2022年行将过半，楼市跌宕起伏牵动无数人心。疫情反复发作，经济社会发展面临挑战，房地产市场亦遭受波及；二季度以来政策“大手”强势修正调控，为楼市注入“强心剂”，推动市场信心重塑。
在这样的大环境下，2022上半年的太原楼市交出了怎样一份答卷？全新的楼市周期中，普通购房者又该如何抉择？
因城施策精准纾困 太原楼市新政释放积极信号
2022年开年伊始，全球经济受疫情影响，呈现出不稳固、不均衡的态势，全国房地产在“房住不炒”总基调下，多地因城施策，出现降首付、降利率等现象，小范围刺激房地产。但在1-4月份，太原楼市不容乐观，住宅市场供求量同环比均呈现不同幅度下降，5月受五一黄金周、太原市购房新政影响，住宅市场环比大幅上涨，迎来了2022年首次成交峰值，一扫往日阴霾，一起来回顾一下上半年太原都有哪些大事发生吧！
1.服务业新政
山西服务业可享“三减两补一支持”政策，帮助企业降低生产经营成本，推动服务业领域困难行业恢复发展；
2.保障性租赁住房政策
太原保障性租赁住房采取新建、改建等方式增加供给，提出多项支持政策，积极引导市场主体参与投资建设，进一步解决新市民、青年人等住房困难群体的住房需求。
3.太忻一体化经济区集中开工
2022年3月28日，太忻一体化经济区首批183个重点项目集中开工，其中，基础设施类项目71个，产业类项目112个，涵盖新能源、新材料、高端装备制造、数字经济、现代农业以及现代服务业等领域。截止日前，太忻一体化经济区已强势起步、迅速开局，下阶段将围绕“一体化”主题多领域高质量发展。
4.公示2022年重点工程
山西省政府于2022年1季度发布省级重点工程名单，旨在稳步推进各重点项目实施，目前已取得了阶段性成果。
5.实行“拿地即开工”
4月起山西省所有房屋建筑项目实行“拿地即开工”，提高审批效率，优化营商环境。
6.住房公积金新政
太原市住房公积金接入全国住房公积金小程序，解决异地办理难问题；灵活就业人员可缴纳住房公积金，充分用足用活住房公积金政策，探索普惠型住房保障制度；太原灵活就业人员3月31日起可缴存使用住房公积金。
7.太原36条楼市新政
太原36条楼市新政，首套房首付比例降至20%，首套房契税补贴标准和人才购房补贴公示，公积金首套房首付20%、符合条件的人才最高可贷100万等，政策的出台加大了购房支持力度，有效的促进太原房地产市场回暖。
8.太原人才补助新政
2022年太原人才补助(贴)发放实施办法出炉，公示生活补助、购房补贴、租房补贴、学费补贴标准，更有利于吸引高校毕业生和高技能人才来并工作。
回顾太原上半年政策环境，涵盖了2022年重点工程、租赁住房、公积金新政、人才补助等诸多方面，可谓是苦尽甘来，在政策利好的引导下，太原楼市在五月迎来小阳春，供求量涨幅明显，政府新政的出台更有利于市民安家置业，太原楼市也迎来一波购房“高潮”。
土地市场放量骤降 成交端难言乐观
上半年，太原土地市场放量骤降，成交端难言乐观，截止6月8日，太原土地供应和成交数据，供求端持续走低，成交端一月份较多，二月仅成交一宗，三月至五月份十分惨淡，无供应和成交。究其原因，主要在于房企对太原市场预期大幅降低，拿地慎重！其次是对于土地出让金的征收调整，尚处于过渡期也有一定影响。
1月太原土地市场供应5宗土地，均为商住用地；分区域-尖草坪区2宗，杏花岭区、晋源区、小店区各1宗。土地市场占地面积21.06万㎡，环比下降45.80%，供应建筑面积55.23万㎡，环比下降48.19%。1月成交3宗土地，位于杏花岭区，均为商住用地，均为太原龙城北部置业有限公司获得，成交占地面积2.46万㎡，环比下降95.62%，同比下降70.71%；成交楼面价2,419元/㎡，环比上涨3.82%，同比上涨38.28%。
（1月太原土地供应地块信息 来源：朗润智业）
2月份太原土地市场无供应，仅1宗商住土地成交，地块位于小店唐槐产业园区，为国营太原农牧场获得，成交占地面积2.55万㎡，环比下降92.57%，同比下降79.27%；成交楼面价2,808元/㎡，环比上涨103.65%，同比下降3.61%。
（2022年1、2月太原土地成交面积及宗数走势图 来源：朗润智业）
值得注意的是，原定于2022年2月25日在太原市国土局进行现场土拍的三宗地块，因均未有房企报名参与竞买，不得已流拍。这三宗地块分别为晋源区新晋祠路附近一宗商住用地，以及尖草坪区摄乐村附近两宗山西宗业工贸有限公司储备地块，其中晋源区新晋祠路附近地块SP-2202曾于2021年12月15日公开拍卖，但由于未有房企报名参与竞买流拍。
6月22日上午，有7宗地块在太原国土资源局大厅集中拍卖，最终，6宗地成交总价29.158亿元，楼面价2590.91-17844.31元/㎡。其中，太原龙投竞得5宗地，分别为古县城附近SP-2202地块、三给片区SP-2203地块、南中环附近SP-2211地块、大同路附近SP-2212地块、地矿小区附近SP-2213地块；太原国投摘得1宗地，为双塔片区SP-2216地块；山西鸿雅乐嘉房地产开发有限公司未摘地。
5月成交量达2022年峰值 小店区仍是助力成交区域
受五一小高潮和5月末太原楼市新政影响，5月成交量达2022年峰值，其中，环西南、综改区、朝阳、南站等热点板块月度销售套数超260套。据朗润智业数据显示，太原1-5月住宅成交均价分别为11122元/㎡、10863元/㎡、11176元/㎡、10816元/㎡、10870元/㎡，三月虽为金三银四传统热销期，但太原土地市场成交却不容乐观，同比降幅逐渐扩大，但相较于前两月，楼市供求量价转降为升。四月份受疫情影响，供求同环比大幅下降，供求两端均受挫。五月份受新政影响，市场供求量环比猛增，市场有所回暖。
从成交数据上来看，上半年中小店区成为太原市场的主力成交区域，尤其是品牌房企开发的楼盘，备受购房者青睐。从时间上来看，1-4月份太原市场下行明显，本土房企项目竞争力明显减弱，前20名均为全国性企业，且在部分房企暴雷环境下，2022年房企压力并未降低，旗下各项目复工困难，出于对交房的考虑，客户更加信任国企央企，前十中一半房企为国有企业。刚需市场打价格战，成交不客观，改善市场抗风险能力强，成交金额前十名中有7个为中端或高端改善项目。
5月救市政策出台以后，购房者购买门槛降低，以总价120万元计算，首付减少12万即可购买100㎡左右小三居，月供减少，相应的契税减少，对于刚需及刚改家庭无疑是利好的。从最新的朗润智业数据显示，5月份太原住宅市场供应面积环比上涨189%，成交面积环比上涨116%，成交均价为11002元/㎡，环比下降2%，主力成交项目为太原诺德逸宸云著、招商时代主场、首开·华润紫雲府等，而且主力成交面积段集中在80-110㎡，单价段集中在8000-10000元/㎡，主力贡献项目为中海国际社区。
如今，太原商品房市场迎来小阳春，供求量涨幅明显，政府出台新政助力市民安家，市场迎来购房“高潮”。但政策未完全落实，目前部分银行未真正按照新政实施贷款措施，此波红利是否能延续购房热情还有待观察。
新房销售逐渐回暖 太原热门板块好房不容错过
随着新政的影响，5月份太原各大板块哪些楼盘比较热销呢？一起来看下这几个热门板块的成交数据吧！
朝阳板块5月份整体成交较好，成交均价环比涨幅5%，红星紫御半山、碧桂园云顶、中铁诺德城为月度成交TOP3，其中红星紫御半山月度销售72套，且本月成交主力为精装产品，拉高板块均价。
北部新城板成交均价环比块涨幅6%，旭辉江山为板块主力项目，受楼市新政影响成交套数剧增，多为三居精装产品，影响板块均价上浮。
长风东板块成交均价环比涨幅9%， 红星紫御华府本月推出洋房、特价房，成交量涨幅明显；加之万科城市之光精装产品高价格成交，带动板块均价上涨。
滨体板块成交均价环比涨幅10%， 融创外滩壹號为板块内主力项目，本月成交均为精装产品，均价11500元/㎡，影响板块均价上涨。
城北核心板块成交均价环比涨幅38%，万达龍樾府为唯一成交项目，上月仅毛坯成品有成交，本月主力成交三居精装产品，均价18600元/㎡（三居精装），拉高整个板块均价。
值得注意的是，当前楼市虽有所好转，但未来走向如何，还有待观察。可以确定的是，稳定仍是下半年楼市主旋律。从土地端来看，房企拿地愈发谨慎，下半年的市场仍以去库存为主，预计成交规模将难追平去年同期。市场层面，待入市项目较少，供应端疲软，成交回温动力不足，房价不涨成为新常态。总体而言，市场走向预计仍处于平稳下行期，国央企市场占比正逐渐增加，未来或将成为市场主力军。
如何精准高效地锁定最适合自己的好房子，并尽可能争取到好价格、享受到好服务，是购房者往往更加关心的问题。
天猫好房“回血618”年中大促将于6月10日至6月30日举行。活动再次推出“回血红包”玩法，并首次覆盖新房、二手房、租房全业态，为广大购/租房者提供拉人助力最高得6180元购房补贴的惊喜福利。
活动期间，还将有一大批优质店铺登陆天猫好房，带来精选项目、房源和限时优惠；“好房大买手”“好房一线”“总裁价到”直播IP再度登场，持续上线特惠好房、解锁置业干货，鼎助购房者在2022年中之际，觅得心仪项目，圆梦理想新居。
楼盘点评
写评论