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  乐居新媒体太原讯 4月28日，山西省统计局公示了一季度山西房地产开发市场运行情况分析。

  内容提要：今年以来，山西省上下认真贯彻落实党中央关于房地产调控的决策部署，坚持“房住不炒”，因城施策，持续稳地价、稳房价、稳预期，完善房地产市场长效机制，全省房地产市场呈现出开发投资平增长的态势。与此同时，山西省房地产开发市场还面临着先行指标走弱、投资意愿不足、市域分化明显等问题，保持政策调控的精准性、防范化解市场风险、引导企业转型升级，促进房地产业良性循环和健康发展。

  今年以来，各地按照省委全方位推进高质量发展的决策部署，统筹推进疫情防控和经济社会发展，坚持稳中求进工作总基调，着力稳地价、稳房价、稳预期，有效应对风险挑战，全省房地产开发市场总体保持稳定。

  一、房地产开发市场运行特点

  （一）开发投资保持平稳增长

  一季度，山西省房地产开发投资完成274.1亿元，增长9.0%，增幅比2021年加快2.7个百分点，比全国平均增速高8.3个百分点。分构成看，建安工程投资完成202.4亿元，下降4.9%，占房地产开发投资比重由上年同期的84.7%下降到73.8%；设备工器具购置2.1亿元，下降17.5%；其他费用69.6亿元，增长93.1%，其中土地购置费43.6亿元，增长2.1倍，占房地产开发投资比重由上年同期的5.5%提高到15.9%，拉动全省房地产开发投资11.8个百分点。分用途看，商品住宅投资完成216.0亿元，增长5.1%，增幅比2021年回落3.6个百分点，占房地产开发投资比重由上年同期的81.7%下降到78.8%，其中90-144平方米住房投资完成148.2亿元，增长8.8%，占商品住宅投资比重由上年同期的66.3%提高到68.6%；办公楼投资完成5.1亿元，增长1.8%；商业营业用房投资完成18.0亿元，下降1.8%；其他类型房屋投资完成35.0亿元，增长54.5%。

  （二）房屋竣工面积快速增长

  一季度，山西省房屋施工面积21291.5万平方米，增长10.4%，其中商品住宅施工面积15914.8万平方米，增长10.5%；全省房屋新开工面积672.5万平方米，增长10.2%，其中商品住宅新开工面积499.0万平方米，增长1.2%；全省房屋竣工面积221.0万平方米，增长84.9%，其中商品住宅竣工面积168.2万平方米，增长57.1%。

  （三）商品房销售面积和销售额双降

  一季度，山西省商品房销售面积366.4万平方米，下降18.0%，增幅比2021年回落37.3个百分点，其中商品住宅销售面积350.6万平方米，下降17.1%，增幅比2021年回落36.1个百分点；商品房销售额250.2亿元，下降19.8%，增幅比2021年回落34.9个百分点，其中商品住宅销售额234.6亿元，下降19.7%，增幅比2021年回落35.5个百分点。

  分区域看，一季度，全省有9个市商品房销售面积增速呈下降态势，其中太原和朔州2市下降幅度较大。太原市商品房销售面积占全省比重为26.0%，下拉全省10.2个百分点。

  （四）商品房待售面积小幅增长

  截止3月末，山西省商品房待售面积793.3万平方米，比2月末增加27.6万平方米，增长1.2%。其中，商品住宅待售面积517.3万平方米，比2月末增加23.2万平方米，增长7.0%；办公楼待售面积21.6万平方米，比2月末减少3.0万平方米，下降12.0%；商业营业用房待售面积142.3万平方米，比2月末减少0.2万平方米，下降6.3%；其他类商品房待售面积112.1万平方米，比2月末增加7.6万平方米，下降10.1%。

  （五）企业自筹资金由负转正

  一季度，山西省房地产开发企业到位资金423.0亿元，下降5.7%，增幅比2021年回落18.0个百分点。其中，国内贷款22.1亿元，下降45.4%，增幅比2021年回落50.1个百分点；企业自筹资金147.2亿元，增长0.4%，增幅比2021年加快10.0个百分点；定金及预付款140.2亿元，下降6.8%，增幅比2021年回落34.5个百分点；个人按揭贷款85.8亿元，增长2.0%，增幅比2021年回落44.4个百分点。

  二、房地产开发市场运行中需要关注的问题

  （一）主要先行指标走弱

  作为分析房地产开发投资走势的先行指标，房地产开发企业到位资金、土地购置面积和新开工面积等数据，反映出后期投资的增长潜力。一季度，山西省房地产企业到位资金423.0亿元，下降5.7%；企业购置土地面积20.4万平方米，下降20.4%；房屋新开工面积627.5万平方米，增长10.2%，增幅虽比2021年加快35.2个百分点，但比1-2月回落2.5个百分点，其中商品住宅新开工面积增长1.2%，增幅比1-2月回落5.0个百分点。据全国土地网数据显示，一季度，山西省房地产开发企业土地成交面积300.1万平方米，下降29.5%。

  （二）投资意愿不足

  房地产开发投资受销售市场低迷、资金回笼速度放缓、原材料价格上涨等因素影响，投资增速明显放缓。从实体投资看，一季度，山西省房地产开发投资完成274.1亿元，增长9.0%，增幅比2021年加快2.7个百分点，若将土地购置费从房地产开发投资中扣除后下降3.0%，在连续5个月回落态势中首次下降。从市场主体看，一季度，全省民营房地产开发企业完成投资251.0元，增长5.5%，增幅比2021年回落1.7个百分点，比同期房地产开发投资增速低3.5个百分点，占全省房地产开发投资的比重由上年同期94.6%下降到91.5%。

  （三）市域房地产开发投资分化明显

  一季度，房地产开发投资高于全省平均增速（9.0%）的市分别是晋城（48.4%）、吕梁（36.4%）、长治（30.1%）、忻州（24.5%）、临汾（24.2%）、运城（16.3%）；低于全省平均增速的市分别是阳泉（5.2%）、大同（4.0%）、太原（3.4%）、晋中（-4.6%）、朔州（-22.3%）。增速最高的市与最低的市相差70.7个百分点。

  三、房地产开发市场保持稳定发展的几点建议

  （一）保持房地产调控政策的连续性精准性

  各地要坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房住不炒”定位，持续稳地价、稳房价、稳预期，稳妥实施房地产长效机制，落实城市主体责任，在保持调控政策的连续性和稳定性的基础上，从政策协同、调控联动、指导监督等方面建立人、房、地、钱四位一体的联动机制，不断增强调控政策的协调性和精准性。立足当前房地产市场发展状况，结合我省省情，加强预期引导，加大金融、土地、公共服务等政策支持力度，大力发展保障性租赁住房，因地制宜发展共有产权住房，加快培育和发展租赁市场，满足合理的改善性住房需求，促进房地产业良性循环。

  （二）防范化解房地产市场风险

  要以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，以法治化、市场化为原则，压实房企主体责任，落实属地政府管理责任，加强预售项目的资金监管，严格预售资金进账及重点资金拨付，严把商品房交付关，减少交付过程中的矛盾，切实维护购房者的合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。房地产企业要以品质保障为根本，以服务质量为核心，以客户满意为目标，坚守社会责任，维护企业良好形象，提升企业风险管控能力。

  （三）引导企业转型升级

  随着市场环境、住房供应模式及增量开发空间的变化，原有的高负债、高杠杆、高周转模式已不能适应经济发展和社会需求。各地要从政策、金融、税收等方面鼓励和引导房地产企业转型升级，不断提高产业的绿色化、智能化、精细化水平。房地产企业要学习借鉴国内外知名企业开发、营销、管理等先进经验，结合企业自身实际和当地人口、经济、产业特性、土地资源、市场规模、供求关系等现状，实现从规模扩张向结构优化转变、从单一产业向集群产业转变、从粗放型管理向集约型管理转变、从地产开发商向服务运营商转变，从重资产经营模式向轻资产经营模式转变，构建房地产与商贸、文旅、康养、物流、金融、教育、文化、体育、智能信息化等多产业融合发展的新模式。