正文

【点评内容】

占位大太原都市圈发展未来，布局清徐发展桥头堡，紧邻两湖一河三公园的中间地带，依山傍水。

【项目亮点】

国企开发 品质有保障

分为湖锦江南、湖景壹号、湖景水岸三个小区，全部由山西八建自主开发建设。

完善路网 连接太原

项目位于榆古路与西关大街街东南角，紧邻高速口，周边路网完善，快速达到太原。

公园配套丰富，具备生态资源优势

紧邻城北体育公园、白石河公园、东湖公园、清泉湖北岸公园，公园配套丰富，拥有良好的自然资源优势。

在售建面约86-141㎡户型，价格约5200元/㎡，预计2023年年底交房，适合刚需人群。

【价格分析】

翔恒·湖锦江南目前价格约5200元/㎡，项目周边新房价格约4800-5300元/㎡，例如鑫光·星悦城价格约4800-4900元/㎡、金科清泉城价格约5300元/㎡。项目周边二手房价格4500元/㎡左右，例如种子公司宿舍价格约4498元/㎡、阳光花园价格约4825元/㎡。翔恒·湖锦江南相比新房来说，价格较高，而且主推的都是三居户型，性价比更高。

从地理位置上来看，清徐历史文化底蕴深厚，文化资源丰富，有自己独特的产业，地域标签明显；撤县设区的提出，清徐作为太原的西南大门，城市地位上升，城市更新不断推进，现有资源不断被盘活，成为各家房企继榆次后又一主要开发区域；2019年至今，清徐新项目和待入市项目超过11个，万科、保利品牌开发商，中正、海唐等本土知名开发商纷纷进驻，房地产开发迎来春天。

清徐由县转变为太原市行政区后，将实行统一规划，基础设施、市政公用设施统一建设、共享共用，产业布局也更加合理，资源的优化配置进一步实现。同时清徐县的发展也将带动清徐和太原中间的晋源新城和姚村“断裂区”的发展，实现区域组团的整体均衡发展。虽然目前清徐处于房企进入的初期阶段，但未来随着撤县设区以及产业园区的落位，清徐与太原的联系更加密切，该区域的房价也将呈现上涨趋势。

翔恒·湖锦江南占位大太原都市圈发展未来，布局清徐发展桥头堡，紧邻两湖一河三公园的中间地带，依山傍水。项目整体占地341亩，分为湖锦江南、湖景壹号、湖景水岸三个小区。全部由山西八建自主开发建设。湖锦江南是目前开售的项目。湖锦江南占地82.8亩，容积率2.85，总建面20万平米，共9栋楼，1280套。建筑高度不超过80米，住宅层数有25F/26F，梯户数两梯三户、两梯四户，层高2.95米建筑风格简欧，商业层数有1F/2F，绿化率35%。打造集品质住宅、沿街底商、幼小教育于一体的城市绿色宜居生活综合体。

户型一：

该户型为建面约105.94—107.23m²的户型为三室两厅一卫，户型功能完善，三面朝阳，朝南采光面达9.7米，进深约10.2米，属于阳光三居。其中客厅开间3.6米，带超观景阳台，保证了室内充足的采光效果。在客厅东侧，设计有主卧和次卧室，都带有飘窗，开窗即能观景，居住舒适度高。

在空间使用层面，该户型为餐客一体设计，活动空间范围广，拥有更自由的会客厅与社交场，而且整体布局合理，空间结构人性化，利用率高。

该户型主要分布在高层板楼中，属于南北通透格局。其中主卧、次卧、客厅均朝南，采光面广，主卧次卧均有飘窗，室内日照充足；儿童房朝北，带北向窗户，卫生间为明窗设计，保证通风，不易滋生细菌。

具体而言，主卧室开间约3.3米，带观景飘窗，次卧室紧邻客厅，开间约2.8米，进深约3.7米，居住十分宽敞，而且设计有飘窗，增加使用面积的同时保证了室内充足的采光效果。该户型朝北设计有一个卧室，开间约3.3米，带有窗户，空气流通顺畅，而且紧邻卫生间，使用十分方便。

在居住体验上，厨房、餐厅相连，便于劳务流线开展，方便就餐；厨房采用L型操作台设计，使洗菜、切菜、炒菜三大步骤动线更加合理，除此之外，厨房边侧带有窗户，利于排除厨房油烟,还预留了放置冰箱的位置，空间利用率更高。从整体户型空间上来看，动静分区明显，来客流线与居住流线布局合理，更能满足现如今三代同堂的居住舒适性和私密性。

户型二：

这款建面约117.53—118.96m²户型为三室两厅一卫格局，完全满足现在三代同堂的居住需求，户型整体格局方正，属于舒适型三居。该户型双卧室朝南设计，属于南北通透格局。卫生间带明窗，通风好，避免潮湿。在空间使用层面，该三居室的户型设计为全明客厅，餐客一体，客厅连接观景阳台，开窗即能看到窗外美景。

该户型主要分布在高层板楼中，属于南北通透格局。其中主卧和次卧位于客厅南侧，均朝南，采光面广，室内日照充足；阳台开间约3.8米，客厅开间3.8米，餐客一体设计，整体进深6.6米，采光面广，西向客厅视野明亮，光照充足。加之客厅带观景大阳台，可以保证餐厅的采光充足；客卧位于北侧，带通风明窗，紧邻卫生间，居住便捷；厨房带窗户，方便厨房油烟的排放。

具体而言，主卧开间3.6米，临近卫生间，次卧朝南，开间3米，进深3.15米，带有1.5米进深的阳台，适合做老人房，采光充足。卫生间正对储藏室，可作为衣帽间或家政间使用。空间尺度合适、使用通畅，南向布局，有自然通风和良好采光的同时，保证主人居住的私密性。

在居住体验上，厨房、餐厅相邻，便于劳务流线开展，方便就餐；厨卫方面，L型厨房空间较大，方便家务开展，干湿分离的客卫可避免使用时将潮气、脏物带进居室。从整体户型空间上来看，户型匀称、动静分区明显，均好性完全体现在这个三居室的户型当中，有效的提高了业主的居住舒适度，并且来客流线与居住流线布局合理。

公共交通：

项目周边公共交通较为便捷，可以乘坐清徐城7路、清徐城15路、清徐城2线，在清徐县梗阳西街与榆古路交汇处东南角下车，途径清徐公交站、东湖公园、建设银行等多个站点，早晚高峰时乘车人员较多，其余时间较少。

自驾：

项目位于东湖与清泉湖板块最为核心的位置，处在“三横三纵”的道路网络之中，周边交通路网十分完善，横向道路有紫林路、文苑路、育青路，纵向道路有307国道、八一路、建设路、清川大街、六合路，项目西侧即为清徐高速入口，自驾出行十分便捷。

教育配套：项目约5km范围内有清源幼儿园、东湖幼儿园马峪园区、仁义小学校、文源中学、清徐县西城实验学校、清徐中学。清徐中学始于1958年，学校先后曾获得“省级文明校”“省新教材试改学校”等称号。2018年在太原市重点高中排名中，清徐中学位列第六，引得众多学子慕名而来。现今清徐各级各类学校116所，并不断地引进各类优质教学资源，形成了浓厚的人文教育环境。

医疗配套：项目5公里范围内有清徐县中医院、清徐县妇幼保健院、清徐县人民医院，其中清徐县人民医院创建于1949年，是清徐县唯一一所集医疗、预防、教学、科研、康复、保健为一体的二级甲等综合医院。

商业配套：清徐南部新城总规划用地8000多亩，是清徐首个超百亿项目，拟建设城市奥特莱斯、水世界乐园、兰博基尼度假酒店等商业设施，打造娱乐、文化、生态、公园等一体化高品质文旅及现代服务业。其中，首批奥特莱斯已全面动工，总共建成规划时间约6-8年。待南部新城建成后，区域完善的商业配套，可满足业主日常生活、休闲娱乐所需。

公园配套：项目紧邻城北体育公园、白石河公园、东湖公园、清泉湖北岸公园，其中城北体育公园总面积5.25万平方米，硬化面积2万平方米，绿化面积五分之三以上。园内运动项目丰富、体育设施齐全，植物品种多样，乔灌草分层搭配，常绿、落叶、彩叶树种相间，色相、季相特色分明。