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  近日，有网友在太原乐小居网友群咨询购房过程中都要缴纳哪些费用？

  买房不仅仅只要交了房款就完事了，还要办理房产证，缴纳各种税费，这类东西还是比较麻烦的，今天小编和大家一起分享买房要交哪些费用。

  一、购房时需缴纳费用

  定金：定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。房屋交易中的定金，是指当事人在合同订立前或支付房款前，由购房者向开发商支付一定数额的金钱。

  根据《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。实际操作中，定金的数额及比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一定不会超过总房款的20％。一般情况下，定金会在后期付房款时补到房款中去。

  首付款：个人住房按揭贷款首套房首付款比例不得低于30%，二套房首付款比例不得低于40%，商业住房首付比例不能低于50%。

  预告预抵押公证费：预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。太原市公证费用为200元。

  公共维修基金：公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。

  二、收房时需缴纳费用

  产权委托公证费：200元。

  产权代办费：按揭为600元，一次性付款为500元。

  产权登记费：550元。

  物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般一次性交付一年费用。

  此外，还有水电费、供暖费、装修保证金、装修服务费、面积差款等需根据项目具体情况缴纳费用。

  三、办理房产证前需缴纳费用

  契税：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按总房款的1%征收契税；90—144平米普通住宅按照总房款的1.5%征收契税；超过144平米普通住宅按照总房款的3%征收契税；二套普通住宅按照总房款的3%征收契税；非住宅项目按照总房款的3%征收契税。

  印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，以总房款100万为例，印花税需要缴纳1000000×0.05%=500元。

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