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  乐居买房 青宇 发自太原  从1-11月份太原商品住宅市场成交数据来看，11月份成交金额41.84亿元，成交面积37.05万㎡，成交套数3170套，环比10月有所下降。

数据来源：朗润智业

  整体来看，5月份的成交量最高，成交套数6731套，成交金额达95.56亿元。据乐居不完全统计，5月份太原共11个项目开盘加推，4个纯新盘首次入市，分别是保利时代、恒大珺睿、保利天悦、实地·太原海棠华著。新项目集中入市加推，促使当月成交大涨。

  据朗润智业数据显示，2021年11月，太原住宅市场整体成交均价为11293元/㎡，环比上涨0.92%，市场价格小幅上涨。

        11月，太原住宅市场供应环比下降29%，同比下降44%；成交环比下降32%，同比下降47%；成交均价11,293元/㎡，环比微涨，同比下降4%。房企11月放量明显减少，市场成交表现不佳，成交端环比呈现明显下降趋势。

       11月，太原整体商品住宅市场呈现成交面积下降，各分类市场中首置首改项目仍为市场成交主力，整体市场量价齐跌；改善市场成交量降幅明显，成交价格较为稳定；终改市场成交量下降，成交均价上涨。

   仅1盘成交额过2亿 小店区畅销盘占比4成

  据朗润智业统计（统计周期：11月1日-11月27日），仅1盘成交额过2亿。其中，位于太原丽华北的中海天钻项目以2.09亿元成交额成为11月销冠！

  从榜单情况来看，11月楼市赢家主要集中在小店区和万柏林区两大区域，小店区有7盘、万柏林区6盘、尖草坪区2盘、迎泽区2盘、杏花岭区2盘、晋源区1盘。

  小店区方面，共有7盘打榜，分布在学府板块、南站片区及综改区等板块，涉及首开·华润紫雲府、金地·卿云台、万科时代之光、碧桂园玖玺臺、招商时代主场、保利珑樾、万科城市之光项目。

  位于万柏林区6个盘，主要集中在丽华北、南内环西、玉门河板块。涉及中海天钻、远洋万和四季、中铁诺德逸宸云著、远洋红星太原天润、保利天悦、雅居乐柏悦雅郡。

       朗润分析称，11月，尖草坪区为市场的主力供应区域，主要受碧桂园凤凰城顺推影响；万柏林区、小店区为市场主力成交区域，主要受远洋万和四季等项目降价促销影响。

       迎泽区刚需类项目较多，受万科时代之光热销影响，区域成交套数位居第三，成交均价10,200元/㎡，区域均价仅高于杏花岭区和尖草坪区。

      市场下行期 品牌效应依然明显

  无论销售金额还是销售面积，华润、中海、保利、万科、碧桂园、招商等品牌房企占比较高，市场品牌效应明显。

        即使在市场环境下行的情况下，房企仍然砥砺前行，在求存压力下变相降价促销，力争顺利渡过这个寒冬。

       朗润智业分析称，“商品房市场供求双跌，年末冲刺号角已吹响，多数房企降价促销，通过以价换量的方式完成销售业绩，预计12月成交价格有所下探。”

  相关业内人表示，“已逼近年末，大多数房企并未达到预期目标，以往的开盘潮、售罄、上涨等火热场面，只愿明年再现。”

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