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  乐居买房讯  今年一季度我国国内生产总值下降6.8%，为1992年有季度统计以来的首次负增长。对此，国家发改委表示：一季度我国经济负增长不具有历史可比性。相比人民群众的生命安全和身体健康，经济短期承压这个代价是必须承受的，也是值得付出的。

  回望一季度的太原楼市，受疫情影响，市场遭遇滑铁卢，供求量价齐跌，住宅库存积压，去化速度放缓，住宅市场成交均价达到近两年低点，尖草坪区价格塌陷；受疫情影响，一季度太原房价也呈缓慢下跌趋势，房价跌幅超4%；1季度太原土地市场供应充足，但成交受限，供求差值较大……

  在这样的大环境下，2020年太原人该不该入手买房呢？以下，乐居通过一季度太原房价、土地市场、开盘预售、商品住宅市场等数据解读太原楼市现状。

  抗击疫情 政策保障

  疫情期间，全国各地陆续出台相关政策，促进楼市稳健发展。今年2月以来，央行通过降息、降准、下调贷款利率等方式支持实体经济特别是中小微企业度过当前难关，为经济社会秩序全面恢复提供有力保障。

  深圳、西安、武汉、无锡、南昌、天津等多地纷纷出台房地产相关政策。

  山西也出台了一系列政策支持企业复工复产。楼市方面，依托山西乐居开通商品房项目网上售房平台、对属于防控疫情的抢险救灾工程建设项目快速审批、确保3月20日前全省商品房销售场所和房地产中介机构经营场所全部开放、阶段性住房公积金减负保障政策……

  2020年太原城建工作加速推进中 力促经济发展

  在利好政策加持下，早在2月中旬，作为太原市也是山西省的第一条地铁线，太原地铁2号线一期工程就已经全面复工，投入紧张的建设中。紧接着，解放路改造工程、钟楼街改造工程先后开建，双塔公园也将于5月下旬开工。

  此外，太原今年将全力建设“一主三副六市域中心”；复苏“夜经济”也成为2020年太原城市建设重点工作之一；太原“地下城”建设也提上日程；近日，太原公布今年108个市级重点工程项目名单，涉及商业、医疗、教育、道路等多方面内容。

  城建方面，轨道交通2号线年底建成投运，轨道1号线加快建设，形成太原市轨道交通网“力”字型骨架；全面启动全长160公里的太原西北二环高速公路工程建设；实施解放路改造工程，更新沿线老旧市政管线；依托中心街东延、东峰路南延组合形成龙城大街东延工程；汾河四期湿地公园建设及双塔公园建设工程、五一广场改造工程、实施钟楼街片区改造；全年将新开工城镇棚户区住房改造2533套，基本建成棚户区住房改造（续建工程）2.9万套，加快棚改回迁安置进度；

  商业建设方面：重点推进太原苏宁广场、亲贤绿城太原广场项目、太原红星爱琴海（北环店）项目、绿地中央广场项目、太原市华润中心项目、太原吾悦广场项目、太原远大购物广场等项目建设；

  医疗设施方面：推进太原市人民医院（晋源区人民医院）迁建项目、太原市中医医院门急诊楼项目、太原市杏花岭区中心医院综合楼项目、太原市尖草坪区中心医院新院建设项目、山西中医学院附属医院中医实训住院综合楼项目、太原市迎泽区中心医院新址建设项目；

  教育配套方面：推进太原市外国语北校建设项目、太原市第二外国语学校新校区建设项目、古交市金牛双语实验学校、中北大学新北区二期建设项目。

  1季度太原六城区在售新房均价微降

  楼市现状如何，房价最能直观反映！据山西乐居不完全统计数据，1月六区均价11941元/㎡，2月六区均价11786元/㎡，3月六区均价11651元/㎡。1季度太原六区在售新房均价微降，但整体趋稳，其中，尖草坪区整体均价最低，是六区唯一均价未破万的区域。

  “疫情大考”之下，作为大宗交易的房地产业压力还是比较大的。购房者买房需求延后，入市积极性较低，开发商为了“活下去”，不仅通过转让股权、降薪裁员、架构调整等方式应对难关，还通过各类优惠政策以价换量，总价门槛降低。

  1季度太原土地市场供应充足 但成交有限

  2020年1季度，太原土地市场供应总面积2566.76亩，成交总面积1417.5亩。整体来讲，土地供应充足，但成交有限，供求差值较大。太原六城区中，南城土地供求较多，区域占比提升。万柏林区土地供应宗数最多，而晋源区土地成交宗数最多。此外，阳曲土地供应比重攀升。

  据朗润智业分析：今年以来，太原土地市场比较明显的特点：南部土地集中释放，区域占比提升，清徐成为市场焦点；环线外板块土储量充足，未来综改区、环西南、北部新城板块将成为热点板块；品牌开发商土储量充足，恒大、富力、碧桂园位列前三。

  值得一提的是，4月10日太原年后首场土拍在国土资源局公开拍卖，现场6家房企激烈角逐，除了已经深耕太原多年的保利、万科、中海等知名房企外，也不乏华发、招商蛇口等太原楼市新面孔，可见房企参与拿地的积极性较高，虽然两地块均因没有达到预期底价流拍，但官网已公示地块将于5月再次开拍。

  商品房市场：一季度市场遭遇滑铁卢 供求量价齐跌

  据朗润智业数据，一季度受疫情影响，供求市场同比下降，商品房市场表现较为惨淡；住宅库存积压，去化速度放缓，去化周期拉长；库存主要以住宅市场为主，小店区、万柏林区货量相对充足；疫情之下房企让利销售成果明显，品牌房企垄断TOP10，恒大稳居榜首，万科次之，保利位居第三。

数据来源：朗润智业

  住宅市场供求紧缩，价格达到近两年低点，尖草坪区价格塌陷；市场总价门槛降低，市场逐渐回归首置首改，单价段成交结构单一，价格集中度过高。北环线外北部新城板块、森林公园板块、中北大学板块、迎新板块等成交价格低于9500元/㎡。

  预售证下发放缓 市场小幅加推为主 各类优惠多

  开盘拿证方面，一季度太原仅1个项目获4张预售证，项目拿证进度放缓，开发商以去旧有库存为主，市场小幅加推占主导，整个季度无纯新盘入市。

  万科进军清徐的首个项目——万科如园2月29日开盘，让业界眼前一亮。开盘选用线上方式，作为太原万科2020年的首开项目，万科如园首开即创造了8.6亿的热销佳绩，开盘均价6666元/㎡。

  一季度各大开发商硬核优惠催生线上选房热。恒大全国项目推出75折购房优惠；富力集团山西公司联动太原10个项目推出“免费更名政策”和“无理由退换房政策”；当代置业启动无忧购房计划，享受最长90天内无理由退房；晋中金科·博翠天宸总价最高钜惠25万元上线乐居“好房线上购”活动，上线首日成交房源就达到58套，货值达7366万元……

  3月以来，太原宝能城、恒大森林海、阳光尚都、保利和光尘樾等新面市项目的售楼处或城市展厅陆续举行线下开放仪式。线下售楼处开放的同时，各项目线上直播、全景看房等动作仍在继续，线上线下相结合，房企迎来转型发展新机遇。

  2019年年末，太原楼市房价涨幅和商品房市场成交双双放缓。时隔4个月，经历“疫情大考”的太原楼市已经全面复工复产，但是疫情影响短时间内仍然存在。目前，购房者被搁置的买房需求正在缓慢释放，但购房者观望情绪仍然浓厚，入市积极性较低。接下来的几个月，房价走势尚不清晰，投资者慎入，但对于刚需购房者来讲，开发商各类优惠政策可谓前所未有，不失为入手的好时机。正在举行的山西首届线上房交会，已上线22家房企，涉及50余个楼盘，线上就能选房订房，还有最高10万元的购房优惠。据了解，乐居此次还准备了价值百万元的专车礼券，于4月29日向有看房意愿的网友免费发放。