乐居买房讯 5月31日,新华社微博发布消息,中共中央政治局5月31日召开会议,会议指出,进一步优化生育政策,实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施。
人们的评价也是两极分化的。支持者认为,国家放开三胎,让很多有需要的家庭能名正言顺地迎接三孩,未来如果兄弟姊妹团结的话,互相之间能帮衬,父母晚年生活幸福,家里热闹。
反对的声音基本围绕“自己都没养活”、“相关配套没跟上”、“压力大,本来连婚都不想结”、“职场焦虑”等,总结就是:不生。
也有中立者表示,国家只是出台这么一个政策,你想生就生,不想生就不生,也没有人强迫你。针对想生娃的人来说当然是好事,但对于本来一个都不想生的人而言,呼吁也没用。
实际上,小编今天并不想对这项政策展开讨论,毕竟千人千面,立场不同,角度不同。
但放开三胎背后,对楼市的影响,却是我们不能忽视的。
自放开二胎以来,太原楼市经常有“市场无情抛弃两房”的声音,毕竟,90+㎡已经可以做到三房,再做舒适大两房,不仅显得不合时宜,还会被刚需买家嫌弃功能性不强。从朗润智业最新发布的周成交数据来看,第22周,太原普通住宅市场成交以100-120㎡三居产品为主,占比27%,刚需仍是购买主力。
而如若生三胎则意味着要换更大的房子,市场主流户型会不会为适应家庭需求,变成四房、五房?
地产学家邓浩志认为, 新一批5口家庭诞生,五房将是一部分人的新刚需,因为在二胎放开的时候,市场对四房的需求就明显增加了。
他强调,目前市场上有五房单位的楼盘甚少,但相信这种情况后续会有所改变,五房未来在新房中的供应、成交量占比都将会有一定程度的提升。
易居研究院智库中心研究总监严跃进也预计,传统的“90㎡以下小户型、90-144㎡中户型、144㎡以上大户型”的户型分类格局会转变。这对于一些主打大户型的房企来说显然是利好。而这个过程中,一些金融贷款政策、税费政策等也会有所变化,这都会形成一系列的调整。
尽管大户型还未成为主流,但我们不妨“未雨绸缪”,了解一下目前太原各区在售新盘中,四至五房户型的具体情况吧(不含别墅、商服产品)~
作为太原南移西进的重要发展区域,小店区是近年来太原豪宅聚集地,在六区之中拥有四、五居户型项目最多,同时小店区也是太原房价也最高区域,其中太龙城金茂府和太原星河湾均价都在20000以上。
晋源区近两年区域内住宅市场趋于饱和,在售新房项目不多,产品多以三居、四居改善型高端住宅为主。均价在14000/㎡左右。
万柏林区目前在售新房项目较多,且今年开盘的新盘较多,大部分项目均涵盖四居。
迎泽区在售的四至五房户型不多,据乐居不完全统计仅得7个,其中均价万元以上项目仅4个。
作为太原北部老城区,杏花岭区尖草坪区项目均价较低,且以刚需为主,涵盖四房项目不多,区域内仅万达龙樾府一个拥有五居户型的豪宅项目。
实际上,目前太原市场上,四至五房产品并不罕见,特别是四房,已经出现在大多新盘主推户型中。
中心区中豪宅项目较多,均价一万五以上可选择小店区或万柏林区,而外围区均价更加“亲民”,尖草坪区、杏花岭区、迎泽区不乏单价万元以下楼盘。
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