正文

  近日，山西乐居获悉：太原市今年将力争实现建成区绿化覆盖率增加0.5%，人均公园绿地面积预计增加0.3平方米，年内完成五一广场改造工程、双塔公园、龙城公园，推进晋阳湖公园二期、海洋公园等重点项目建设。

  在雾霾笼罩、沙尘来袭的大环境下，公园作为城市最稀缺的环境资源，成为众多地产商和富裕人士追逐和追捧的首选。

  内城公园，城市最稀缺的环境资源

  近年来，太原市已建成综合性公园53个，专类公园12个，带状公园7个，社区游园58个，街头游园（广场）309个，街旁绿地260块。太原内城知名公园周边，不仅造就了众多地产项目，也诞生了许多公园地产经典。

  盘点太原的公园地产，集中在龙潭湖公园板块、和平公园板块、迎泽公园板块、学府公园板块、晋阳湖公园板块、汾河公园板块、玉门河公园板块、文瀛公园板块、晋祠公园板块。细数之下，可称之为“内城公园”的，无疑只有龙潭公园、迎泽公园、文瀛公园、学府公园，以及河西区域的和平公园。

  这些“内城公园”不仅地理位置得天独厚，也正在日益成为太原市的地标性建筑为人所熟知。而且，随着人们对于居住品质的要求越来越高，优质的自然生态居住环境，已然成为高端豪宅的标配。亲水、亲自然的公园居所，是备受人们追捧的理想居住地。

  城市中心，资源稀缺凸显地段价值

  城市中心资源的稀缺性，表现在城市中心土地可开发量的日渐减少，在寸土寸金的城市中心，稀缺资源的无可替代，使城市中心的地段价值越来越明显。

  在市场下行阶段，太原北城不少在售项目价格一降再降，甚至精装变毛坯，但成交并不理想。与此同时，地处南城核心区域的不少项目却逆市热销，真切演绎了现实版的“同在大太原，南北不同天”，这也是市场反应对于“地段价值”的最好诠释。

  太原的“内城公园”中，龙潭公园周边地块已被万达收入囊中，目前已无土地可开发；迎泽公园与文瀛公园作为老牌城市核心区公园，目前周边均为老旧小区，无土地开发；和平公园周边土地也已被各家房企收入囊中；学府公园作为相对成熟的片区，周边待开发土地很少，仅首开和华润联合开发的住宅项目紫雲府在售。

  周边二手房卖2万 内城公园地产价值几何？

  龙潭湖周边二手房均价达1.6W+。以万达天玺小区180㎡四室简装户型为例，该房源自称“龙潭湖观景房”，总价在295万元。

  迎泽公园周边以老旧小区为主，二手房均价在1.2w-1.3w左右。湖滨晋庭项目二手房卖2.5w+,更是很多人都高不可攀的。

  同样以老旧小区为主的文瀛公园，周边二手房均价在1.2w-1.6w不等。

  和平公园周边多为近两年交房的新房项目，周边均价在1.2w左右。

  学府公园周边多为成熟社区，且挂牌出售的二手房房源相对较少，以天和学府苑为例，仅3套房源挂牌，二手房价格最高达2w。

  纵观太原“内城公园”周边二手房价格， 能卖到2万的屈指可数。学府公园作为省府圈1公里辐射圈内的内城公园，其地段价值为内城少有。

  学府公园周边，已多年未有新项目入市，周边由本土开发商打造的千禧学府苑项目为小产权项目，购买有风险；而天和学府苑项目房源少、价格高，并非入主学府公园的最佳选择；周边老旧小区二手房价格略低，但无论是配套完善度还是居住舒适度都无法和新房媲美。

  在这样的大环境下，想坐拥学府公园鲜氧生活，首开•华润•紫雲府便是最佳选择。项目择址学府街，首开热销12.6亿元，便可见其在太原市民心中的分量。项目与学府公园一路之隔，坐拥优质教育资源，教育政务医疗商业等生活配套齐备，如果说“大隐隐于市”，那这里，兼具人文与自然，是最好的内城中心居所。