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关于买房这件事，刚需改善购房者应该慎之又慎。2022年底买房，如何才能避开大坑买到好房子？这份买房避坑指南助您买到放心的好房子！

第一，选择有交付实景的房企。

现在开发商的广告包装和营销话术花样繁多，很多购房者都无法判断楼盘的品质到底如何，而现实中房屋质量问题暴雷的房企也不少，因此，购房者买房前查看房企的过往交付项目非常重要。

优质开发商开发的产品不仅品质高，交付后的物业口碑也不错，购房者选择这些房企的楼盘，在房子品质上至少可以放宽心。

第二，警惕降价房。

俗话说，一分钱一分货，天上不会平白无故掉馅饼。如果房企凭借“一次性付款、团购费、定金抵购房款”等名义，以明显低于市场价的售价卖房，这背后隐藏巨大风险，里面的坑非常多，刚需和改善购房者尽量别好奇。

今天，钢材、混凝土、防水材料、保温材料等建筑材料的价格，可以说是直线上涨，当建筑成本不断增加的同时，房子售价自然不会低。

房价包括地价、建安成本、费用、开发商利润，当地价、费用和利润不变的前提下，可以压缩的就只有建筑陈本。因此，房子降价很可能就是降质减配，降低原有社区品质，最后还是由购房者自己买单。

一些开盘后不涨价反而降价的房子，你又怎么保证之后不会再降价？你以为是在抄底，可能只是在半山腰，买到手后很可能经历艰难的房产贬值之路。

第三，不信口头承诺，警惕“双合同”。

购房者不要相信开发商的宣传和销售的口头承诺，当口头承诺、宣传和实际情况严重不符的时候，购房者一定要坚持将这些承诺落实到书面上，看购房合同中是否有相关约定。否则，购房者很容易陷入被动局面。

另外，如果开发商同购房者签订“双合同”（例如一个真正的购房合同，另一个是装修合同或其他协议），购房者一定要清楚，表面上看起来是好事没错，但是除了购房合同以外，其他的所谓合同并不受法律保护。

第四，尽量避开有漏水风险的房子。

房子的外墙必须采用全混凝土浇筑，一体化成型，才能杜绝漏水渗水风险。房子交付之前，要对外墙门窗进行淋水试验，对厨房、卫生间进行蓄水试验，检验房子的交付品质。

但是现在基本都是预售楼盘，因此购房者买房前并不知道房子会不会漏水。当交付时，房屋出现渗水、空鼓等非严重质量问题时，在保修期内，购房者可以要求开发商承担保修义务，并对造成的其他损失进行赔偿。当房屋出现主体结构质量不合格和严重质量问题，甚至影响到居住时，购房者可以要求和开发商解除合同并要求赔偿损失。