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  乐居新媒体 青宇 发自太原 有人说，2022年土地市场，会非常冷清。

  但没想到，会这么冷。

  2月底，太原土拍市场三宗地以流拍收场，这是继去年12月15日的土拍后，已连续两次因无房企报名，遭流拍。

  在整个房地产市场跌宕下，土地市场进入深度低迷，近年来，土地流拍现象也十分普遍。

  土地流拍成常态

  目前，在众多优惠政策促使下，各地楼市成交有所回暖，但土地市场依然冷清，大部分企业拿地热情不高。

  反观太原土地市场，今年2月份土地无出让，无成交，就连难得出现的土拍，竟也没有房企参加，市场尤为冷清。

  2月25日土拍前夕，乐居致电太原市规划和自然资源局，了解到原定为虎年“第一拍”的三宗地块，因均未有房企报名参与竞买，不得已流拍。

  这三宗地块分别为晋源区新晋祠路附近一宗商住用地，以及尖草坪区摄乐村附近两宗山西宗业工贸有限公司储备地块。其中，晋源区新晋祠路附近地块SP-2202曾于2021年12月15日公开挂牌拍卖，经历过两次公开挂牌，但均以“流拍”收场。

  另，根据乐居整理数据，从2021年至今的土拍市场上，因流拍二次挂牌有两次；因无房企报名流拍的，也有两次。

业内人士表示，尽管流拍现象依然存在，但因房企不报名而频频流拍，也是当前市场环境下，房企谨慎拿地的一个缩影。

  最热土拍 丽华北板块

  有意思的是，近两年最热的丽华北板块所拍卖地块，都经历过流拍。

  2020年，编号SP-2018、SP-2019两宗地在分别于4月、5月进行了两次拍卖。

  起初，这两宗地吸引了各大房企参与土拍，第一次参与土拍房企有，保利发展、中海地产、万科集团、中国金茂、华发、招商蛇口6家品牌房企。值得一提的是，在2020年4月10日首拍现场，保利和中海就表现积极，拿地势头强劲，但因未达成交底价，以流拍收尾。

  2020年5月13日，两宗地块再度开拍，其他房企结束“陪跑”，保利发展、中海地产继续参与竞拍，保利和中海“双雄争霸”，各拿一宗。

  这不仅是2020年唯一进行现场土地拍卖地块，同时以超8000元/㎡的楼面价成为太原土拍史上楼面价最高的地块。

  2021年，丽华北再出新地块（编号SP-2111），但也难逃两次竞拍命运。

  2021年5月8日，保利、中海参加了第一次拍卖，轮番报价后因未达底价流拍，两家开发商望而却步。在大家猜测SP-2111地块第二次挂牌后最后赢家是保利，还是中海的时候，到达拍卖现场发现，中海换了“竞争对手”，碧桂园杀出。

  2021年8月20日的土拍现场，历时一个多小时的多轮举牌，加价幅度由1700万元调整为1000万元、再调到500万元、200万元、100万元、95万元……最终，碧桂园以58875万元将该地块收入囊中，楼面价8582.25元/平米，溢价率达到40.58%。  

  从溢价率上看，是豪宅，无疑。

  丽华北地块，应该是近两年来太原市场上最有“看头”的土拍了。

  难掩冷清 土地成交回到5年前

  随着商品房销售数量的上升，2021年土地市场在后半年开始有所起色，但是依然难掩其调控之下的疲惫。

  从近一年太原土地市场走势来看，2021下半年土地市场才有回暖态势，整体平稳。12月份土地成交呈现翻倍猛增，但6月~11月成交面积相加也不及12月单月的成交量。

  年末虽冲了成交量，但从整体来看，2021年太原土地市场进入了急速下行期。

  据统计，2021年土地成交金额160.619亿元，环比去年下降63.02%，成交面积3702.41亩，环比去年下降57.56%。

  从数据走势可以看出，2021年太原土地成交情况基本回到了5年前。

  2021年，太原公告出让土地138宗、6402.92亩土地中，一整年仅成交土地86宗、3702.41亩，比2020年的152宗、8724亩的成交量大幅下滑。再加上3幅地块流拍，流拍率达60%，2021年土地市场难掩冷清。

  持续的调控，使2022年的土地市场陷入供需双降的冷清局面。

  2022年1月出让4宗，成交4宗，成交面积22.06亩，同比去年1月下降64.55%。

  2月预计摘牌的地块，也无人问津。2月份无出让、无成交。

  难觅外来企业身影

  2021年年末的这一波成交，多数为太原龙投、西山煤电、太原空港枢纽置业等本地房企集中摘地，品牌企业早已疲软。

  且2022年1月太原的成交土地中，都均为本土企业拿地，难觅外来房企身影。

  可以说，太原土地市场冷清，主要来自品牌房企的购买力极度萎缩。

  对于开发商来说，土地成本在资金链环节中比重较大，尤其是在现在市场不好的情况下，拿地更为谨慎，特别是一些位置较好的地块，更是慎之又慎。

  业内人士分析称，“过去购买土地的庞大资金，大量来源于预售款挪用，而近年来预售资金监管了，拿地能力自然大幅下跌。”

  作为楼市的“风向标”，土地市场的动向牵动着楼市未来发展的每一根神经。

  高周转，高地价，低品质的时代已然结束，且房价已趋于稳定，未来开发商或将更多精力放在提供优质产品上，新房品质或将大幅提升。

    今后，新房更要以品质吸引购房者，把钱花在房子本身上。