正文

【点评内容】

小区东侧1公里就是汾河公园，属于景观公园房，目前为现房销售，性价比高。

【项目亮点】

品牌房企开发的品质住宅

项目开发企业为山西海智房地产开发有限公司，荣获“2020中国房地产开发企业品牌价值百强”。

便捷路网 交通通达性高

紧邻滨河西路快速路、兴华街、漪汾街，构建便捷交通路网，交通便利，通达全城。

性价比高 公园旁住房

项目东侧1公里就是汾河公园，属于公园房，而且项目为现房，适合着急入住的购房者。

项目主打三居四居户型，精装修交付，适合准备在漪汾片区置业的刚改客群。

【价格分析】

目前项目毛坯均价约12500元/㎡，所处的漪汾片区内新房产品较多，大部分为品牌房企开发的楼盘，价格在13000元/㎡-15000元/㎡，例如融创外滩壹号湾价格约12500元/㎡、太原吾悦广场价格约9000元/㎡；周边二手房价格约10000-15000元/㎡，例如漪汾苑小区价格约14683元/㎡、恒大滨河左岸价格约12534元/㎡。

海尔产城创学府价格适中，而且项目为精装修住宅，现房出售，适合想要在漪汾街片区置业的购房者。项目位于漪汾商圈的核心位置，周边配套齐全，而且项目紧邻新城吾悦广场，待周边商业投入使用之后，房价将会有上涨的空间，而且项目为精装修住宅，待地铁3号线修建好之后，项目具有一定的发展潜力和上升空间。

【项目规划】

项目开发企业为山西海智房地产开发有限公司，海尔产城创集团是海尔集团旗下专业产城融合平台，荣获“2020中国房地产开发企业品牌价值百强”、 “2020中国房地产开发企业品牌价值华北十强”。

项目位于漪汾街与千峰北路交汇处往南200米，玉门河快速路北侧，项目总占地10336㎡，总建面积53968㎡。共规划4栋楼，其中住宅2栋，商业1栋，幼儿园1栋。主力户型145㎡、171㎡、213㎡，两梯两户，大开间短进深薄板楼设计。

【户型解析】

该户型为145㎡的三室两厅两卫户型，整体格局方正，属于南北通透的户型，整体来看，该户型格局方正，各功能空间动静分离。

客厅开间约4.5m，与同面积段户型相比更为开阔规整，无浪费面积，客厅、阳台、餐厅及玄关相连，整体纵深达13.5m，采光充足，动静分区，居住舒适度高。

主次卧朝南，主卧开间3.6m、次卧开间3.15m，均带有观景飘窗，增加了室内空间和采光效果。而且朝北书房设计有窗户，增加了通风效果。

该户型为171㎡的四室两厅两卫户型，整体格局方正，空间利用率高。

客厅、主卧以及两个次卧朝南，保证了室内的充足采光，其中客厅开间4.5m，带封闭阳台，连接客厅和次卧，阳台开间约7.5m，餐客一体设计，进深达13.5m，有序呼应又独立成章，居住更加便捷。

主卧室朝南，开间3.6m，进深3.75m，配有独立卫生间、衣帽间，保证业主生活的私密性；朝南两个次卧开间分别为3m和3.15m，采光较好。

北侧分布有厨房、公卫以及客卧，卧室开间约3.3m，卫生间为全明设计，采光通风效果好。

厨房采用U型操作台设计，使洗菜、切菜、炒菜三大步骤动线更加合理，除此之外，厨房带有窗户，利于排除厨房油烟。

从整体户型空间上来看，动静分区明显，来客流线与居住流线布局合理，能满足居住舒适性和私密性。

【公共交通】

轨道交通：

项目距离地铁3号线漪汾街站约1.7公里。地铁3号线北起柴村，止于东峰站，共设有24座车站，该条轨道线经过下元商圈、万象城商圈，连接太原南站、客运东南站等重要交通枢纽，建成后将大大增强漪汾街与北城、南城的相互连通，目前该项工程尚未启动。

公共交通：

项目东侧300m有69路、807路公交线路，经文兴路漪汾街口站可抵达小区，途经市政务服务中心、理工大宿舍、省博物院、市第二人民医院等多个重要站点，在工作日早晚高峰时，乘车人员较多，其余时间乘车人员较少。

自驾：

项目位于滨河西快速路西侧，北侧为兴华街、南侧为漪汾街、玉门河快速路，拥有便捷交通路网，滨河西路作为贯穿太原南北的主干道，向南可到达太原综改区，向北可到达尖草坪三给片区，在工作日早晚高峰时段较为拥堵，车流缓慢，其余时间道路十分通畅。

教育配套：

项目周边2公里范围幼儿园有恒大康乐幼儿园、艺美幼儿园、乐而雅幼儿园小学有太原市实验小学、阳光双语小学、兴华街小学，中学有太原市外国语学校漪汾校区，6公里范围内有太原理工大学、太原科技大学，教育资源相对丰富。

医疗配套：

项目东侧700m有山西省心血管疾病医院，山西省心血管病医院是一所集医疗、科研、教学、预防、保健、康复、社区服务于一体的三级甲等心血管病医院，是太原市医保定点医院，是山西医科大学教学医院、国家卫计委冠心病和心律失常介入诊疗培训基地。医院设有心内科、神经内科、内分泌科等科室。

商业配套：

项目5公里范围内有山西博物院、太原市图书馆、山西地质博物馆，中国煤炭博物馆、太原市滨河体育中心等场馆，还紧邻漪汾商圈。

公园配套：

项目东侧1公里为汾河公园，汾河公园北起胜利桥上游，南至南内环桥下游，分布在太原市的迎泽、尖草坪、万柏林几大区，是在汾河太原城区段内经过水利治理和绿化美化后而形成的滨水公园，总长超过18公里，共栽植183种2.4万株乔灌木，82万平方米草坪，1万余株(丛)露地宿根花卉，形成了两岸宽百米、长6公里的绿色生态长廊。2010年11月被国家旅游局评为“国家AAAA级旅游景区”。