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  乐居买房讯 进入下半年来，许多一线城市租房热度出现不同程度的上涨，除了北上广深等传统一线城市的部分区域热度上升以外，新一线城市也略有涨幅，其中长沙六区租金全线上涨，成都租房热度上升、租金水平较稳，反观处于二线城市的太原，7月六区租金价格环比上月多出现不同程度的下跌，同比去年同期许多区域也出现较大幅度的下降。 

     南北租金价格分化  南城供应价格均居高位

     据全国房价行情网显示，2021年7月份太原最新房租单价为21.9元/月/㎡，每套租金均价约为1823元/月。其中六区中，以小店区、迎泽区租金最高，租金最低的区域为尖草坪区。从供给量来看，六区中房源数量最多的区域为小店区，其次为万柏林区和迎泽区，房源数量最少的区域是尖草坪区和晋源区。

       供应量的多少一方面和片区内住宅数量的分布有关，另一方面，和片区内高校和产业的分布数量也有密切关系。

       近些年，随着城市南移西进战略的实施，南部片区发展势头劲猛，重要政府职能机关落地、产业纷纷南移，商业娱乐功能齐全，从而使得南部片区房价水涨船高，进而带动租房价格上涨，导致南北城租金价格出现分化。另一方面由于南城新市民较多，企业分布较为密集，租房需求较为旺盛，而北城多以老太原人居多，又是太原市房价洼地，且人口流入相对南城较少，所以导致租房需求较少。

       六区中供应量最少的区域是位于北部的尖草坪区和位于西南部的晋源区，两区同属近郊片区，远离城市重要政治、经济以及商业功能区，城边村分布较多，新房数量较少，且较为集中，又因远离市中心、有租房需求的外来人口数量较少，因此成为六区中供应和价格最低的区域。杏花岭区和迎泽区虽以老太原人居多，但因老城区配套成熟，包括学校、医院、企业、以及商业等基础配套存在时间较早，且分布较多，因此该区域拥有部分有租房需求的群体，供应量和租金价格处于六区中位。

      市场有需求 隔断房群租现象屡禁不止

      从六区租金价格走势来看，相较上月太原六区中除了晋源区租金价格有小幅上涨以外，其余五区均有不同程度下跌，其中下跌幅度最大的区域为尖草坪区，其次为万柏林区。相较去年同期租金价格而言，上涨幅度最大的区域为小店区，其次为晋源区，下降幅度最大的区域为尖草坪区，其次为杏花岭区。可以看出，目前太原市租赁市场热度最高的区域为小店区，热度最低的区域为尖草坪区。

       小编了解到，目前太原市中心范围内约60㎡的一居室租金价格大多在1000—1500元/月不等，90㎡的两居室租金价格大多在1500—2500元/月不等，120㎡的三居室租金价格多在2000—3000元/月不等，其中老旧住宅小区租金相较高层电梯房价格低300—500/月不等，河东片区租金相较河西片区价格低300—500/月不等。从六区租金价格排行来看，租金价格最高的区域更多集中在长风亲贤版块以及学府街版块、南中环版块等片区，且该片区内多为隔断房或合租房。

      刚毕业参加工作没多久的依依最近在租房时发现，整租一居室不仅房源少且价格高，每月租金大多在1500—2000元不等，这样的支出对于月薪仅三千出头的她来说有些略显吃力，于是最终决定选择合租，然而在找房子的时候，她发现想要在小店市中心找到一个户型规整的单间卧室并不是一间容易的事情。

       在看房时依依发现，许多100多平米的房子被隔出了4-5间卧室出租，进门以后除了墙便是门，客厅和厨房均被改造成卧室出租，大约5—6个年轻人居住在这个大的合租房里，公用一个或两个卫生间，每间卧室的出租价格大约在700—900元/月不等，如果是带卫生间的主卧价格要相对高些，价格在1200元/月左右，且合租房由于居住人数较多，用电用水量往往会超出一户居民的正常用电量，所以一般在收取租金时，房东会以高于居民用电、用水一倍的价格来收取。

      即便如此，这样的房源在租赁市场向来不缺客户，想要选择在交通方便、商业繁华的区域租房，许多刚毕业的大学生往往不得不接受这样的现实。

图为出租的单间卧室    

      偏远郊区的“原装户型”环境好、居住舒适度高，但却无人问津，市中心的隔断房租住混乱、闭塞拥挤但仍然不缺客户，造成这种现象的原因一方面在于租赁市场长期存在的不规范问题，另一部分原因在于，现在的年轻人更愿意选择居住在通勤方便、购物娱乐设施丰富的繁华地段，不愿意在路上花费较多的时间。

       但是小编还是要在这里提醒大家，在租房过程中，不要为了省房租而去选择隔断房，这样的房子不仅格局混乱、通风差、不卫生，更多因违规改造而存在消防安全隐患，且合租房大多人员混杂，对于独居的女生来说选择时要谨慎考虑。小编建议大家在租房时可以选择户型正规、未经改动的整租房源，和认识的同事或者朋友一起合租，以此来分摊房租、减少经济压力，不失为一个好的选择。