正文

  乐居买房讯  成立于1955年的山大附中，是省级示范中学，曾多次包揽全省文理科状元。山大附中的实力和口碑，在太原可谓家喻户晓。2020年，山大附中先后在万柏林区、晋源区落址分校。

  随着山大附中晋源校区建设被提上日程，项目选址、开工时间、招生条件等问题备受热议。近日，山西乐居一行人来到位于西中环和南中环交汇处附近的山大附中晋源校区所在位置一探究竟。

  从现场了解到，晋阳大道西侧地块已经用围挡围起来，围挡内除部分厂房未拆迁外，土地整体平整，并用绿色防尘网盖着。

西侧地块实拍

西侧地块实拍

  东侧地块暂无拆迁痕迹。新九州家居建材广场、山西寰宇机动车检测有限公司正常营业，一处破败的小平房旁还停着几辆车，住户还未搬迁。

地块周边建筑

  山大附中晋源校区落址时间轴：

  2020年7月3日，太原市晋源区与山西大学附属中学举行签约仪式。

  2020年8月31日，太原市规划和自然资源局发布批前公示《JY-02片区01街区（025、030-032等地块）控制性详细规划修改必要性研究公示》，确定了学校具体的建设位置。

  2020年10月23日，太原市规划和自然资源局官网公布《JY-02片区01街区025等地块控制性详细规划修改方案（草案）公示》，经核实修编地块即山大附中晋源区校区地块。地块修编范围四至：北起南中环街，南至冶峪河北侧快速路，西起规划30米城市道路，东至规划和平南路，修改范围用地面积49.27公顷。

  2021年4月，从市长信箱获悉，经晋源区政府核实：山大附属中学按照计划于2021年底开始动工建设，2024年9月完工。

  2021年8月4日，从太原市和规划自然资源局获悉，《JY-02片区01街区025等地块控制性详细规划修改方案》正式出台。修改范围东起和平南路，西至规划路，北起南中环街，南至冶峪河北侧快速路。本次修编地块共涉及东、西两宗地块。

  幼小中学一站式教育配套 住宅地块花落谁家？

  从规划图可以看出，东侧规划1所60班制中学、1所36班制小学、商业用地和其他服务设施用地。山大附中晋源校区用地就位于此处。商业用地与新九州家居建材广场占地吻合。西侧规划为住宅用地、2所12班制幼儿园和公园绿地。

  据规划，西侧住宅用地面积15.6公顷（约合234亩），容积率3.5，建筑密度35%，建筑高度100米，商业兼容比例40%。住宅地块社区级配套设施将配建五分钟生活圈居住配套设施及居住街坊配套设施。

  该住宅地块临近西中环、南中环、冶峪河三条快速路，路网通达，出行便捷；且有山大附中晋源校区幼小中学一站式教育配套和拜仁足球学校等优质教育资源；还有晋阳湖公园的湖居环境，是环线周边难得的集交通、教育、生态资源于一体的优质住宅地块。

  地块最终将花落谁家还未可知， 但优质土地资源对于房企和购房者的吸引力从来不会减少。随着山大附中晋源校区的落址，该板块未来发展潜力还是很值得期待的。

  晋阳湖东岸发展趋于饱和，西岸不再沉寂

  晋源区近些年发展速度大幅提升，品牌开发商纷纷布局，区域内新盘林立。随着二青会落下帷幕，晋源区被大家所熟知更多是因为其丰富的自然景观等资源。晋阳湖公园、古县城、植物园、晋祠公园、蒙山、太山等景区都坐落在晋源区境内。但是目前临近市区、适合日常居住的，还是晋阳湖周边。

  受政策利好和晋阳湖景观资源双向驱动发展，晋阳湖版块从2016年开始迎来发展高峰期。经过5年多的开发建设，晋阳湖东岸土地开发、住宅建设逐渐进入饱和期。而西岸未开发土地资源较多，又有名校引入、房企驻扎，未来大有可为。

  晋阳湖西岸目前只有万科翡翠晋阳湖一个项目。另外，在刚刚过去的土拍现场，太原国投以4.823亿元摘得晋阳湖西岸65亩商住用地，楼面价5535.62元/㎡，地块周边生态资源优越。在快节奏的生活和工作状态下，人们对于居住环境有了更高要求，背山临水又交通便捷的环境，更加生态宜居。

  随着山大附中晋源校区落地，周边教育水平提高。生态资源+教育资源+交通资源加持，晋阳湖西岸将不再沉寂。

（责任编辑：段美云）