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【点评内容】

富力金禧城属于太原东山板块，主推平层公寓，为精装修交付，紧邻地铁1号线，性价比很高。

【项目亮点】

品牌房企 实力保证

项目的开发商为富力集团，属于实力雄厚的品牌房企，值得信赖。

教育资源丰富

规划3所幼儿园、2所小学，临近东山大学城，吉的堡国际双语幼儿园、九一小学已签约。

紧邻东中环快速路

项目周边交通便捷，紧邻东中环快速路和太原地铁1号线，出行十分便捷。

主推45㎡-95㎡平层公寓，带装修交付，品牌房企开发，适合想在长风东区域置业的单身人士和投资人群。

【价格分析】

东山片区在售新房数量较多，约有10余个左右，新房均价在9000—13000元/㎡，二手房均价在8000-11000元/㎡左右。

与同板块新房相比，富力金禧城属于该片区少有的公寓产品，前期的住宅已售完，目前公寓产品价格待定，与周边的住宅产品，具有一定的稀缺性。项目为精装修平层公寓，小区规模大，已签约九一小学和幼儿园，吸引了众多家长购房人群。

富力金禧城具有较高的保值性和增值性。

从城市发展潜力来看，小店区作为太原东扩的重要板块，近些年政策规划有大力倾斜，道路、教育、医疗、生态等众多配套资源越来越丰富，区域内新房保值性较好，且作为中部省会城市，太原房价仍有上涨空间，泡沫较少，整体来看，保值性较好。从轨道交通方面来看，富力金禧城邻近地铁1号线，待开通之后，楼盘成为地铁房，提高了楼盘的增值性。

富力金禧城位于太原市小店区长风街与东中环交汇处往南700米，项目包含住宅、公寓、商业、教育资源，内部规划了3所幼儿园、2所小学，目前已签约吉的堡国际双语幼儿园、九一小学，同时小区将打造约40万㎡商业综合体。

项目的总建筑面积为1140000㎡，占地面积为280000㎡，共规划28栋楼，容积率为4.05，绿化率为35%，物业公司为富力物业服务有限公司，物业费为2.3元/平米/月。在户型方面，富力金禧城，主推45㎡-95㎡平层公寓，价格待定，带装修交房，商铺主推30㎡-60㎡户型，支持一次性、按揭付款。

富力金禧城项目采用多组团规划设计，每个园区均与规划路相邻，便捷出行；园区中央湖景采用西班牙奎尔伯爵湖的精髓，将湖景与建筑相互融合。项目规划6000㎡社区会所，集健身、娱乐、休闲等多功能于一体；采用社区智能化标准：智能门禁系统、新风除霾系统、人车分流系统、七重安防系统、社区WIFI覆盖。

富力对社区配套实行多元构建，建设以儿童为主题的童趣乐园，以运动为主题的环湖跑道和康乐步道，以及特色景亭、阳光会客厅，居住体验更高。

富力金禧城建面约50平米户型为一室一厅一卫格局，精装修交付。

这款极简主义户型面积较小，空间有限，精简实用，客厅和卧室为一体式设计，开间约4.2米，进深约9米，具备基本的就餐、洗浴、就寝和会客功能。

公寓设计为朝南的户型，带有窗户，可保证采光，整体空间较大，可设计有卫生间和厨房，保证了单身人士的私密居住需求。

总体来看，该户型可发挥空间较大，更适合想要在东山片区居住的单身青年或者投资人士购买。

富力金禧城紧邻地铁1号线学府街东口站，地铁1号线西起万柏林区西山矿务局站，止于小店区武宿机场站，共设有24座车站，该条轨道线下穿汾河、太原站、太原南站等地点，建成后将大大增强河西与河东的相互连通，目前地铁1号线正在建设中。

公共交通：富力金禧城附近有873路、70路，经东中环坞城东街口站下车可抵达小区，途径太原南站、财经大学、山西大学、东客站等重要站点。

自驾：富力金禧城拥有发达的立体交通路网，进一步加强与主城区的串联。项目紧邻南中环、东中环，作为太原两大城市主动脉，东中环和南中环分别连接了城市的南北和东西，两条快速路全程无红绿灯，工作日期间早晚高峰车流量大，部分路段有少量拥堵，整体通行速度较快。日常期间，通过两条环线可以快速到达河西和南城。

教育配套：

小区内部规划了3所幼儿园、2所小学，目前已签约吉的堡国际双语幼儿园、九一小学，除此之外，项目紧邻山西现代双语学校、知达中学、山大附中、山西通宝育杰中学，临近东山大学城，教育资源丰富。

医疗配套：项目6公里范围内有山西中医学院第三中医院、山西省人民医院、109医院、铁三局中心医院、太原市太航医院、山西煤炭中心医院、太原市妇幼保健院。

商业配套：

项目自身配置约40万㎡商业综合体，集合各种日常所需的生活配套。此外富力金禧城毗邻长风亲贤商业板块和南站板块，板块内内有王府井百货、北美新天地、天美新天地、茂业天地百货、印象城。繁华的商圈配套方便业主的生活、休闲需求。

公园配套：

项目紧邻双塔寺公园、北齐公园、学府公园、唐槐公园、东山万亩生态园五大生态绿境。项目北侧的双塔公园拥有丰富的休闲景观资源，双塔凌霄美景为太原市居民构建名副其实的“天然氧吧”。

此外，项目自身规划有以儿童为主题的童趣乐园，以运动为主题的环湖跑道和康乐步道，以及特色景亭、阳光会客厅，居住体验更高。