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       近期的临汾新房市场，跃升出不少新动向。全市各大新盘摩拳擦掌，展厅开放、城市会客厅开放、前期排号......营销动作不断。老盘也在积极加推，据启点地产数据显示，8月市场成交量659套，相比7月的596套，环比上涨11%，信号明显。

       11月伊始，金融时报发布消息指出，部分地区人民银行分支行开始对房地产信贷进行窗口指导，意味着房贷政策环境正在改善。

       但值得注意的是，招商银行指出，在开发贷项目的选择上，集中选择刚需和改善型住宅。平安银行也表示，重点选择人口净流入、有产业支撑力比较强的城市，项目重点选择有区位优势，尤其是销售前景好、计划周期短的项目。

       这说明楼市即便复苏，也因区域而异，因盘而异，只有好片区的好项目，才会被重点选择。

       同时也告诉我们，在临汾买房要把握核心两点：选择好区位，选择好房企。

       前者，有望让你在信贷上获得更多支持，不会因为无法贷款而产生一系列问题。而后者则保障你买的房子，质量安全，能顺利收楼。

PART 01三大信号，重启新一轮行情

       多盘集中推货，大晒成绩红榜，临汾市场回暖迹象有目共睹。楼市拐点或许会迟到，但绝不会缺席。

       当然，开发商积极推货是一方面，市场之所以有热烈的反响，与近期频频释放的利好无不相关。

       其一，近期央行对房地产市场提出“双维护”，引起外界关注。

       在央行首次表态，要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益后，地产股应声飘红，不少头部房企涨幅均在5%以上。

       其二，积极政策释放，临汾因城施策，坚持“房住不炒”。

       临汾市房地产政策环境较为宽松，2014年至今房地产市场主要以“去库存“、坚持“房住不炒”定位及建立“多主体供应、 多渠道保障、租购并举“住房制度等工作为主，积极为市民解决好各类群体住房问题。

       其三，回顾市场走势，新的楼市周期正在开启。

       回顾临汾过去五年的商品住宅市场供求情况及市场量价情况曲线，楼市在调控放缓、松限之后便会重启上升周期。

       当下一轮行情的信号开启，于购房者而言，无疑是阶段性的新机遇。

PART 02 新机遇开启，谁将引领下一轮风向？

       诚然，每经一轮洗牌，购房“风向”也在转变，在马太效应下，头部板块的价值表现将愈发突出。

       那么临汾楼市众多板块中，谁能引领新风向？我们不妨从历史中找找答案。

       让我们把时间轴拉回2010年，太原星河湾开盘当日，便创造“单日单盘”、“单月单盘”两项纪录，销售额大幅超越此前的浦东星河湾40亿元销售业绩。

       在太原区域房价只有五六千的时候，星河湾以总价千万级别的大平层横空出世，刷新了山西人对于居所的认知。可以说，星河湾落地太原，是对龙城市民关于豪宅概念的启蒙。时至今日，依旧稳占龙城豪宅天花板。

       临汾，是晋南经济重镇，关中平原城市群重要节点城市之一，无论是人口基数还是经济发展都颇具发展潜力。相关研究数据显示：2019年临汾市GDP总量1452.6亿元，山西省内排名第六；住户存款突破1900亿元，藏富于民特征显著；社会消费品零售总额736亿元，消费观念及水平持续提升；最新人口普查，临汾市常住人口超397万，在山西省11个市中排名第三；临汾市呈现出人口基数较大，住房需求潜力较大，且消费能力较强的态势，楼市未来发展可观。

       星河湾首入临汾，占地830亩，打造3.35-3.6米挑高的大平层产品，为临汾人居品质带来多重升维，引发了人们对于临汾市场的兴趣和关注。其所体现的，或许正是坚持“房住不炒”定位、力促“居有所质”原力觉醒的楼市正能量。

       如果问现在买房，什么户型最吃香、最保值增值？答案很简单，盯准以下两大特点：

       1.具有市场稀缺性：楼市历经大洗牌，分化成为了市场的底层逻辑，越是稀缺的资产，卖的越好，价值也在不断走高。

       2.契合市场需求趋势：随着三孩政策的深入贯彻，不难预测，一步到位的大户型将成为买房的主旋律 。

       综合以上，临汾星河湾——一步到位的稀缺大平层，毫无疑问将成为临汾广大改善型购房者眼里当仁不让的首选。

PART 03 “需求侧“品质进阶，焕发临汾圈层力

       对于房地产行业来说，“房住不炒”的持续践行，意味着住宅正在一步步回归居住属性。当人民对美好生活的向往呈现多样化、多层次、多维性的特点时，该打造什么样的居住产品？客户需求的精准洞察将成为优质房企的生存前提。

       未来楼市赛道，“需求侧”的品质进阶已迫在眉捷。持续升级“产品力”，驱动高质量的增长，这对于房地产行业发展而言，既是新的市场逻辑，亦是全新的挑战。而人居改善、城市更新、产业转型升级也将给这个行业发展带来更积极的社会价值及意义。

       星河湾，是中国房地产报近年来对于品质房企新时代发展命题的典型观察样本。

未来赛道丨需求侧品质进阶不可逆

       随着基础居住需求逐渐得到满足，品质居住的升级需求已是未来大势所趋。回归品质初心、回归客户口碑、回归产品本源，正在成为房企在“需求侧改革”下亟待审视的新命题。

       纵观星河湾这些年来的发展，虽然企业低调，却务实于人居需求的洞察以及产品品质的创新发展。据了解，星河湾到访的客户，购买决策周期都非常短，有的客户从看房到购买仅2天。一方面，这跟星河湾老业主的口碑宣传和圈层影响力有关；另一方面，也是基于星河湾产品能够满足客户对于生活品质进阶的要求。

市场真相丨客户需求洞察是优质生存的前提

       2021年，楼市调控层层加码，融资管理“三道红线”、房地产信贷“五档管理”、土地出让“两集中”制度相继落地，房地产长效机制的轮廓基本勾勒清晰。以往的“高杠杆—高增长”模式变得难以为继，未来房地产行业将进入一个新的发展阶段，拥有新的行业逻辑。

       这个行业正在发生深层次变化，地产人真切感受到了。从更宏观的层面，就是围绕“住有所居”这一基础，服务于人的“美好生活”需求。

       显而易见，随着需求侧改革的推行，市场将更加关注需求端的特征与变化趋势，消费结构也会发生深刻变化，房企原有的市场供给逻辑已经难以适应市场趋势，这也为房企提出新的命题，倒逼房地产行业转变发展思路，加速向买方市场转型。

       星河湾项目，从规划、建筑、园林、产品设计、室内装修等，到社区内的一树一石一路都匠心铸造，风格辨识度强烈，“星河湾风格”明显。

竞争本质丨产品力是社会责任新考量

       去年6月，星河湾联合克而瑞共同发布《中国人居品质标杆研究暨上海星河湾三期白皮书》，深度剖析品质人居需求的转变，以全新上海星河湾三期为样本，全方位、多维度解读与时代所匹配的星河湾4.0标准体系。从外观的华美到工艺的雕琢，从和谐的生态到文脉的传承，星河湾在思考五十年，甚至一百年以后将为城市留下怎样的印记。

       “不将就，才不被市场辜负。”这是星河湾的做事准则。“好的建筑不只是冷冰冰的钢筋水泥，建筑与人、与生活、与生态、与社区相连接，才会真正具有生命力。”黄文仔曾表示，希望人们提起星河湾时，不仅马上联想到“好房子”，更会联想到“好生活”，联想到“一个心情盛开的地方”

PART 04 现象级热度持续，礼遇临汾大人物生活向往

       房地产市场不断变化，宏观调控也将继续深化。星河湾凭借出色的产品力、经验值和运营性，在多轮调整中表现出淡定、从容。

       可以肯定的是，市场对于具有全生命周期，且能够具有成长空间的住宅产品品质化需求将激增，一套拥有更多可能性的长期主义住宅，似乎正是最优答案之一。

       无论是公共空间的建设，文化内涵的输出，亦或是对城市人居市场的引领，与城市共生不再是一句泛泛而谈，更应是全方位多维度多视角的长期主义实践。

       临汾星河湾项目位于尧都区西孔村西侧，东至规划路、西至尧贤路，南至南环路，北至北环路，其中尧贤路可衔接平阳北街、五一东路等城市主、次干道，交通便利。汇聚完善配套成熟资源，手握TOP级产品力，必定将迎来城市高净值圈层聚首。

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