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  乐居买房讯 今天（9月1日）“神兽”正式“归笼”！朋友圈和微博都很有过年的气氛。一大早，#开学第一天#就冲上了热搜第一！网友不禁感慨：开学焦虑症，是谁放心不下谁？

      孩子的上学问题一直是最牵动家长心的事情，强大的师资力量，良好的校园环境与学习氛围，无一不是为孩子选择学校时需要考虑在内的重要因素。而从今天各种“妈趴窗、爹爬墙”的热搜照片来看，家长恨不得能将孩子送进自己家门口的学校，如果从窗户便能看到孩子的校园，那更是再好不过了。

      为了能更加便捷的选择到心仪的学校，近年来，学区房似乎成了有学龄段孩子的家庭的标配。同样的地段和配置，因为有学区的加持而一路飙高的房价在部分大城市更是成为常态。

      多城出手 整治学区房乱象

  作为房地产市场的衍生品，学区房是教育资源垄断导致阶层固化的结果，折射出现行教育体制方面的弊端。对此，国家大力出手整治学区房乱象，据中山西乐居此前不完全统计，2021年以来，已有北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原、温州等13城出手，整治学区房乱象。

  【北京】：北京西城区教委去年4月30日发布了“7・31”入学新政。这一政策规定，2020年7月31日后新购房屋或户籍从本市其他区迁入西城区的家庭适龄儿童申请入小学时，将不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。此外，8月25日，在北京市人民政府新闻办公室举行的北京市教育“双减”工作新闻发布会上提出：新的学期，北京市将大面积、大比例推进干部教师的轮岗。

  【上海】：今年3月，上海市教委公布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》，提出了“名额分配综合评价录取”制度。

  【西安】：7月8日西安住建局网站发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，要求房地产经纪机构、房地产销售服务人员不得以“学区房”“学位房”等名义炒作房价，不得诱导小区业主参与哄抬房价。

  【太原】：同样在7月，太原市教育局特印发《关于做好2021年普通中小学招生入学工作的通知》。通知指出积极稳妥地实行房产地址“学位限定”，即自登记入学之年起，原则上同一套住宅6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位（符合国家生育政策的除外）。

  随着“学区房”调控政策的不断收紧和完善，教师轮岗政策实施后，教育资源将更加公平。因此，学校离家距离、校园环境和学习氛围或将成为家长为孩子选择学校时需要考虑的重要因素。

      太原签约自建配套学校项目48个（在售新房项目）

  纵观太原房地产市场，近年来众多房企纷纷签约自建配套学校，出家门即入校门，让孩子拥有更多的睡眠和休息时间，保证孩子有更多精力来投入高质量学习，也有更多的课余时间来丰富生活、全面发展。

  据乐居山西不完全统计，目前太原在售项目中，自配学校的项目共有48个，其中小店区13个，万柏林区12个，迎泽区8个，尖草坪区7个，晋源区4个，杏花岭区4个。

  按城市布局来看：六区中南城两个区域在售学区房均价最高，小店区位列榜首，均价达到13682元/㎡，其次为晋源区，均价达到12900元/㎡。两区域分别为太榆同城化与清徐撤县设区的重点发展区域，在八月房价地图中，晋源区与小店区在售房源均价分别位列第一第二。

  其次为中部地区两区域，在售学区房均价均在11000元/㎡左右。万柏林区作为太原近年来发展迅猛且人口密度最大的区域，在售学区房均价为11818元/㎡。位于汾河以东的迎泽区作为太原老城区，拥有太原最成熟的商业、教育、医疗配套，在售学区房均价为11000元/㎡。

  作为太原房价最低的区域，太原北城两区域学区房均价均在万元以下，尖草坪区在售学区房均价为9671元/㎡，而杏花岭区在售学区房均价仅为8375元/㎡。其中，在售学区房价格最低的项目在售价格仅为7300元/㎡。

  按六区分别来看：万柏林区豪宅项目较多，拉高了区域均价，同时豪宅项目均未签约学校，因此该区域内签约学校项目均价低于区域均价。

       杏花岭区签约学校项目较少，仅有4个项目签约学校，且位置较偏，因此均价低于区域均价。

       晋源区依托晋阳湖公园，地理位置及生态环境优越，改善型项目居多，区域内房价较高。同时由于签约学校项目仅有四个，因此该区域内签约学校项目均价低于区域均价。

       尖草坪区共7个项目签约学校，且均为区域内成交主力项目，签约学校项目均价较区域均价高500元/㎡左右。

       迎泽区共8个项目签约学校，签约学校项目均价较区域均价高900元/㎡左右。

       小店区作为太原南移西进核心发展区域，连接榆次与综改区，地理位置优越，教育资源集中。区域内共13个项目签约学校，签约学校项目均价较区域均价高600/㎡元左右。

      新校区扩建 太原打开教育公平新格局

  太原六区中，学区房价格在7000元/㎡-20000元/㎡不等，就区位而言，南城普遍高于北城。

      同时，河东作为太原老城区，人口众多，商业、医疗、学校等资源较河西而言更为丰富。

      双西小学、五一路小学、青年路小学、太原五中、成成中学、山西省实验中学、山大附中等一些老牌名校均集中在滨河路以东。

      但，随着2019年成成中学晋源校区正式开学，山大附中晋源校区将于今年年底开工建设，以及越来越多房企签约学校开办新校区，众多房企签约名校开办新校区，太原市教育资源已逐渐摆脱区域限制，实现全市平均分配指日可待。

  同时，太原作为省会城市，由于人口基数不大，房地产市场目前处于相对饱和状态，泡沫较少，没有出现一二线城市学区房房价虚高的情况。因此，在购房时选择自配学校的项目性价比会更高。

  随着教育资源走向公平化、普及化，家长大可不必为了优质的学校而一掷千金，也不必学习古代“孟母三迁”。

       家长可根据自身需求与经济实力选择适合自己的学区房，在保证孩子有学可上的前提下，减轻自身负担，提高居住舒适度，不失为一种更好的选择。