正文

  2022年春节期间，仅小店区和万柏林区住宅市场成交上亿，小店区成交金额和成交面积均为六城区首位，成交金额1.98亿元，相比2021年成交，下滑严重，主要集中于龙城大街板块和小店镇中心板块等中高端、刚需项目板块，主力贡献项目为星河湾六号园、碧桂园玖玺臺和招商时代主场；万柏林区成交金额1.01亿，占比24%，主力成交项目为融创太原府和保利天悦；尖草坪区和晋源区成交金额及成交面积占比较小，市场较为冷淡。

  春节客源萎缩，成交梯度明显，热点板块成交占比高度集中

  春节期间商品住宅板块成交金额排名中龙城大街板块、长风西板块、长风东板块位居前三，春节客源相对较少，中高端型板块优势凸显；板块TOP3成交占比均在10%以上，板块前10成交金额总占比为84%，成交市占率集中度高。

  房企成交集中度高，项目价格维稳，春节市场优惠力度较小

  2022年春节期间，保利发展成交0.67亿元，位列房企TOP榜首位，TOP榜前五成交金额总占比高达52%，市场成交主要集中在头部房企；星河湾价格优势明显，成交0.43亿元，位列项目TOP榜首位，成交金额前10的项目价格浮动梯度大，春节期间太原商品住宅市场项目优惠力度较小。

  刚需两居和首置首改三居为市场成交主力，三居100-110㎡和120-140㎡成交占比相当

  2022年春节期间，商品住宅市场以顺销为主，成交主要集中于80-90㎡刚需两居及100-140㎡首置首改三居产品，占比分别为17%和53%，三居产品仍为市场主流。

  营销特征

  传统年货节活动类型少，特价房等宣传力度小

  2022年春节期间，传统的年货节和优惠组合活动较往年少，传统的年味儿活动减少，活动品类少且宣传力度小；个别品牌房企有特价房源传统营销活动推广，多数房企受市场影响，活动力度锐减，整体的春节购房氛围感被削弱。

  返乡置业客群数量下降，优惠力度较小

  春节期间返乡置业客群是市场去化的主要客源之一，碧桂园、绿地、金地等少数房企推出关于返乡置业的宣传，相比之前的营销推广活动，今年的返乡置业优惠组合类型多样，但今年受国家就地过年号召影响，返乡置业客户数量下降，营销成果不容乐观。

  整体来看，2022年春节楼市成交缩水，房企相继暴雷，市场下行影响，楼市新增货量供应明显减少，待入市项目营销节奏较为缓慢，太原楼市仍需经历一段过渡期。