乐居买房讯 2021年5月8日，太原将迎来本年度首场土拍：万柏林区丽华北街附近一宗商住用地将公开拍卖，乐居小编于近日到达了地块现场，一探究竟。
地块具体信息如下：地块编号SP-2111，起始价41880万元，地块面积23655.47平方米（约35.48亩），其中住宅分摊14193.28平方米，商业分摊9462.19平方米；控制高度80米。宗地坐落：万柏林区，东至现状住宅小区，西至西干渠，北至丽华北街，南至现状住宅小区。
值得注意的是，该地块整体面积较小，容积率仅2.9，建筑密度20%-32%，控制高度80米。未来将建成低密住区，居住舒适度高。且该地块起始楼面价高达6104.88元/㎡，高于同处丽华北附近的2020年公开拍卖的污水处理厂两宗地块以及2019年公开拍卖晋祠路以西的山西警校旧址地块。
即将拍卖的SP-2111地块实拍
从探地现场来看，即将拍卖的地块四周已筑起高高的围挡，土地已平整，用绿色防尘网覆盖。
中海丽华北地块实拍
与该地块仅一街之隔，中海丽华北项目已经开始动工，四周用绿色围挡围着。“中海地产——始创于1979·共创美好生活”、“丽华北项目敬请期待”的标语赫然醒目。
保利丽华北地块实拍
紧挨着中海地块的是保利丽华北项目——由中国建筑第二工程局承建的保利天悦项目，现场施工人员已入场。
为何说丽华北早已“名声大噪”？
完善的交通路网和生活配套、区内二手房价格、房产商的激烈角逐……都证明这片土地“生而不凡”。
从选址到拿地开建，房地产开发商早已练就了敏锐的“嗅觉”。从房企的激烈角逐以及不惜重金拿地的举措，便能看出地段的未来发展机遇。
2020年4月，位于丽华北附近的2宗地块首度公开拍卖就受到业界广泛关注，6家房企激烈角逐，但因该地块标价较高，没有达到预期底价，导致流拍。同年5月，两宗地再度公开拍卖，中海地产在激烈角逐下以22.025亿元将SP-2019地块（中海丽华北地块）收入囊中，楼面价8333.9元/平米，溢价率72.27%。在同场拍卖中，保利发展以24.815亿元拿下SP-2018地块，楼面价8470.76元/平米，溢价率74.32%。
2020年5月污水处理厂地块拍卖现场
2020年3月污水处理厂地块实拍
时隔一年，保利和中海丽华北项目均已动工。此次即将公开拍卖的SP-2111地块再度引发网友猜想：地块将花落谁家、楼面价能够达到多少、未来将定位什么产品类型……
其实，从周边项目的产品定位便能一探究竟。融创“壹号院”系——中国铁建·融创学府壹號院定位高端豪宅，目前在售均价在19000-25000元之间；中国铁建·花语堂也是中国铁建TOP系精品豪宅项目，价格19000元起；保利即将入市的“天字系”产品也定位**豪宅产品系，值得期待。
周边二手房有万国城、丽华苑、景秀苑、南波湾、长岛国际、汇锦花园等。价格在1.3W-2W不等。从周边项目的整体格调来看，丽华北片区堪称豪宅聚集区。
邻近长风街、九院沙河快速路、新晋祠路和滨河西路，路网交通便捷，畅达全城。周边商业配套完善，作为城市新中心的长风商务区凭借其优质的配套设施刷新太原南城新格局，太原市博物馆、山西省大剧院、山西省图书馆、山西国际展览中心、太原市美术馆等坐落于地块周边。
片区内华润万象城、长风·国贸第六馆、阳光城环球金融中心、鸿昇时代广场等商业以及写字楼较多，周边商务氛围也较强。此外，未来还将有远大购物中心面世。山西省人民检察院、山西省地震局、万柏林区税务局、太原市公安局、太原市人民检察院、山西省太原市中级人民法院等众多市政单位也分布在长风西片区。
除了已经趋于成熟的长风西一众商业、休闲、政务配套外，2020年万柏林区就提到：将筹建丽华教育园区，配建涵盖小学、初中、高中的公办学校，与北师大等国内名校对接合作，采用“全托管”运行模式，打造优质教育品牌。
随着内城优质地块越来越稀缺，像长风西这样的内城豪宅聚集区也会像其所处的地段一样不可复制。提及北城豪宅，我们只知道万达龙樾府，但提及长风西，可以罗列出很多：万国城、融创学府壹號院、中国铁建·花语堂、保利天悦……未来，还会有更多！
SP-2111地块将花落谁家？山西乐居将持续关注。
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