正文

【点评内容】

位于玉泉山城郊森林公园内，在售产品属于别墅，是结合自然风光与城市便利生活的景观大宅。

【项目亮点】

太原绿肺，健康保障

玉泉山高负氧离子含量与远离城市浮尘带的生活环境将给生活于此的人们带来最大的健康保障。

小面积别墅，覆盖人群广

户型主要以小面积为主低总价，低首付，满足更多人的别墅需求。

低密大境 阔景舒居

容积率仅约1.04，定制疏朗开阔的空间格局，延伸建筑间的距离，提升私密性、阳光感的同时开阔观景视野。

项目主推别墅，总价在140万起，适合有一定经济实力追求高品质生活人群。

【价格分析】

项目目前总价约140万起，目前别墅市场面积主要集中在89-276㎡户型。总价以230-500万为主市场上小户型别墅产品少有出现，而此次倚山院户型主要以小面积为主，低总价、低首付，满足更多人的别墅需求。

项目具有较高的增值性和保值性对别墅而言，因为低密度的土地供应本来就比较稀缺，而且别墅对于土地的人均占有面积更大，也就造就了别墅类产品的日渐稀缺，超低的容积率使得这类产品在市场上受到追捧。

太原市整个城市发展，南移西进，使南城成为CBD商务区，西面作为宜居生态区，成为新的置业焦点，可见随着未来西山片区的发展，该地区的房价有可能相应提高。

【项目规划】

项目总占地面积约19818㎡，建筑面积约34402㎡，产权为70年，容积率1.04，绿化率35%，可容纳住户128户，开发商为山西世科置业有限公司，为毛坯交付。内部配套有养老服务中心、便利店、文化活动室、快递收寄点、社区警务室。

共规划9栋楼，主推89-280㎡户型叠拼别墅，其中89㎡户型分布于4#楼；126㎡户型分布于9#楼；140㎡户型分布于9#楼；276㎡户型分布于5#楼。4号楼1个单元5户、5号楼4个单元17户，9号楼2个单元12户，前述楼栋均为5层，基本为1梯2户，三栋楼34套。

【户型解析】

该户型为建面约89㎡的两室两厅一卫，整体较为方正，户型功能完善，两面朝阳，朝南采光面达7.6米，进深约11.3米，属于阳光两居。其中客厅开间4.2米，带超大观景阳台，保证了室内充足的采光效果。在客厅西侧，设计有主卧，带有观景阳台，开窗即能观景，居住舒适度高。

在空间使用层面，该户型为客厅进深约5.6米，活动空间范围广，拥有更自由的会客厅与社交场，而且整体布局合理，空间结构人性化，利用率高。

该户型主要分布在高层板楼中，属于南北通透格局。其中主卧、客厅均朝南，采光面广，主卧客厅均带南向阳台，室内日照充足；次卧朝北，带北向窗户，卫生间为明窗设计，保证通风，不易滋生细菌。

具体而言，主卧室开间约3.4米，带观景阳台，次卧室位于北侧，开间约3.8米，居住较为宽敞。

在居住体验上，厨房、餐厅相连，便于劳务流线开展，方便就餐；厨房采用U型操作台设计，使洗菜、切菜、炒菜三大步骤动线更加合理，除此之外，厨房边侧带有窗户，利于排除厨房油烟,还预留了放置冰箱的位置，空间利用率更高。从整体户型空间上来看，动静分区明显，来客流线与居住流线布局合理，更能满足现如今三口之家的居住舒适性和私密性。

该户型为建面约126㎡的三室两厅三卫户型，该户型为下叠设计，共有两层，三面朝南，采光效果和通风效果更佳，其中一层带大面积入户花园，二层有大面积露台赠送。

在空间使用层面上，二层为餐客一体，连接北向庭园，客厅为挑高设计，带南向飘窗，空间更为开阔敞亮，整个空间开间约4.2米，保证采光效果和通风效果，开窗即可观看美景。一层分为客厅、餐厅、厨房和卫生间，为动区，便于家务动线的开展以及招待亲朋好友。

三层主要为休息区域，主卧套位于南向，开间约3.4m，带衣帽间和独立卫生间，保证居住的私密性。次卧开间约3.3m，同样为朝南设计，临近公共卫生间，另外一个次卧位于北侧，可作为书房或者儿童房使用。北向露台连接书房和衣帽间，观景视野好。

从户型布局上来看，功能分区较为集中，动静分明。入户门之后就是餐厅、客厅，充分保障了居住的私密性。另外，家务动线较短，方便餐饮的传递与空间的交流。

【公共交通】

公共交通：

项目距离玉泉山公交站直线距离不足1公里，周边可通达公交车有869路、876路、602路、75路、18路，可去往胜利桥东、下元商圈、太原市动物园、太原科技大学地铁2号线等地。

自驾：

项目位于北中环与西中环交汇处往西1公里，开车约3分钟可到达项目，周边道路完善，紧挨兴华街、上庄街，可直达太原市各大商圈，南向玉兰大道5公里可直达迎泽大街，玉兰大道的建设完成更拉近了玉泉山居与城市的距离。项目所在日常车流量较少，一般无拥堵情况，道路可快速通行。

教育配套：

项目周边有东社小学、万柏林实验中学、六十一中、科技大学等。

医疗配套：

周边3公里范围内有西山煤电职工总医院、中铁十二局中心医院、太原市第三人民医院新院，位于上庄北街以南，上庄街以北，上庄北路以东。还有新迁建的太原市妇幼保健院，位于西中环路以西，都为西山人民增添了贴心的医疗保障。

商业配套：

项目周边西山片区西客站美特好、黎氏阁生活广场、居然家居生活馆，下元商圈，下元商贸城、公园时代城、国际能源中心，海唐广场商业综合体、迎泽世纪城购物中心、老站1907文化创意园，满足业主购物需求。

公园配套：

项目位于太原市西北方向的玉泉山森林公园内，现玉泉山公园已成为太原市远近闻名的休闲胜地，是各大商家举办活动、周末家人徒步运动、陪孩子放风筝，三五好友相聚踏青、游玩的理想去处。项目中间是小区40亩的中心园林，它是以郊野公园为主题，小区大门内外种植有像扇形一样的千手观音以及10米多高的云杉，分别是从木兰围场和大兴安岭运回来的稀缺树种。