正文

  ** 榆次位于山西中部的太原盆地，是晋中市的政治、经济、交通中心，素有“太原南大门”、“省城门户”之称，是山西省交通运输的重要枢纽。太榆同城化是山西省太原市和晋中市榆次区的城市一体化进程，是山西省在中部崛起背景下提出构建太原经济圈的重要组成部分。

  太原晋中同城化自上世纪90年代伴随着太原都市圈概念提出。2002年，同城化建设进入实质性操作阶段。2007年，首次写入了省政府工作报告。2009年，国家《促进中部地区崛起规划》，首次将同城化纳入***层面。2012年，省委书记袁纯清提出了以太原都市圈为核心的 "一核一圈三群"城镇化发展布局，将太原晋中同城化纳入省级统筹，并列为全省"十二五"发展重点。2012年，国务院正式批准《山西省国家资源型经济转型综合配套改革试验总体方案》，将太原晋中同城化列为城乡统筹发展的重点。

  太原同城化影响榆次楼市走向

  在太榆同城化发展下榆次作为晋中市主城区与大太原都市圈副城中心，享受城市扩容过程中带来的交通建设、产业及人口导入等多重利好。相比太原来说榆次房地产政策以宽松为主基调，但在太榆同城化关联发展下榆次市场受太原市场影响较大。

  2018年太原限购出台，榆次市场经历一波太原刚需外溢客户冲击，带动榆次市场量价攀升，2019年太原市场处低迷期开始下行，降价促去化成常态，榆次价格优势不明显，红利褪去，开始“以价换量”，据朗润智业数据显示，2020年榆次商品房销售面积164.51万㎡，同比上涨8.08%，商品房销售均价为8190元/㎡，同比下降5.47%。

  配套逐步完善 品牌房企布局榆次

  在太榆同城规划区域的进程中形成了由榆次北部新城板块、科技创新城板块、龙城中央大道板块、汇通产业园区及榆次老城区五大板块组合而成的新城市格局。在近几年的发展中，榆次北部新城与科技创新城发展迅速，科技创新城已经开始全面建设，其核心区将配建地铁、轻轨和有轨电车等配套，力争把科技创新城打造成山西的“硅谷”。

  榆次北部新城是太原和榆次市区的商业副中心，将打造成全省最具活力和区域竞争力的经济隆起带，全省区域协调发展的重点和亮点，山西经济转型的重点区域。随着大学城周边配套的完善，近年来，万达广场、天美杉杉奥特莱斯等大型商业综合体纷纷入驻，吸引大量周边城市人群前往消费。同时，山西高校新校区已经开始投入使用，大学城的庞大经济效应也进一步带动周边商业与经济的发展，太榆同城核心区域的价值将不可估量。

  据朗润智业数据显示，2020年榆次商品房市场板块梯度分化明显，在榆次五个板块当中，榆次北部新城板块领跑市场，成交金额破80亿，市场比重59%。

  同时，2020年榆次北部新城为土地成交热点板块，2021年预计推获项目也主要集中在该区域，推货量达119万㎡，预计该板块热度短期内会一直持续。

  榆次北部新城已经成为众多品牌房企眼中的香饽饽，不乏恒大、万科、保利、金科、红星、阳光城等诸多品牌房企入驻，产品面积段重合度较高，市场竞争激烈。同时，太榆同城化已经开始逐步影响太原人的置业选择。