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【点评内容】

MOMΛ当代广场业态涵盖公寓、写字楼、商业等多种类型，主推建面约38-80㎡公寓。

【项目亮点】

自然环境优越

位于晋阳湖公园西北岸，与公园北侧主入口仅隔着一条路，该公园占地约16965亩。

总价低、月供少

公寓产品，该项目总价较低、首付少、月供压力相对较低，适合预算有限的单身青年置业考虑。

户型多样 功能齐全

相较片区其他新房而言，该项目价格较低，性价比高，适合预算有限的置业者考虑。

项目目前公寓现房在售，价格约8200元/㎡，首付少，总价低，适合单身青年置业。

【价格分析】

随着晋阳湖板块土地开发、住宅建设进入饱和期，板块内在售新房数量屈指可数，目前晋阳湖沿岸几乎无新房项目在售，距离晋阳湖较远一些的区域新房均价在13000元/㎡以上，二手房均价也在12000元/㎡以上。

与同板块同类型项目相比，MOMΛ当代广场价格较低，价格约8200元/㎡，且板块内公寓产品相对较少。与同板块二手房相比，MOMΛ当代广场价格具有一定优势，与同市场定位项目相比，该项目总价低、月供压力较小，购房门槛低，因此受到不少单身和投资置业者的青睐。

MOMΛ当代广场具有一定保值性，短期来看，增值性难以显现。

近两年随着晋阳湖板块土地开发、住宅建设进入饱和期，板块发展潜力达到一定瓶颈，开发商将目光转移到发展潜力更好的片区，使得版块热度有所下降，短期来看，板块内新房价格无较大上涨空间。作为中部省会城市，太原房价仍有上涨空间，泡沫较少，加上晋阳湖版块依托湖居以及丰富生态带来的红利，使得区域具有无可复制的优势，因此区域内新房保值性较好。

【项目规划】

MOMΛ当代广场的开发商为当代置业，成立于2000年，总部位于北京。集团具有一级房地产开发资质，项目遍布北京、上海、苏州、西安、武汉、南京、美国休斯顿、美国西雅图、加拿大温哥华等多个海内外城市。公司倾注于绿色科技 + 舒适节能 + 移动互联的全生命周期生活家园,并打造中国绿色科技地产领域的标志性品牌——“ΜΟΜΛ”，当代ΜΟΜΛ项目荣获十大建筑奇迹之一。

小区包含公寓、写字楼、商业等多种类型，建面约38-80㎡精品公寓，占地面积约3.6万㎡，总建面约18.5万㎡，为40年产权，容积率为3.91，绿化率为15%。目前在售公寓产品均为现房，主推建面约38-80㎡公寓，价格约8200元/㎡。项目紧邻长风国贸第六馆、万象城、远大购物中心，周边商业资源丰富。

【户型解析】

MOMΛ当代广场建面约38.41平米户型为一室一厅一卫格局，位于5#楼，毛坯现房。

这款极简主义户型面积较小，空间有限，精简实用，客厅和卧室为一体式设计，面宽3.5米，层高3.2米，具备基本的就餐、洗浴、就寝和会客功能。

户型朝向为朝北，可保证采光，卫生间为暗卫设计，采光通风效果较差，厨房面积较小，设计在入门玄关处，可进行简单的快烹制。

总体来看，该户型功能齐全，干湿分离，空间利用率高，适合预算有限的单身青年置业。

MOMΛ当代广场建面约50.63㎡户型为一室一厅一卫格局，整体开间5.25米，卫生间做到了干湿分离，厨房采用L形设计，同时满足天然气入户，居家投资均可。

该户型做到了功能区和居住区分离，厨房和卫生间分布在一侧，客厅和卧室为一体式设计，后期可进行改造，将卧室和客厅隔开，保证卧室的私密性。

户型朝向为朝南设计，可保证充分的采光效果，卧室和厨房均有明窗设计，居住舒适度较高。

【公共交通】

轨道交通：

MOMΛ当代广场邻近地铁3号线——吴家堡站，该线路呈“L”形走向，正线均为地下线，线路全长33.7公里，连接了尖草坪区、万柏林区、晋源区和小店区，是一条贯穿城市西部，联系汾河两岸的骨干线路，共设25座车站，目前仍处于规划中。

公共交通：

距MOMΛ当代广场400米范围内最近的公交站为西中环吴家堡南街口，该站点有5路、58路、72路、308路、403路、839路、858路等公交，途径火车站、下元、西客站、长风商务区、西华苑、南屯、和信商城等重要站点，其中开往下元的403路公交车约20分钟一趟，58路约60分钟一趟。

自驾：

MOMΛ当代广场位于西中环快速路一侧，南侧为西中环快速路，处于两条快速路交汇处，作为太原市四大主要环线的其中两条，西中环和南中环分别连接城市南北和东西城区，交通十分便捷。其中，西中环快速路全程通畅，早晚高峰车流流畅，堵塞情况较少，南中环西向东早高峰时段较为拥堵，车流缓慢。

教育配套：

项目周边现有晋源区第三实验小学、太原市六十三中学校、太原十六中、金胜中学、太原科技大学，形成相对完成的教育体系，方便孩子就近上学。

医疗配套：

MOMΛ当代广场三公里范围内的医院有中化二建集团医院、山西省中医院和平分院，项目距离山西妇幼保健院大约6.5公里，距离白求恩医院约5.5公里，该院由山西省委省政府投资建设，是规模大、功能全、标准高的现代化综合性医疗卫生机构，具有医疗、教学、科研、防保、急救、康复六位一体的功能和区域医疗中心。

商业配套：

MOMΛ当代广场距离华润万象城大约6.5公里，该商场总建筑面积近34万方，满足一站式高端购物体验。

公园配套：

MOMΛ当代广场距离晋阳湖公园直线距离约数百米左右，项目五公里范围内有太原植物园、太原古县城、西寨公园等重要景点。