正文

【点评内容】

恒大珺睿位于迎泽大街，紧邻太原理工大学，在售面积108㎡-185㎡，于2020年5月开盘。

【项目亮点】

稀缺地段，出行方便，配套成熟

迎泽大街之上，汇聚政治、经济、文化、教育等精粹资源，占据黄金住宅用地。

教育资源丰富

学校就在家门口，出门即是万柏林区公园路小学，为业主的孩子提供优质教育资源。

“府系”园林欧式皇家园林

打造“府系”园林欧式皇家园林，打造花海树阵、喷泉叠水、私家御湖盛景、七重园林景观体系。

智能社区 智慧生活科技

“云”住区智慧社区，金碧物管打造“智慧通行、智慧服务、智慧生活、智能APP 、智慧安防”科技配置。

主打大平层，主推约130-185㎡户型，均价15000元/㎡，适合想要在河西片区置业的改善客户。

【价格分析】

恒大珺睿在2021年5月初次开盘，目前均价15000元/㎡，价格有所上涨。受开发商影响，目前处于停售状态。周边二手房，万科紫郡16000元/㎡，华润幸福里14800元/㎡，来福花园15000元/㎡。

理工大片区目前在售项目不多，周边竞品项目不多。华润东区均价约11000元/㎡，海尔产城创学府均价约12500元/㎡，恒大珺睿价格较高。

从教育、医疗、区域环境等方面来看，该项目属于该片区内的优质楼盘，项目自身为高端装修，小区配套优湖景园林、铂金会所、智慧社区，居住舒适度更高。

【项目规划】

恒大2020年选择太原核心地段，匠心打造府系项目——恒大珺睿。配套湖景园林、铂金会所、智慧社区、恒大物业。容积率3.9，绿化率25%。均价约15000元/㎡，项目户型面积约130㎡—185㎡户型。

其中1#规划128户，户型面积：144、129、124㎡，2#规划264户，户型面积：130、131、146㎡，3#规划186户，户型面积：107㎡、130㎡、149㎡，4#规划户数87户，户型面积：109、121㎡，7#规划204户，户型面积：161、162、184㎡。5#规划283户，户型面积：131、132、147㎡，6#规划141户，户型面积：161、183㎡。

项目引入公园路小学总校，并规划两所幼儿园，出家门就是校门，为业主提供更方便优质的教育资源。项目打造“云”住区智慧社区，金碧物管打造“智慧通行、智慧服务、智慧生活、智能APP 、智慧安防”科技配置。

在园林方面，小区打造“府系”园林欧式皇家园林，打造花海树阵、喷泉叠水、私家御湖盛景、七重园林景观体系。

【户型解析】

户型面积约147㎡，四室两厅两卫

南北通透，全明设计，采光充足，格局方正，设计合理，无空间浪费；主卧开间3.5米进深4米，可以设计独立衣帽间，独立卫生间生活更加私密，并配有开间3.5米进深1.5米，带3.5米开间的落地窗，保证采光的同时也将景观尽收眼底。动静分区明晰，客厅开间4.3米，进深3.7米，舒适开阔的空间，可以招待三五好友，也可以和孩子享受欢乐的亲子时光，餐客一体化设计，家人共享美味时光。厨房开间1.9米进深3.7米并配有生活阳台，收纳、整理空间让家中更整洁。

户型面积约162㎡，四室两厅两卫

户型进门处设计玄关，入户更加私密。作为160平以上的四居室，舒适的同时也保证了私密性。双卧加客厅朝南，保证充足的采光。主卧室开间3.6米进深4.4米，配有独立卫生间，卧室北面正对书房，方便在家办公又不影响家人休息。客厅开间4.3米进深5.1米，配有全封闭落地阳台，保证安静的居家感觉，也可以很好的欣赏景观。主次卧分别在客厅的东西分布，保证了男女主人的私密性。户型全明设计，方正且通透，大落地窗和飘窗增加采光及空间感，大空间更能满足当下家庭的需求。

【公共交通】

轨道交通：

太原地铁1号线其一期工程于2019年12月30日正式开工，预计于2024年开通试运营。太原地铁1号线一期工程西起万柏林区西山矿务局站，经过迎泽区，下穿汾河、太原站、太原南站等地点，终至小店区武宿机场站，整体呈西北-东南走向。恒大珺睿在施工建设的地铁1号线迎泽西站，未来出行链接太原南站和武宿机场。

公共交通：

恒大珺睿周边有50路、823路、1路、38路、52路、611路、809路、813路、822路、855路、859路、868路、903路、903支路、905路、k903路，奥莱专线2路等17条公交线路，沿途会经过柳巷、南内环、府西、下元四大商圈，一站式购物体验。

自驾：

恒大珺睿项目北起玉门河沿岸，西邻和平北路，东至文兴路和滨河西路，南接迎泽西大街，周边紧邻信达国际、山西国际金融中心、国海广场、国际能源中心众多商业中心，出行上班非常方便，四通八达的路网，合理规避上下班高峰期的拥堵。

教育配套：

恒大珺睿社区内部规划建设两所幼儿园，1公里范围内能达到工大幼儿园、沃德兰幼儿园、乐迪美育幼儿园、金色摇篮幼儿园等，搭配公园路小学北校区与周边优质教育资源，保障业主就近上学事宜。

医疗配套：

恒大珺睿项目5公里范围内能到达山西省心血管病医院、山西中医学院附属医院、中铁十二局中心医院、山西医科大学第二医院、山西省中医院和平医院、山西医科大学第一医院、太原市第四人民医院结核病医院，山西省内的三甲医院，医疗设施齐全，整体提升项目业主就医保健的医疗条件。

商业配套：

人文氛围浓厚，周边分布有：山西博物院、太原市图书馆、山西地质博物馆，中国煤炭博物馆、太原市滨河体育中心等人文场馆。

公园配套：

项目周边分布着多个公园，直线1公里内有汾河、玉门河公园、漪汾公园、汾河湿地公园。