乐居新媒体太原讯 英国经济学家罗宾逊夫人讲过:“我学习经济学是为了不受经济学家们的骗。”正如小编进入房地产行业是为了在买房时不被忽悠，知己知彼方能百战不殆。
一年一度的3·15即将到来，历年来房地产相关的投诉数量总是居高不下，根本原因还是开发商在卖方时对项目弊端避重就轻，加之广大购房者在买房技巧上稍有欠缺。经过多年的摸爬滚打，小编已经总结出一套买房指南分享给大家，注意，以下全是干货！
1、大部分人都忽视的指标——容积率
当对比多个楼盘的时候，我们会根据地段、商业配套、是否有地铁、学校资源等等，对楼盘进行优先排序。
但当你只参观一个楼盘的时候，需要关注的最重要指标是什么？
答案是容积率。容积率直接决定了楼盘的品质。
容积率是政府在做城市规划时候的硬性规定，是不可更改的存在。所以在总建筑面积被限制的情况下，如何获取最大利润，是开发商最重要的事。
那么，什么是容积率呢？是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
容积率=地上总建筑面积÷总用地面积，一般用小数表示。当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
我们能看到的一个常见现象是：有些小区是洋房、别墅+高层，多种建筑形态的搭配。请注意，在买房过程中，置业顾问往往会灌输一个奇葩的销售逻辑：有别墅、洋房的社区高层比纯高层社区更高端。实际上这是纯忽悠。洋房、别墅会侵占大片的绿地面积，而高层则被牺牲了楼间距、公共活动空间。同样的容积率，纯高层社区的居住感往往比高低配社区高层居住感更好。根据上图容积率汇总表，你可以初步判断：小区的品质到底是什么样的。
2、如何知道规划是否落地？
很多人买房看中的是周边配套，学区、医院、商超、地铁等等，深谙顾客心理的置业顾问在讲项目说辞的时候，自然会刻意强调项目周边配套，但大多置业顾问在讲解配时套都会加一句规划中。如何确定项目所处地段有无潜力、小区周边配套是否能如置业顾问所说顺利建成呢？建议购房时提前上官网或权威性房地产网站搜索相关规划新闻。
3、样板间虽直观 户型图更靠谱
在看房时很多人喜欢去看样板间，的确，样板间是“实物”，看起来更直观，走进样板间就可以想象到今后住在这栋房子里的生活。但是样板间中的“障眼法”您了解么？有没有发现，100平米的三居室在样板间中看起来也很宽阔敞亮，每个房间都能放下一米五的床、床头柜，衣柜样样不少，还能留有足够的空间。其实，大多数样板间中家具的尺寸都是缩小版的，仔细观察，所谓一米五的床可能只有一米三，衣柜的厚度往往也放不下一件挂着的大衣......
很多网友不禁要问了，如果连样板间都不能相信，那我们要怎样确定房子的格局和面积呢？答案就是户型图。但是看户型图也是有门道的，下面小编为大家一一讲解。
户型图中最需要重视的是面宽，一套房子的面宽决定了采光以及户型。我们在看楼栋分布图的时候，往往会发现一个问题：楼栋东西向的间距很小，而南北之间间距比较大（南北向有采光的需求）。如果保证每户的面积不变，那只能从南北方向找补，增加进深，省出面宽。这样就增加了几个单元的房子，但同时户型就变得狭长了。
下面我们来说户型图，户型图大致分两种。
有些开发商给出的户型图只有大致格局，面宽、进深都不标。
一般大品牌开发商，会给你这样的户型图：每个房间的面宽、进深都标注出来。（尺寸是含墙体的，不是净尺寸）
由于很多售楼处的户型图是不标注面宽、进深的，所以大家在看户型图的时候，一定要问清楚面宽是多少。
那么，究竟面宽尺寸多少房子住着才舒服呢？小编这里整理了一个面宽数据表，给大家作为参考。
另外，进深也比较重要，因为面宽和进深是成比例的。面宽和进深的比例要适用，一般意义上的户型方正就是指户型的进深与面宽之比合理，进深/面宽一般介于1~1.5之间。对比户型的时候，尽量选择面宽进深比值比较大的户型。
4、户型图看过 楼层平面图同等重要
所以业内有种说法：没看过楼层平面图，等于没看过户型图。楼层平面图会暴露很多缺点，而这些缺点是从户型图中看不出来的。
小编曾经买过一套小户型住宅，由于当初没有看楼层平面图，交房后才发现卧室的窗户在一个很深的凹槽内，非常影响采光。所以，看楼层平面图，最重要的一点是，户型的采光问题。
楼层平面图顾名思义是一整层楼所有户型的平面图，图中每一户与另一户之间相邻的墙体与格局显而易见。自己看中的房子窗户是否凹陷?自己家的卧室旁边是否是别人家的客厅等等。这些在居住过程中影响居住体验的小细节在楼层平面图中全都展露无疑。
以上，便是小编为大家总结的买房过程中最容易忽略但至关重要的小细节。
楼盘点评
写评论