天猫好房讯 购房者在置业时，都会权衡新房和二手房的区别。新房交房时间相对较长，中途有可能会遇到开发商暴雷的情况。二手房所见即所得，买来即可入住。但是购买二手房时，一定不能忽视房子的楼龄问题。
房子的楼龄长短，会有以下几点影响：
1、贷款年限有影响
大多数购房者都是通过银行贷款购买的，所以大家要多关注一下银行对房子的要求，要知道房屋的房龄对于贷款年限有很大的影响。由于银行在审核贷款的时候也会对房屋进行考察，房间越大的房子其贷款年限就越短，而且每个月的月供也会随之增高，购房者购买房龄较大的房屋就会有经济压力。
2、对居住的舒适度有影响
由于现在新建的小区在户型设计以及园林规划方面的品质越来越高，在物业管理、安全管理方面也在逐步的完善，购房者在购买房屋的时候也希望可以购买到居住品质更高的房屋。但是就目前而言，房龄比较大的小区，不仅房子比较老，而且在小区环境和物业管理以及安全管理方面来说都比较弱，从而居住的舒适度大大降低。
3、越难转手
一套房子在产权年限内一般会经历多次转手，而你购买了二手房中会后也是有可能会再次将房子转手的，所以选购二手房的时候也要注意转手的问题。房龄愈高，其资产贬值就愈发严重。不管是房子的硬件环境，还是居住舒适度，都是逐渐走下坡路的，所以才会很多人不愿意购买。当你想要出手买20年房龄的时候，假如你住10年，那房子的房龄至少30年了，到时接盘的人就很少了。
4、影响房屋维修费用和寿命
很多人购买二手房之后都会再将房子重新翻新一下，由于房龄比较老的房屋受到的磨损比较多，因此购房者在购买房屋之后就容易出现问题。购房者所需要维修的地方会不断增加，在进行房屋维修的时候肯定会耗费很多资金。由此可见房龄越老的房屋维修的费用也就越高，其剩余的寿命也就越来越短，在居住一定年限后，则可能就会变为危房。
购买二手房之前，大家最好要理解到二手房房龄的重要性，如果选择了房龄比较大的二手房，就有可能会面临贷款额度低甚至是银行拒贷的问题，那么自己购买房子的压力就增大了很多。
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