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  乐居新媒体 青宇 发自太原 3月16日，2月份70城房价公布。

  70个大中城市中，新房和二手房销售价格环比上涨城市分别有27个和10个，环比下降城市分别有40个和57个。

  2月份，超半数的城市房价下降了。这其中，就有太原。

  数据显示，太原新房价格从2021年6月份止涨以来，已连跌7个月。

  房价已连降18个月

  具体来看，2月太原新房价格环比下降0.4%，同比下降2.9％；而二手房价格也环比下降0.5%，同比下降4.4％。

  新房、二手房价格齐刷刷降了！

  太原新房二手房价格连降18月

  从上图可看出，新房、二手房价格已连续7个月环比下降，连续18个月同比下降。

  2019年~2020年年中，太原新房环比价格基本呈上涨走势。

  但在2020年7月份，新房价格涨幅刹车，环比回落，直到2021年 4月、5月才有上涨态势。从2021年6月份开始太原新房就没有上涨的情况，下半年开始新房价格降幅逐渐扩大，最高降幅达到0.9%。

  自2019年起至今38个月，太原新房价格波动在 -0.9%~1.0%之间。

  1.0%的涨幅是在2019年1月份，而-0.9%的跌幅则在2021年12月份，太原新房平均房价从最高点的13000元/㎡，一路下跌到10900元/㎡。

  虽说太原新房价格在1万左右，但近期市场上出现了个别“6”字头价格的楼盘，引得市场一片唏嘘。

  区域分化明显

  2月太原六城区平均房价为10959元/㎡，其中三区域小幅涨价，三区降幅明显。

  最高为小店区、晋源区，较低的为杏花岭区、尖草坪区，南北差价达4千多！

  而刚刚提到的“6”字头楼盘，就在杏花岭区。

  其实，不仅在价格上，太原区域成交分化也比较严重。

  据朗润智业分析，从区域来看，2022年2月，小店区仍为市场的主力成交区域，主要受碧桂园玖玺臺、龙城金茂府、金地卿云台等项目热销影响。

  万柏林区高端、刚需项目居多，受远大凤玺湾、保利天悦、新城长风悦府等项目热销影响，区域成交金额位居第二。

  其他四区表现平平。

  从2022年2月太原商品住宅项目成交榜TOP20来看，赢家主要集中在小店区和万柏林区两大区域，小店区项目成交榜前二十占据8席、万柏林区有7盘上榜、尖草坪区及晋源区各2盘上榜，迎泽区1盘上榜。

  其中，位于太原小店区亲贤板块的碧桂园玖玺臺项目以1.52亿元成交额成为2月销冠。

  往常月度成交过亿的楼盘一般在10个左右，但今年2月仅有两盘成交过亿。

  整体来看，太原新房市场供应与成交量齐跌。据朗润数据， 2022年2月，住宅市场供应量环比下降56.15%，同比下降54.47%；成交量环比下降15.43%，同比下降20.78%。

  2月份新房市场释放量与成交量下滑严重，整体持续下行趋势。

  二手房市场回温

  与新房市场不同，近期太原二手房的成交市场开始回温。

  据某中介公司店东透露，就在前几天，他们公司单日成交量达到51单，破了今年的单日签约记录，这仅仅是二手房的成交量。（一般的日成交量大致在20单左右）。

  该店东表示，每天在该中介公司的交易中心办理业务的人非常多，他还说，“最近二手房交易非常火，每次带客户来公司的交易中心，连落脚的地方都没有。”

  “太原的新房项目多以期房为主，个别大型开发商开始“暴雷”，项目出现交房不稳定，不愿等“空头支票”，选择二手房的买家也就多了起来。”他补充道。

  这其中，也有价格方面的优势。

  据相关数据，2月太原二手房成交均价为10532元/㎡。

  随着市场行情，太原二手房成交价呈逐月下降态势。据统计局数据，2019年10月份至今，这中间仅有三个月份有上涨情况，分别是2020年3月、8月、2021年7月。2021年12月份太原二手房价格降幅达到1.2%。

  从1万3到1万出头，一年之间，房价直降近3千。

  很多网友问，“太原房价下跌，是不是应该出手买房了？”买房还需看自身需求，自住且买，投资就......

       买房，也不能只看房价涨跌数据。还得了解哪个楼盘涨，哪个楼盘降价，以及价格变动的原因。需擦亮眼睛，别被忽悠。

  在短兵相接的楼市里，各家房企十八般武艺轮番上阵，各种优惠折扣抢占市场、力促成交。在如此“诚意”的价格，部分消费者的购房意向被“激发”。

  太原市场或已触底？对此相关业内人士表示，目前来看，太原市场成交仍是“以价换量”的主基调，但预期效果有限。