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  3月31日，中指院发布的《2022中国商业地产百强企业研究报告》显示，2021年百强房企销售额同比增长3.9%，市场份额微降至49.9%。

  报告显示，2021年，百强房企销售总额、销售面积分别达90802亿元、56943万平方米，同比增长3.9%和1.6%；随着房地产行业进入加速出清、优胜劣汰的阶段，百强房企的市场份额小幅下滑0.4个百分点至49.9%。

  “同比增长3.9%这一增速首次低于全国0.9个百分点，市场份额也因此微降至49.9%。”中国房地产TOP10研究组办公室主任、中指研究院常务副院黄瑜解读称，可以看到市场调整期百强房企都是不约而同地降速，也在追求适度的规模。

  “2021年的百强房企应该说是这十九年来企业变化最大的一年。”黄瑜说，一方面，国企的占比提升了3成，之前大概民企占7成、国企占3成，2021年是平分秋色；另一方面，2021年区域深耕型的企业57家，相对于2020年增加了8家，区域性的企业表现得更加稳健。

  但与此同时，百强房企仍然实现了销售业绩的增长。报告认为是因为房企顺应市场变化，紧抓热点城市群发展机遇，运用多种营销手段并加大线上及线下营销力度促进回款。

  平均来看，百强房企营业收入均值498.6亿元，净利润均值56.2亿元，分别同比增长19.3%、0.4%。但受新冠疫情、房地产调控政策持续、各类成本居高不下等因素影响，百强房企净利润率均值、净资产收益率均值较上年分别下降2.2、1.8个百分点。

  对于2022年，住房和城乡建设部政策研究中心原主任、中国人民大学国发院城市更新研究中心主任秦虹认为，房地产市场今年总体发展外部环境相对去年还是宽松的，特别是信贷方面。

  “在房地产市场下行的过程中，无论是商业银行、购房者还是地方政府，对房地产信用的偏好都是下降的，但是随着我们积极地出台的一些有效化解房地产企业风险政策举措的落实，未来整个房地产市场的稳定是有信心的。”秦虹认为，随着房地产市场的稳定，对正常的房地产合理的贷款需求的满足是有条件的。

  秦虹还提到，对于房地产市场的需求端，过去主要以限为主，今年根据不同的城市供求关系情况会有守有松，但一下子把几个“限”全部取消大致是不可能的。

  “目前房地产市场的政策主要是托而不举，防止市场出现更大的风险，托住这个市场，以稳为主，并不是要刺激这个市场出现新一轮的上涨。”秦虹表示，稳房价、 “房住不炒”，解决大城市的住房问题，依然是顶层的政策要求。

  “稳住经济大盘要稳住房地产业。”国务院参事室特约研究员、国家统计局原总经济师姚景源表示，房地产业在新的历史时期的任务要由过去的高速发展转为高质量发展，使产业健康发展，形成良性循环。