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乐居买房讯（编辑 伍月）玉泉山公园是市政府规划的西山17个城郊森林公园之一，占地近万亩，公园于2011年10月开建，是省政府、市政府重点打造的太原市的名片，现玉泉山公园已成为太原市远近闻名的休闲胜地，是各大商家举办活动、周末家人徒步运动、陪孩子放风筝，三五好友相聚踏青、游玩的理想去处。今天小编就带大家了解一下建在玉泉山公园内的别墅-倚山院。

项目总占地面积约19818㎡，建筑面积约34402㎡，产权为70年，容积率1.04，绿化率35%，可容纳住户128户，开发商为山西世科置业有限公司，为毛坯交付。内部配套有养老服务中心、便利店、文化活动室、快递收寄点、社区警务室。

共规划9栋楼，主推89-280㎡户型叠拼别墅，其中89㎡户型分布于4#楼；126㎡户型分布于9#楼；140㎡户型分布于9#楼；276㎡户型分布于5#楼。4号楼1个单元5户、5号楼4个单元17户，9号楼2个单元12户，前述楼栋均为5层，基本为1梯2户，三栋楼34套。下面小编给大家推荐一款建面约89㎡的小两居：

该户型为建面约89㎡的两室两厅一卫，整体较为方正，户型功能完善，两面朝阳，朝南采光面达7.6米，进深约11.3米，属于阳光两居。其中客厅开间4.2米，带超大观景阳台，保证了室内充足的采光效果。在客厅西侧，设计有主卧，带有观景阳台，开窗即能观景，居住舒适度高。

在空间使用层面，该户型为客厅进深约5.6米，活动空间范围广，拥有更自由的会客厅与社交场，而且整体布局合理，空间结构人性化，利用率高。

该户型主要分布在高层板楼中，属于南北通透格局。其中主卧、客厅均朝南，采光面广，主卧客厅均带南向阳台，室内日照充足；次卧朝北，带北向窗户，卫生间为明窗设计，保证通风，不易滋生细菌。

具体而言，主卧室开间约3.4米，带观景阳台，次卧室位于北侧，开间约3.8米，居住较为宽敞。

在居住体验上，厨房、餐厅相连，便于劳务流线开展，方便就餐；厨房采用U型操作台设计，使洗菜、切菜、炒菜三大步骤动线更加合理，除此之外，厨房边侧带有窗户，利于排除厨房油烟,还预留了放置冰箱的位置，空间利用率更高。从整体户型空间上来看，动静分区明显，来客流线与居住流线布局合理，更能满足现如今三口之家的居住舒适性和私密性。

项目目前总价约140万起，目前别墅市场面积主要集中在89-276㎡户型。总价以230-500万为主市场上小户型别墅产品少有出现，而此次倚山院户型主要以小面积为主，低总价、低首付，满足更多人的别墅需求。