**  近日，山西乐居了解到，华润置地、华润万象生活联合考察太原钟楼街项目。

  从全国多家万象城、万象汇以及深圳万象天地等项目的运营情况来看，华润助力钟楼街项目全新开街，还是很值得期待的。

  太原钟楼街定位“千年商脉、钟鸣并州，三晋文化与现代消费融合的特色国际名街”，将按照华润商业三大产品线中“万象天地”的规格标准来运营。

图为7月份钟楼街主街正在施工

  钟楼街项目考察团队相关负责人表示：将充分发挥华润置地在城市更新、综合开发、文旅地产等方面的资源优势，进一步深化战略合作。紧锣密鼓推进品牌入驻、***回迁经营及品牌级次的优化调整，打造代表城市时尚潮流的高地，延续文化传承，再现钟楼街的活力新生。

  钟楼街，从衰败破落到改造复建

  钟楼街始于宋元、盛于明清，因一座钟楼而得名。钟楼街与柳巷、桥头街、柳巷南路，呈“十”字衔连，是中国大陆最具代表性的十大商业街之一，被称为太原的王府井，是太原百余年来的商品集散中心。

  六味斋、老香村、恒義诚……这些在太原人眼中的“百年***”，曾经是钟楼街的“门面担当”，这条街也因此吸引了众多外地游客前来观光打卡，即使是在工作日的午后，这里也从来不缺人流量。

  如今，太原商圈的多元化、分散化，使得市民吃喝娱购的选择越来越多，柳巷-食品街商圈的顾客被分散了不少。而且，拥挤的街头、坑坑洼洼的道路、悬在头顶的电线网、凌乱的沿街店铺、破败的建筑群……历经百余年沧桑巨变的钟楼街，已经失去了原有的光彩。

改造前的钟楼街

  在这样的背景下，作为太原传统商业街区的钟楼街，面临发展困境，改造势在必行。

  据规划，钟楼街改造以民国风貌为主体，同时兼容重要明清建筑等各时期风貌特点，体现城市发展变迁的整体风貌。道路以***、老建筑为主体，将年代感定格在明清这段钟楼街历史上最繁华的时期。

  这样一座拥有悠久历史的街市整装重现，打造三晋文化与现代消费融合的特色国际名街，必然需要实力雄厚的专业团队来运营。

  据查，华润商业三大主要产品线分别是：万象城、万象天地、万象汇。在很多城市，华润置地都以“1个万象城+多个万象汇”模式深耕。华润万象天地目前仅有深圳一个项目，但仅2019年，万象天地就实现销售额38亿元。

  2020年，华润置地分拆商业运营与物业管理业务，成立华润万象生活有限公司，并于香港联合交易所主板成功上市。

  华润发挥“城市综合体、城市更新、新区建设、TOD综合开发、城市代建代运营、产业地产、文旅地产”等资源优势，业务涉及代建代运营、城市更新、长租、产业、康养、影业、教育等。

  华润拥有强劲的综合实力和丰富的运营经验，从万象城的人流量、知名度和受众接受度等情况来看，钟楼街运营选择华润还是很靠谱的。

  老旧商业区渐显颓势 本土房企如何破局？

据朗润智业分析，太原商业的发展经历了从萌芽、初步发展、快速发展到大型商业综合体四个阶段。随着太原城市经济快速发展，众多品牌开发商的进驻，较多的大型城市综合体以及社区商业正在逐步崛起，为城市商业的发展注入新的活力。

  随着太原城市内向更新、外向扩容的快速发展下，城市商圈呈现出全城布局，多点开花的局面。河东商业以柳巷、长风亲贤两大城市级商圈为核心牵引力，整体发展成熟；河西商业以正在规划崛起的长风西、晋阳湖两大城市级核心商圈为代表，加速太原城市新旧更替，增强城市商业活力。

图片来源：朗润智业

  目前太原比较热门的商业中心，南城有茂业天地、北美新天地、北美N1、王府井百货、南站附近印象城等，北城万达广场“一家独大”，河西有下元商圈的公园时代城、长风商务区的万象城、晋阳湖南岸的晋阳里。此外，柳巷商圈的食品街-柳巷步行街区更是外地人来到太原的网红打卡点。

  像和信摩尔、世贸中心、长风百盛等老牌商场，曾经也门庭若市，但随着一座座新兴商业综合体的入驻，餐饮、娱乐、购物都能在一座建筑中完成，符合年轻人的消费习惯和潮流追求，这些老牌商业渐显颓势，从装修风格到消费品类，都略逊一筹。

  在老牌商业中心面临发展困局的情况下，融合历史，同时加入时尚元素、尊重年轻人的消费习惯，才能为老旧商业区注入新活力。

  钟楼街由经验老道的专业团队来运营是好事，但是从长期来看，品牌房企占据越来越多市场份额，对于本土房企的发展是不利的，本土房企应该从改变运营理念、革新运营方式等多方面反思如何破局和突围。

（责任编辑：段美云）