保利和光尘樾项目位于龙城大街东延，规划高层住宅、洋房、叠拼别墅产品,主推面积约85-155㎡，保利品牌大规模低密社区。
面积约85-155㎡，主要是高层搭配部分洋房及少量叠拼别墅，物业类型全面，满足多种需求的各类型客户。
地段描述：龙城大街东延，潜力价值区
区域概述
保利和光尘樾位于龙城大街与太榆路交叉口往东1千米。项目周边以高铁南站、武宿机场、客运东南站，东山大学城、山西大学城双大学城产业集成带动区域发展。
在太原“南移东扩”城市发展战略指导下，2017省政府南迁至省府街，战略发展深入推进。随着大太原都市圈战略的落地，龙城大街和南站片区迅速崛起，引动资源流向，人流物流及各配套持续引进，成为大太原都市圈的新轴心。
晋中市以龙城大街为中轴，项目地处龙城大街中心位置，在太原榆次双城融合交汇处，太榆经济、产业、资本、汇聚于此，成就继迎泽区、长风区、晋阳湖区、综改区之后的太原新中心。
板块概述
项目所在板块是继迎泽街、长风街、晋阳湖、小店之后太原南向发展的第五个重点区域，发展潜力较大，最近陆续已有融创、实地、万科、当代等品牌开发商在周边拿地并开发项目。
另外，大学城多所高校建设、产业导入，能够用于住宅开发的土地也会逐渐变少，土地来越稀缺。
太榆同城一体化是太原扩张城市版图的主力方向，而项目所在的两市行政边界的汇集处更是“同城化重点协调区域”，随着人口和产业的导入，地段价值不断升级。
特色描述：保利品牌·百万方低密品质社区
产品特色描述
保利和光尘樾项目为龙城大街区域内规模较大的项目，地块四至（东—南—西—北）分别是五龙口抢险路—龙城大街东延—东峰路—中心街东延；西侧紧邻太榆同城干线太榆路、南站新商圈，南侧紧邻城市走廊龙城大街，北侧紧靠东山大学城。
总占地42万方（约630亩），总建面约100万方，共计5个地块，项目首期开发1、3、4、5四个地块，含3所幼儿园及一所小学，其中3号为小学用地。项目首期共计37栋小高层、15栋洋房、5栋联排别墅，共计4896户，总建面73万方。
目前主推的是4#地块，共有13栋高层、4栋洋房、5栋叠拼、共有2268户，一所会所及一所小学。叠墅产品140㎡~160㎡，分布在18#-22#，赠送率高。洋房产品143㎡，是环线旁稀缺产品，洋房无连廊，更好地保证了住户的私密性、安全性、得房率更高，分布在14-17#，高层产品从85㎡-143㎡，以市场稀缺小户型为主，两居、小三居产品为主，主要分布在1#-13#。
目前太原房地产市场上，容积率在3以下的项目很少，和光尘樾2-2.5的容积率，给居住者更多的绿化、更多的楼间距，更好的采光效果及居住舒适度，是高品质生活的保证。项目的全业态产品线满足了龙城各阶层的切实居住需求。
户型亮点：经典户型，格局合理
楼盘户型：两居室、三居室
户型描述
该户型位85平米的舒适型两居室，户型方正。主卧朝南，开间3.2米配飘窗，增加了空间感，通过合理的设计可以增加储物空间，次卧室朝北，主次卧南北通透，空气流通好。客厅朝南，开间3.5米，采光充足，方便观看景观，配有6.4平米的生活阳台，方便生活，餐厨一体的设计方便备餐用餐，动静分区，功能分区合理。
该户型是115㎡的三室两厅两卫，户型设计为干湿分明，格局方正，功能分配明确。项目进门处设计有玄关区域，增加收纳空间，增加私密性。户型为边户，客厅窗户为朝东或者朝西，客厅开间5.4米，落地窗保证采光，也可以观看到园林景观。动静分区，厨、餐、客一体的设计，方便备餐用餐，整体空间利用率很高，可以容纳家庭和好友聚会，厨房开间3.3米，是一个U型厨房，可以容纳多人同时操作。主次卧朝南，主卧开间3.3米，进深3.5米，有独立卫生间，也可以设计独立衣帽间，增加储物空间。次卧室朝北，南北通透，采光通风好，次卧室的生活阳台也是生活阳台，增加了生活的便利性。主次卧动线明确，互不干扰确保私密。次卧室北面设计一个开放式书房，可以通过设计增加空间的实用性，户型整体使用率很高，满足多种需求的客户。
出行描述：双地铁、南站、机场，高配立体化交通网络
轨道交通
项目紧邻地铁1号线及3号线。项目北侧紧邻3号线首站——东峰站，项目业主可在东峰站乘坐3号线，南站换乘1号线，通达太原南站商圈、朝阳街商圈、下元商圈、长风商务区等四大商圈。增加了业主的生活便利性，提高了区域价值潜力。地铁1号线2019年底开始建设，预计2024年可以全线通车，地铁3号线尚未开始修建。
公共交通
项目周边公共交通有315路，25路，817路多条公交线路，可去往山西金融中心、柳巷商圈、雅阁瑞普广场、体育馆、太原南站，还可转乘201路、901路、902路等城际公交线路，去往五一广场、太原火车站、长风商圈、榆次大学城等地，便于您绿色出行。
自驾
项目周边多条快速路构成了贯通太榆双城的高标准路网。三条南北向快速路：太榆路、东峰路，以及规划中的东山大道，东峰路南延工程今年开始修建，将与龙城大街贯通。四条东西向快速路：南中环东延、学府街东延、龙城大街及中心街东延，其中龙城大街贯穿太榆双城，已被列入2020太原城建重点工程，太原市人民政府官网回复今年有望开建。南中环东延建设工程已经于2019年12月开工建设，目前南中环东延工程二标段已经复工，一标段即将启动建设，建成后将成为链接东山大学城与市区的核心动脉。提高了生活便利性，提升了生活品质。虽然项目周边现在部分道路属于规划路，但是目前太榆路、东峰路全线通车的城市主干道，全时段通行通畅。
配套描述：太榆双城繁华，享受便利生活
教育配套
项目和光尘樾项目整个地块规划有三所幼儿园、一所小学。解决了家长工作和孩子接送间的冲突。周边5公里范围有10所大中专院校（山西大学新校区、山西财经大学新校区、太原师范学院、山西药科职业学院、山西经贸职业技术学院、山西旅游职业学院、太原市体校新校区、山西工商学院新校区、山西职业技术学校学校区、太原慈善职业技术学校）、6所中学（山西大学附属中学、太原市第三实验中学校、民航子弟学校、金桥双语学校、太原第二中学、黄陵中学）、10所小学。区域教育资源丰富。解决下一代的教育问题的同时，也提升了房产的保值增值性。项目北侧是总占地5000亩的东山大学城，项目南侧是山西大学，区域内有山西大学、财经大学两所的山西省高校资源。区域高校教职工云集，区域内人口素质较高、文化氛围较好，不但对于孩子成长，生活环境的维护有积极作用，也能以学校研究带动产业发展，推动高新产业落子，增强区域活力。
医疗配套
项目出发可到达白求恩医院（原山西大医院）、省儿童医院等省属三甲医院。占地355亩，建面22万，集预防、保健、医疗、教学、科研、康复6大功能于一体。住院部2000个床位，3000个停车位，日门诊可满足4000人次。医院共设置专业科室40余个，一级学科28个。医院配备3200名医护人员。其中，专业技术人员2720人，副高职称以上人员700多人，医院手术室有34间，提供了高质量的医疗服务保障。
公园配套
项目紧邻九龙国际文化生态旅游园区、东山五龙生态森林公园。乌金山占地3.1万亩，森林覆盖率超过90%，每立方厘米含2.2万个负氧离子，35%的绿化率，自然环境好，也是亲子假期休闲度假的好去处。
其他配套
项目首期自建有22425.57㎡的特色街区商业，住宅底商和五栋独立商业，满足业主日常所需。延龙城大街驾车5公里范围有多个商业中心，万科广场印象城、北美N1艺术购物中心、苏宁广场等。同时也可以直达榆次奥特莱斯、榆次万达等商业中心，享受生活的便利。建立社区“嵌入式”养老日托中心，在家附近为老人提供养老服务，使老人们有归属感、安全感。
价格描述：同区域内同类产品对比价格适中
价格现状
保利和光尘樾项目于2020年5月以均价11000元/㎡开盘，在2021年3月有小幅下降，至今现在项目的住宅主推85-160㎡户型，起价9700元/㎡；洋房主推142㎡户型，均价12500元/㎡，支持一次性和按揭付款。目前项目周边新房项目，实地海棠华著项目整体均价约9300元/㎡，融创城项目整体均价约8000元/㎡，万科新都会项目整体均价约13500元/㎡，万科悦都荟项目整体均价约13500元/㎡，同区域内同类产品对比价格适中。
价格潜力
项目地处太原、榆次交汇处，面向客群既有太原，也有榆次，项目周边道路，配套均在规划建设阶段，客户在选择的时候会更倾向于配套相对成熟的南站片区，或榆次北城发展区。目前来看对比南站片区的新房从位置上来说并没有很大优势，但随着规划道路、地铁的建成，周边配套也会逐渐完善， 周边学校的建成也会个项目带来人口红利，项目规划有稀缺小户型和洋房叠墅，项目成规模后，价格也会稳步上涨。
品牌地产·央企实力
保利发展国企央企双重身份，房地产企业综合实力榜首，打造百万方精品大盘。
交通路网发达，出行便利
项目紧邻城市三条南北向快速路，四条东西向快速路，双轨交通，出行方便
产品覆盖群体广，满足多群体需求
项目规划高层住宅、洋房、叠墅，从小两居、大三居到四居室，户型产品选择广，满足多方需求
低密社区，产品宜居
项目容积率仅为2-2.5，此区域屈指可数的低密项目
政府规划，城市新中心
政府规划太榆同城化，注入经济、产业、资本，享受城市新发展的福利。
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