【点评内容】

地处迎泽片区朝阳板块，占据稀缺土地资源，择址两大主干道交汇处，配套资源丰富。

【项目亮点】

品牌地产·金牌物业

万科是世界500强企业，品牌保证

万科物业服务

太原万科20万业主，给予业主尊崇服务

城市中心 地铁赋能

项目位于城市中轴迎泽大街，迎泽大街东延工程利好区域发展

签约名校·完善医疗

项目签约康乐幼儿园、双西小学、太原36中；三大三甲医院环伺为健康护航

适合准备在朝阳板块置业，预算比较充足的家长类、改善类客群。

【价格分析】

项目当前单价约为13000元/㎡。项目附近的中正品格单价约13500元/㎡，荔园悦享星醍单价约11000-13000元/㎡，中正锦城单价约12800元/㎡。万科时代之光为品牌地产万科开发，精装修交付，且签约优质教育，万科物业加持，在同区域中，该项目的价格有着较高的性价比。

迎泽区的二手房价格从六区来看则处于高位，均价在13000元/㎡，究其原因，是因为其老城区配套齐全，尤其是学校周围。另外，值得注意的是，在乐居最新统计的房租成交价中，迎泽区的租房价格以2329元/月处于绝对的高位，可见所在区域的成熟度之高。

迎泽区相对于太原的其它城区来说，是太原历史的见证者，未来它的发展更是非常值得期待。从整体来看，随着城市重心的南移东扩，项目所在区域未来发展潜力巨大，且项目因紧邻地铁1号线，轨道交通优势明显，该区域项目具备一定升值空间。

万科时代之光地处配套设施成熟的迎泽大街，同时地铁1号线正在建设、临近城市热点区域双塔公园，万科时代之光的具有一定的区位优势，辅以产品本身有小高层住宅，又引进了优质教育资源双西小学、太原36中，产品优势明显，是区域内众多改善产品线中较注重品质的楼盘之一，有一定的价值潜力。

万科集团成立于1984年，经过三十余年的发展，已成为国内领先的城乡建设与生活服务商，是世界500强企业。

万科时代之光占地面积83000㎡，建筑面积183000㎡，绿地率30%， 容积率约3.97，车位配比1：0.64。首期规划有5栋高层、2栋小高层住宅、1栋独立商业楼。预计2024年6月30日1#-7#交房。

万科时代之光紧邻地铁1号线迎泽东大街、朝阳街双站点，轨道交通串连起城市交通和商圈，与迎泽大街东延的建设相配合，业主可高效通达城市各个角落。

万科时代之光现已签约康乐幼儿园、双西小学、太原36中，优质的教育配套，助力业主子女成长。

户型一：

该户型建面约85㎡，为两室两厅一卫格局。整体来看，户型格局方正，功能分区明确有序。

入户玄关设计，设置有储物空间，更有利于整体房间内部的整洁。

客厅开间3.4m，连通270°封闭观景阳台，采光效果极佳，对于该面积段的户型产品来说非常少见。开放式厨房设计，在视觉上扩大客厅空间，厨房水槽面向客厅，增加烹饪时与家人的交流，同时也可关注孩子的动态，便于更好的照看孩子。厨房、餐厅与客厅阳台相互贯通连接，在保证功能性的同时也可获得足够采光，居住感十分舒适。

主卧开间3.1m，进深3.7m，附带的飘窗从视觉效果上有效地增大了空间面积。次卧开间3.3m，进深2.75m，两间卧室均可在放置双人床外，还能留有充裕的活动空间及收纳空间，后期也可以根据需要，将次卧打造为书房、儿童房、健身房等，让生活更加舒适。

卫生间干湿分离设计，合理的空间规划集中实现了洗漱、淋浴、洁衣三种功能，动线集约，没有浪费面积。

户型二：

该户型建面约103㎡，为三室两厅一卫格局。整体来看，户型方正通透，可承载三口之家或三代同堂的舒适生活。

入门设置有玄关柜，人性化的收纳设计，拓展了家的空间，让归家与出行更加便捷。

厨房进深3.35m，开间2.3m，L型设计，设置有多重收纳空间，动线合理不拥挤，让烹饪时光成为一种享受。进门左手边是餐厅，可容纳4-6人用餐。

南向主卧开间3.75m，进深3.35m，带有飘窗，不仅可以将阳光更好的引入室内，而且丰富了主卧的空间感受。北向西侧次卧次卧开间2.6m，进深3.4m，东侧次卧开间2.7m，进深3.9m，两个房间均带有飘窗，满足采光的同时，还实现了南北通透的效果，使得整个户型实用性非常均衡。

卫生间处于次卧和主卧之间，动线较短，方便所有人使用。干湿分离设计，享受舒适沐浴的同时，可保持地面的干燥洁净，一定程度上保证了生活的安全。

万科时代之光一期地块紧邻地铁1号线朝阳站、迎泽东大街两大站点，其中距离朝阳站仅300m。太原地铁1号线一期工程于2019年12月30日正式开工，预计于2024年开通试运营。一期工程西起万柏林区西山矿务局站，经过迎泽区，下穿汾河、太原站、太原南站等地点，终至小店区武宿机场站，整体呈西北-东南走向，串联下元、柳巷、朝阳、南站等商圈，开通运营后业主乘坐地铁出行方便快捷。

公共交通：项目1km范围内有公交站点10余座，其中最近的东中环朝阳街口公交站距离仅412m。乘坐19路可通往府西街、胜利桥东，乘坐615路可通往五一广场，乘坐863路可通往南内环桥西。

自驾：万科时代之光位于位于迎泽区东中环与迎泽大街东延交汇处东南角，城市主干道环伺，府东街、迎泽大街、南沙河快速路构成三横，建设路、东中环、东峰路构成三纵，整个区域路网完善，拥有完整的快速路体系，出行便捷。

教育配套：

项目自身配套幼儿园和小学，同时已签约康乐幼儿园、双西小学及太原市第36中学，打造九年一贯制教育体系。

双西小学先后被评为“省德育师范学校”“市德育师范学校”“省市区文明单位”“全国先进体育传统项目学校”等。太原市第36中学是省级首批示范初中之一。此外，项目约3公里范围内，汇集山西现代双语幼儿园、沃德兰东大幼儿园、八一小学、九一小学、山大附中、山西大学。

此外，项目周边有第一实验小学、太原市实验中学，区域学术氛围浓厚，便于业主为孩子就近择校，节约更多时间陪伴孩子。

医疗配套：项目3km范围内有三甲医院三所，分别是山西省人民医院、山西省中西医结合医院、山西省肿瘤医院。山西省肿瘤医院是全国建院最早的六所肿瘤医院之一，是全国首批三甲医院。多所医院环伺，优质的医疗资源为业主的健康保驾护航。

商业配套：

项目3km范围内三大商圈环绕，分别是柳巷商圈、朝阳商圈，双塔商圈。

项目距离距离朝阳商圈约1km，也称为服装城商圈，辐射山西省各地、市、县，具有极高的知名度和影响力，以服装批发、零售为主的大型商务综合体林立，可提供“一站式服务”。

项目距离柳巷商圈3.6km，柳巷商圈是太原历史最悠久、最繁华的商圈，具有三百多年的商业历史。

此外，随着双塔景区的升级和改造规划，双塔寺景区在南内环街两侧规划了大规模的商业用地，在景区用地东侧还规划有爱琴海购物公园，现代化大型商业的入驻，推动了城市商业繁华向东延展，项目周边将形成以双塔公园为核心发展全品类、全业态、功能齐全的度假空间，商业氛围浓厚。

公园配套：

项目距离双塔公园约1.5km，双塔公园整个景区规划面积2000亩，整体规模为迎泽公园的4倍，项目一期建设总面积89.6万㎡，相当于1.5个迎泽公园大小。其中，绿化面积64.15万㎡，景观水面7.9万㎡，古建筑面积1.3万㎡，烈士纪念区1.29万㎡，预计2021年10月建成使用。

项目距离北齐主题公园约2.7km，迎泽区曾发现了王家峰北齐壁画组，荣获2002年“全国考古十大新发现之一”，是国家重点保护文物，该公园正中央是北齐壁画博物馆主体。

项目距离东山城郊森林公园约3km，该公园绿化面积高达1.2万亩，全长9公里，到2022年底完成提档升级造林2000亩，打造“多层次、多树种、多色彩”的森林结构和森林景观，重点推进以东山特色体育小镇为核心的旅游项目建设，以特色旅游带动第三产业。