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       唐朝曾定都长安，定洛阳为东都，太原（古称晋阳）为北都。陪都作为国家的重要城市，在中国古代具有重要的经济意义。时代更迭，陪都早已退出历史舞台，而城市副中心“桥头堡”效应正在展现勃勃生机。

城市副中心——一座城市的进化史

随着城镇化建设的步伐不断加快，城市发展正在开创多中心格局。

以北京通州城市副中心标杆为例，2019年起，随着北京市级行政机关开始陆续搬迁入驻，通州正式进入城市副中心时代。经过几年的发展，通州的城市框架逐步拉开：交通枢纽、行政办公、文化旅游、基础配套、特色小镇等符合副中心定位的优质项目纷纷落户……通州城市副中心在北京、京津冀乃至全国战略布局中的地位和重要性日益凸显。

在时代发展的洪流中，区域更迭不仅在大城市上演，太原城市副中心也在崛起。从今天的视角看五年前的长风街、十年前的迎泽大街，便能从中感受到太原城市副中心的历史变迁。

城市布局从单中心模式演化到多中心模式，太原这座城市正在以昂扬的姿态成长，城市的功能也日趋完善，一部城市进化史跃然眼前。

早在2017年，《太原市市域空间总体规划（2016-2035）》就提出，通过山西转型综改示范区和都市区建设，推动阳曲、清徐行政区划调整提质中心城，扩容都市区，带动都市圈：推动晋阳湖地区、高铁南站地区，漪汾、长风、三给等城市副中心的形成。

在主城区发展逐渐趋于饱和的大环境下，城市副中心发展早已大势所趋。近几年，晋阳湖、高铁南站，漪汾、长风西、三给等城市副中心的发展有目共睹。

以晋阳湖为中心的生态宜居生活区、以长风商务区及万象城为轴心的长风西行政中心、以滨河体育中心的为标志的漪汾片区……新兴的城市副中心各具特色，但都有一个共同的特点——它们都在乘风破浪、华丽变身，成为城市发展中一道道亮丽的风景线。

以长风西为例，2017年，市为民服务中心率先领头迁入长风西。紧接着，市房地局、市档案馆、市中级法院、市检察院、市公安局等一并入驻。长风商务区的四幢回字形政务办公大楼，陆续吞入63家政府职能单位，吸揽十几万人口，以其为辐射圈的“行政中心”逐渐形成，此后，万象城又为片区注入源源不断的新活力，长风商务区成为集休闲娱乐政务服务于一体的城市新地标。

山西综改区，下一个城市中心

三面环山、汾水中流的地理位置以及重工业企业搬不走，拆不掉，绕不开的历史地位决定了太原只能向南扩大辖区范围，增加发展空间。太原城市发展的重点是向小店一路向南进军。综改区便处在太原实现跨越式发展的前沿地带——小店南。

山西国土空间规划(2020-2035年)明确，重点推进太原都市区发展。其中，太原都市区发展以山西转型综合改革示范区建设为抓手，建设高水平的现代服务业集聚区、高能级的产业基地、高品质惠民生的现代化都市区。

       在南部新区大面积居住功能规划持续推进、周边路网更加完善等多重利好加持之下，综改区楼市被普遍看好，这里已然成为太原新的置业首选之地。目前的太原市场，城南城北房价差异明显，北城在售项目价格低至七八千，但成交并不理想。与此同时，地处综改区的不少新项目却能够逆市热销，周周上榜一周成交top10榜单。网上“宁要河东一张床，不要河西一套房”的说法流传已久，而太原也真实演绎了“楼市南北不同天”。

朗润智业3月太榆房价地图也显示，以城市中轴为参照：城北核心板块、迎泽中心板块、长风中心板块、南中环板块、龙城大街板块，由北向南，房价呈阶梯递增走势。作为城市发展新中心，小店镇中心板块房价达12100元，远高于北城。

      一个成熟的城市副中心，交通枢纽、行政办公、文化旅游、基础配套、特色小镇、公园景观、剧院、图书馆、博物馆等文化设施，一个都不能少。地处南部新区的山西综改区便是这样独特的存在。

综改区的发展对于太原城市规划的重要作用，就像太原作为省会城市在整个山西的重要地位一样。随着各类利好政策的落地，太原已正式进入“综改时代”，下一个城市中心，非综改区莫属。

山西综改区，优质资源不可复制

山西综改区由太原都市区内的太原高新技术产业开发区、太原经济技术开发区、太原武宿综合保税区、晋中经济技术开发区等4个***开发区，太原工业园区、山西榆次工业园区、山西科技创新城等3个省级开发区以及山西大学城，共8个产学研园区整合而成，并向南、向北建立扩展区，总规划面积约600平方公里。

作为全国第九个综改示范区，山西省综改区集合了全太原、乃至山西最好的政策、最适宜的环境、最快速的交通网络、最好的教育资源、最高效的行政体系、最优质的商业环境等资源，这一系列政策利好，为这一热点区域的快速发展奠定了坚实基础。

城市副中心时代，交通承载着一个区域的命脉。山西综改区的建设也遵循规划基建先行的模式，区域内交通配套已成形。

运行中的地铁2号线，为片区的日常出行提供便捷，此外，山西省首条磁悬浮列车——综改区磁浮Z3线将与太原地铁2号线、太榆城际铁路2号线（规划中）接驳，建成后将形成完整的市域轨道交通网络；武宿机场将新建T3航站楼及2个地铁站，实现飞机与地铁的零换乘；地铁1号线过武宿机场后将与晋中轨道交通1号线对接。

此外，通达桥，十号线桥与迎宾桥挑起了综改区通往汾河西岸的大梁，滨河东路、马练营路两条城市快速路穿过片区两侧，中间有汾东南路、人民南路、真武路、坞城南路、太太路等6条城市核心干道通往市区，和化章街、汾东大街、通达街3条东西向道一起形成了“三横八纵”的立体交通路网格局。

除去便捷的交通路网，综改区的医疗配套也日趋完善，太原市中心医院新院、山西白求恩医院紧邻片区。

教育配套有九一学校（唐槐校区），山西省实验中学及附属小学（公立|规划中）、即将建设完工的清华附中等。

山西综改区还将建设会展中心、会议中心、文化中心、金融中心、商务中心“五大中心”以及中心生态公园。

不可复制的优质资源齐聚综改区。以汾东创新城为轴心的商业区、以转型宗改示范区为中心的产业园区、以“五大中心”为核心的“城市会客厅”以及品牌房企组团宜居生活区，共同构建起山西综改区的宏伟蓝图。

保利入驻综改区 强者的互相成就

自2014年入晋以来，山西保利全面布局太原、长治、临汾、大同等地，8年落子28盘。山西保利凭借自身实力，在山西房地产市场走出属于自己的一条突围之路。

数据最具说服力。公开资料显示：2014年到2020年，山西保利的年销售业绩由5亿元飙涨到170亿元；实现连续三年破百亿元，年复合增长率达70%。依然保持太榆双城市占率第一的强劲势能。

保利·香槟国际已交房入住，为太原市民呈现成熟的居住环境；保利东郡以28亿&37亿销售额两年蝉联太原市场榜首，优越的地理位置、良好的品牌口碑以及优质的产品与服务使其成为内城核心高阶人群的首选。

有优质作品为佐证，山西保利一路“开疆拓土”，紧随城市发展脉络，首启时代热土综改区，打造保利时代和保利珑樾项目。

据了解，保利时代项目位于汾东中央公园南侧，地铁二号线首站西桥站东，汾东大街和真武路交叉口西北角，整体规划3个地块，总建面40万平方米，总占地8.9万方，含1所幼儿园及1所小学，项目共规划16栋楼，主推100-120㎡三居产品，售楼处将于4月24日开放。

保利珑樾项目位于坞城南路与化章街交汇处往东500米，项目规划11栋住宅，主推改善型三居，将打造中式现代东方美学作品。

保利拓土综改区，是综改区与山西保利两位强者之间的互相成就。有综改区的优质资源加持，保利时代&保利珑樾必将成为综改区乃至全太原的宜居标杆之作；同时，保利时代&保利珑樾与其他品牌房企开发项目共同形成品质居所聚集效应，为综改区带来更多人流量，从而推动区域经济跃上新台阶。

保利双时代，必将引领下一个城市中心！