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  乐居新媒体太原讯  网友买房的时候看到的宣传资料是“住在公园里，日子缓缓如坠桃源”，收房时才发现小桥下面一滴水都没有，湖竟然是画出来的！宣传和实际差距如此之大，业主被骗是肯定的了，但开发商竟然理直气壮”报批报建、对外销售的过程中，我也没说过有人工湖呀，骗你啥啦？“五证不全、虚假宣传、合同陷阱......面对这种情况，购房者明知受骗却又无能为力。购房中常见的“坑”有哪些？作为购房者应该如何避开这些“坑”？借此“3·15”来临之际，小编为广大购房者整理一套全面的“避坑指南”。

  Tip 1网上看房别大意 虚假广告陷阱多

  一般来说，购房的第一步骤是根据自己的需求先在网上查找合适房源进行筛选，在上网选房时需注意以下几点：

  (1)选择正规网站，注意看房平台是否有虚假广告赔偿承诺。

  (2)注意房源价格，如房源价格低于周边均价很多，需谨防被骗。

  (3)注意图片与房源能否对应，信息是否齐全，如房价、户型、项目地址、拿证情况等。

  (4)在网上看房时需多看多选，货比三家，对比具体信息有无偏差。

  Tip 2买房要买正规房 五证齐全最重要

  核实开发商提供的资料，保证五证俱全，是在挑选房屋时需要特别关注的。这“五证”包括：

  (1)规划部门的《建设工程规划许可证》;

  (2)国土部门的《国有土地使用权证》;

  (3)《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障);

  (4)建设部门的《建设工程许可证》;

  (5)国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。

  在这“五证”中，最重要的是《国有土地使用权证》和《商品房销售(预售)许可证》，它表明所售房屋是合法项目，同时，购买期房时还要考查开发商投入开发建设的资金是否已达到工程建设总价的25%以上，其施工进度和竣工交付时间是否已确定。

  这五证是证明房屋身份的合法有效证件，也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明，五证齐全是在购房过程中最重要的一个环节。是保障购房者合法权益的最有利的支撑点。

  Tip 3实地考察不可少 环境质量很重要

  在购房过程中，实地考察是必不可少的，大部分购房者认为看看小区环境，参观一下样板间就算完成实地考察了，实际上，实地考察要考察的远远不止这些。那么，实地考察要注意哪集方面呢？

  (1)观察楼间距、楼房朝向、小区环境等

  (2)选择不同天气去实地考察，晴天看采光，雨后看排水，夜晚看照明。

  (3)考察楼盘周边环境，是否有工业区，光污染、声污染等。

  (4)观察项目周五空地，是否有高大物体遮挡采光影响通风。

  Tip 4预付款项陷阱多 区分订金和定金

  在签订《认购书》时，需注意区分订金和定金。

  订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。“订金”的效力取决于双方当事人的约定。双方当事人如果没有约定，“订金”的性质主要是预付款，销售者违约时，应无条件退款；消费者违约时，可以与销售者协商解决并要求经营者退款。如果双方当事人另有约定，则按照约定执行。

  定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。定金指为保证合同的履行，消费者预先向家具销售者（卖方）交纳一定数额的钱款。合同上是 “ 定金 ” 的，依据《合同法》相关规定，一方违约时，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，家具销售者违约时，“定金”双倍返还；消费者违约时，“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的的 20% 。

  Tip 5购房合同需注意 条款明确好放心

  (1)在签订购房合同时需注意付款金额、房屋面积、交房日期是否与实际情况相符。

  (2)注意违约条款，是否存在霸王条款。

  (3)明确付款方式，是一次性付款还是按揭付款。如果选择按揭付款，需明确首付金额和贷款金额，贷款银行是否正规，是否有批贷资金不足的解决方案。

  以上便是购房过程中经常会遇到的一些雷区，希望可以对广大购房者的买房之路提供一些帮助。