适。
卫生间干湿分离设计,合理的空间规划集中实现了洗漱、淋浴、洁衣三种功能,动线集约,没有浪费面积。
户型二:
该户型建面约103㎡,为三室两厅一卫格局。整体来看,户型方正通透,可承载三口之家或三代同堂的舒适生活。
入门设置有玄关柜,人性化的收纳设计,拓展了家的空间,让归家与出行更加便捷。
厨房进深3.35m,开间2.3m,L型设计,设置有多重收纳空间,动线合理不拥挤,让烹饪时光成为一种享受。进门左手边是餐厅,可容纳4-6人用餐。
南向主卧开间3.75m,进深3.35m,带有飘窗,不仅可以将阳光更好的引入室内,而且丰富了主卧的空间感受。北向西侧次卧次卧开间2.6m,进深3.4m,东侧次卧开间2.7m,进深3.9m,两个房间均带有飘窗,满足采光的同时,还实现了南北通透的效果,使得整个户型实用性非常均衡。
卫生间处于次卧和主卧之间,动线较短,方便所有人使用。干湿分离设计,享受舒适沐浴的同时,可保持地面的干燥洁净,一定程度上保证了生活的安全。
万科时代之光一期地块紧邻地铁1号线朝阳站、迎泽东大街两大站点,其中距离朝阳站仅300m。太原地铁1号线一期工程于2019年12月30日正式开工,预计于2024年开通试运营。一期工程西起万柏林区西山矿务局站,经过迎泽区,下穿汾河、太原站、太原南站等地点,终至小店区武宿机场站,整体呈西北-东南走向,串联下元、柳巷、朝阳、南站等商圈,开通运营后业主乘坐地铁出行方便快捷。
公共交通:项目1km范围内有公交站点10余座,其中最近的东中环朝阳街口公交站距离仅412m。乘坐19路可通往府西街、胜利桥东,乘坐615路可通往五一广场,乘坐863路可通往南内环桥西。
自驾:万科时代之光位于位于迎泽区东中环与迎泽大街东延交汇处东南角,城市主干道环伺,府东街、迎泽大街、南沙河快速路构成三横,建设路、东中环、东峰路构成三纵,整个区域路网完善,拥有完整的快速路体系,出行便捷。
教育配套:
项目自身配套幼儿园和小学,同时已签约康乐幼儿园、双西小学及太原市第36中学,打造九年一贯制教育体系。
双西小学先后被评为“省德育师范学校”“市德育师范学校”“省市区文明单位”“全国先进体育传统项目学校”等。太原市第36中学是省级首批示范初中之一。此外,项目约3公里范围内,汇集山西现代双语幼儿园、沃德兰东大幼儿园、八一小学、九一小学、山大附中、山西大学。
此外,项目周边有第一实验小学、太原市实验中学,区域学术氛围浓厚,便于业主为孩子就近择校,节约更多时间陪伴孩子。
医疗配套:项目3km范围内有三甲医院三所,分别是山西省人民医院、山西省中西医结合医院、山西省肿瘤医院。山西省肿瘤医院是全国建院最早的六所肿瘤医院之一,是全国首批三甲医院。多所医院环伺,优质的医疗资源为业主的健康保驾护航。
商业配套:
项目3km范围内三大商圈环绕,分别是柳巷商圈、朝阳商圈,双塔商圈。
项目距离距离朝阳商圈约1km,也称为服装城商圈,辐射山西省各地、市、县,具有极高的知名度和影响力,以服装批发、零售为主的大型商务综合体林立,可提供“一站式服务”。
项目距离柳巷商圈3.6km,柳巷商圈是太原历史最悠久、最繁华的商圈,具有三百多年的商业历史。
此外,随着双塔景区的升级和改造规划,双塔寺景区在南内环街两侧规划了大规模的商业用地,在景区用地东侧还规划有爱琴海购物公园,现代化大型商业的入驻,推动了城市商业繁华向东延展,项目周边将形成以双塔公园为核心发展全品类、全业态、功能齐全的度假空间,商业氛围浓厚。
公园配套:
项目距离双塔公园约1.5km,双塔公园整个景区规划面积2000亩,整体规模为迎泽公园的4倍,项目一期建设总面积89.6万㎡,相当于1.5个迎泽公园大小。其中,绿化面积64.15万㎡,景观水面7.9万㎡,古建筑面积1.3万㎡,烈士纪念区1.29万㎡,预计2021年10月建成使用。
项目距离北齐主题公园约2.7km,迎泽区曾发现了王家峰北齐壁画组,荣获2002年“全国考古十大新发现之一”,是国家重点保护文物,该公园正中央是北齐壁画博物馆主体。
项目距离东山城郊森林公园约3km,该公园绿化面积高达1.2万亩,全长9公里,到2022年底完成提档升级造林2000亩,打造“多层次、多树种、多色彩”的森林结构和森林景观,重点推进以东山特色体育小镇为核心的旅游项目建设,以特色旅游带动第三产业。
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