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  乐居买房讯 今年的“金九”，貌似已被“开学季”的热潮碾压了。传统“金九银十”特有的开盘潮、售罄、上涨等火热场面，在2021年恐难再现，“金九银十”成色或将打折。

  随着房企的业绩及资金压力的提升，太原各房企也加大了促销力度，以便快速回笼资金，从8月份的数据来看，商品房成交均价明显回落，新房成交量也大幅下降。

  据朗润智业数据显示，2021年8月，太原住宅市场整体成交均价为11275元/㎡，环比下降2%，市场价格小幅下降；从区域成交价格来看，晋源区价格涨幅明显，本月成交主要集中于晋阳湖板块，区域价格结构性上涨。

  榆次市场整体成交均价为7700元/㎡，环比下降5%，龙城中央大道板块、榆次老城区和汇通产业园区价格均有下降。

  公寓市场方面：8月，太原公寓市场整体成交均价为8900元/㎡，环比下降20%；榆次公寓市场整体成交均价为8700元/㎡，环比上涨29%。

  太原新房成交量下降明显

  8月太原房企成交金额排行榜中，保利、万科、富力分别以4.78亿、4.09亿、3.53亿元的成交额，位居前三。从数据中得知，房企成交金额及面积明显下滑，7月份，恒大、保利成交金额均超7亿。

  而从单个项目来看，8月份首开·华润紫雲府、富力天禧城、星河湾成交金额排名前三。

  从套数上来看，远洋万和四季成交套数最多，共188套。

  从项目成交排行榜中来看，高端楼盘成交稳定，如星河湾、保利天悦、龙城金茂府。其中，星河湾、保利天悦在7月份也位列前十。

  高端市场销量稳定 北城首置首改项目降价促销

  万柏林区、小店区成为8月份市场主力成交区域，小店区主要受首开·华润紫雲府、星河湾、龙城金茂府等项目影响。

  首开·华润紫雲府8月成交套数91套，成交额1.81亿元。凭借品牌、优质的地段、完善的配套及学校，继面市以来，首开·华润紫雲府销量一直相对较好。

  高端住宅星河湾6号园，凭借新产品新户型新园林，一直备受业内外的关注，据了解，多数成交来自于老带新，居住人群及产品定位也促进了项目的热销。

  保利天悦所在的丽华北片区，是今年较为热门的高端住宅区，项目的户型大宽厅设计，面宽进深比大，舒适度较高，再加上丽华教育园区配套的加持，客户接受度高，销量较好。

  北城尖草坪区、杏花岭区首置首改类项目较多，如富力天禧城、碧桂园凤凰城、旭辉江山、富力城等项目，成交价格在7000~9000元/㎡，价格整体较低，位居太原市末位。北城多个项目降价促销，带动了月度成交。

  整体来看，目前成交呈现下降态势。

  “金九银十”或为今年最后的销售机会

  无论销售金额还是销售面积，保利、富力、万科等品牌房企占比较高，市场品牌效应明显。但进入下半年，市场环境有所转变，房企求存压力下，变相降价促销。太原各开发商都在寻找卖点，积极成交。

  相关业内人表示，“尽管上半年销量还可以，但大多数房企并未达到预期目标，所以下半年的压力依然很大。”

  一边是开发商大力促销，期望购房者出手，一边是购房者谨慎观望，希望价格能再降一降。

  有项目负责人表示，“金九银十”或是今年最后的销售机会，必须抓住。