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  乐居买房讯  “地段决定价值”的规律在房地产市场尤为凸显。一句“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段”一直被业内奉为金科玉律。

  在市场下行阶段，太原北城不少在售项目价格一降再降，甚至精装变毛坯，但与此同时，地处南城的不少项目却逆市热销，真切演绎了现实版的“同在大太原，南北不同天”，这也是市场反应对于“地段价值”的最好诠释。

  中环线内，土地稀缺性日益凸显

  时至今日，太原四条中环线通车已经七年有余。主线48.46公里、全线总计104.61公里的长度。数十座（条）大大小小的立交桥、跨线桥、下穿通道、高架路……巨大的工程量，当年开工，当年建成投用，充分展现了太原的城建速度。

  中环线通车对于太原立体交通路网的重要作用不言而喻。中环路通车后，全城交通路网更加畅通、城中村改造高歌猛进，品牌房企纷纷入驻，环线周边高楼林立，老旧厂区顺利搬迁，城市面貌焕然一新……

  随着越来越多的一线品牌房企深耕太原、储备土地，环内土地存量越来越少，优质地段的土地稀缺性和区位价值更加凸显。

  以2020年业内外关注度最高的长风西新晋祠路污水处理厂两宗地块为例，经过先后两次现场拍卖，两宗地块最终分别以22.025亿元（中海地产SP-2019地块）、24.815亿元（保利发展SP-2018地块）的成交价位列“2020年太原土地成交价排行****0”前三甲，同时两宗地以超8000元/㎡的楼面价成为太原土拍史上楼面价最高的地块，究其原因，地段价值被业内普遍看好，未来发展潜力大，因而能够叫好又叫座。

  此外，地处学府街中段学府公园对面的紫雲府项目，首次开盘半小时就逆市热销12.6亿元，其地段稀缺性也功不可没。据了解，紫云府项目由华润携手首开，以总价100170万元成功摘得太原小店区坞城村三宗优质地块，坞城村地处内城核心位置学府街，可谓寸土寸金。

  据朗润智业数据，截止2020年底，太原商品房市场土储量约3500万㎡，2021年太原土地市场潜在供应量充足。但这不会改变中心城区可开发土地越来越少的事实。在主城区土地资源稀缺的当下，房企拿地布局纷纷外扩，新项目大多位于环线附近甚至环外，想在主城区内置业，可选择的项目少之又少，因为稀缺，所以像紫雲府、保利丽华北项目、中海丽华北项目这样地理位置得天独厚的项目自然备受关注。

  改善型购房需求占据市场主流

  随着物质生活水平的提升，人们对于居住舒适度的要求越来越高，尤其是经历了疫情的冲击之后，人们的居住理念以及对于“好房子”的标准被重新定义，购房者更加关注物业是否合格、配套是否齐全、户型是否合理等问题，购房选择也从刚需性逐步转变为改善性。

  产品定位对于项目来讲也至关重要，稀缺地段的项目，其产品定位也要符合地段价值的“气质”。因而环内地理位置优越的项目，其产品定位大多为改善户型。随着改善需求客户数量持续走高，具备高品质的环内改善性住宅将成为太原市场的热销重点。

  朗润智业关于《2020年太原客户置业动机分析》的调查显示：改善类客户首要驱动因素不同，主要分为三类：改善环境与圈层、改善居住面积、改善孩子教育。纵观太原市的优质教育资源和生活配套资源，大多位于环线以内，这些都是环内改善盘一路走热的重要原因。

（图片来源：朗润智业）

  调查还显示：太原人购房，对区域的选择以环线为界限，因地缘情结较深，对南北城以及河东河西选择存在较大影响。从市场角度看，太原市整体价差小，导致地缘情结比较重，环线内外区域价差在1000元/㎡左右。户型方面，在市场价格没有大幅增长的情况下，客户还是普遍倾向舒适性，120-140㎡舒适三居仍是市场主力，此外，100-120㎡功能性三居两卫选择占比也较高。

  在改善型购房需求占据市场主流的情况下，环内改善楼盘以其优越的地理位置、优质的教育资源及完善的配套设施，在众多产品中脱颖而出，逆市热销。太原环内改善盘还有哪些？一起来看！