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【点评内容】

禧悦城南站核心板块，交通便利，配套优质学校，大体量社区，主打刚需产品，性价比高。

【项目亮点】

地段优越·双轨环绕

项目位于南站板块核心地段，坐拥地铁，交通高效便捷。

配套成熟·出家门进校门

社区内部配套两所幼儿园，并签约太原九一小学分校，以及山西双语中学。

舒适住宅·尊享生活

项目户型设计多样，空间规划合理，利用率高。

周边商业配套醇熟 业态丰富

社区规划有5万㎡特色街区商业，沿项目禧悦路与西峰街，包含四星级酒店、大型商超、社区服务中心等商业体。

项目主推建面约89-108㎡户型，价格约10500元/㎡，适合想要在南站片区置业的刚需或刚改人群。

【价格分析】

太原禧悦城均价约10500元/㎡。项目附近的万科新都荟单价约1200元/㎡，棠悦单价约11500元/㎡，万科翡翠东第单价约12500-16500元/㎡。在同区域中，太原禧悦城的价格同品牌开发项目相比价格具备一定优势，而且项目配套优质学校，能够吸引一大部分家长购房人群。

项目所在区域二手房较少，紫藤苑、金色丽城房龄均在10年以上，小区设施老旧，不具备对比性。

南站板块具备较强的升值潜力。地铁投入运营后，也将带动房价变化。随着日渐成熟的发展，区域价值不断提升，也会推动区域房价、租金上涨。此外，项目位于南站板块核心区位，配套完善，双轨环绕，户型多样，未来随着区域配套的逐渐完善，项目价格有一定的升值潜力。

【项目规划】

太原禧悦城是通富集团继东润国际新城后匠心打造的百万方大城，由太原东润禧悦城房地产开发有限公司斥资约1500万元修建的禧悦路，总长约600米，宽35米，双向四车道，目前正在施工，预计2023年12月完成修建改造后交付，社区规划有5万㎡特色街区商业，分布于社区住宅底商和B区地块，沿项目禧悦路与西峰街，包含四星级酒店、大型商超、社区服务中心等商业体。 

社区内部配套两所幼儿园，并签约太原九一小学分校，以及山西双语中学（公办初中＋民办服务的办学模式），社区内园林涵盖会客厅、儿童天地、运动汇、邻里见面汇、健康跑道、清新草坪等多重功能区域。

目前共规划43栋住宅楼，在售建面约89—108㎡户型，其中， 89㎡户型分布在21#、27#楼，99㎡户型分布在21#、22#、27#楼，105㎡、108㎡户型分布在21#、27#楼。

【户型解析】

这款建面约99㎡的三室两厅一卫户型，属经济型产品，该户型整体为狭长型格局，整体开间为7.15米，进深为11.4米。其中客厅开间约3.6米，带封闭阳台，开窗即能观景。客厅、阳台、餐厅及厨房相连，整体纵深达8.55米，可满足日常生活所需。

主卧、客厅朝南，主卧开间3.55米，带南向飘窗，采光面广，室内日照充足；次卧朝北，带北向窗户，增加通风效果。厨房采用L型操作台设计，使洗菜、切菜、炒菜三大步骤动线更加合理，除此之外，厨房边侧带有窗户，利于排除厨房油烟。

从整体户型空间上来看，动静分区明显，来客流线与居住流线布局合理，能满足居住舒适性和私密性。

该户型为建面约108㎡的三室两厅两卫格局，标准的三面宽，户型方正，南北通透，各个功能空间均匀分布。

客厅开间3.5米，带大阳台；主卧为套房设计，开间3m，舒适度高且实用性强，配有衣帽间，利于女主人的美丽形象管理；南向次卧附带阳台，连接客厅，阳台整体面宽6.2米，保证充分采光；北向次卧可以根据家庭需求，打造为儿童房、书房或健身室。

L型厨房，烹饪期间洗、切、炒动线合理，预留有放置冰箱位置。该户型为两卫设计，是市面上三室两卫户型面积较小的设计，卫生间和厨房均为明窗设计，保证通风不利于滋生细菌。

【公共交通】

轨道交通：

距离地铁1号线太原南站站点距离2.1公里，太原地铁1号线一期工程于2019年12月30日正式开工，预计于2024年开通试运营。一期工程西起万柏林区西山矿务局站，经过迎泽区，下穿汾河、太原站、太原南站等地点，终至小店区武宿机场站，整体呈西北-东南走向。

公共交通：周边分布多个公交站点，其中南侧紧邻的龙兴街太行路口站点途径86公交，通往山西大学东山校区，距离项目页140米距离的龙兴街东中环口站点途径916路公交，通往省高校新区，距离项目400左右的站点分别有817路、916路公交，均开往体育馆方向。

自驾：

紧邻太榆路，北接建设路与北中环，南接108国道，汇通路可通往榆次，东侧距离东中环1km。项目北侧1.2km为南中环，西北侧约900m为晋阳街，南侧300m为中心街， 1.5km为龙城大街。两纵四横的交通道路，方便业主车行到太原的各个区域。

教育配套：

社区内部配套两所幼儿园，并签约太原九一小学分校，以及山西双语中学（公办初中＋民办服务的办学模式）。5km范围内有6所中学、10所小学，其中中学包括山西大学附属中学、太原五中、太原市第三实验中学等；小学包括万科城太师三附小、山西大学附属子弟小学、太原师范学院附属小学、九一小学等优质学校。

医疗配套：

距离约5km范围内拥有4所综合医院，分别是山西白求恩医院（曾用名：山西大医院）、山西煤炭中心医院、省荣军医院、以及在建的省第二人民医院。山西白求恩医院占地355亩，建面22万，集预防、保健、医疗、教学、科研、康复6大功能于一体。完善的医疗配套设施，为业主提供便利的医疗保障。

商业配套：

项目西侧的整栋商业是印象城，体量为6.5万方，现已开业运营。印象城涵盖品牌购物、潮流娱乐、特色餐饮。万科广场位于南站正对面，区域商业配套完备，满足业主生活购物及休闲所需。

公园配套：

周边5km范围内有学府公园、晋阳街公园，以及九龙国际文化生态旅游园区、东山五龙生态森林公园。学府公园占地面积21.04公顷，植物种类达130余种。建有滨水游览区、水体景观区、植物观赏区等6大功能区，建设中融入诸多文化元素，如山西名人诗词碑刻廊等。项目周边丰富的自然景观，业主可在工作之余去休闲游览，同步感受文化的魅力。