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　　乐居买房讯 对于广大太原购房者来说，买房是件大事，小则几十万大则上百万的支出，所以如何在买房过程中规避风险，了解新房篇买房过程中有哪些常见的坑非常必要。今天我们就来聊聊买房过程中那些容易出现问题的坑。

　　1、延迟交房

　　在购买新房时，开发商都会明确期房的交付时间并且写到合同里边，这里一定要明确交付时间以及延期交房的违约责任以及赔偿。

　　这两年因为延期交房而维权的楼盘不在少数，开发商因为疫情等各种原因耽误工期，但是也要注意一点，不是交的越早越好，赶工期出来的房子很大可能会存在质量问题。

　　2、质量问题

　　因为质量问题维权的楼盘实在是太多了，墙体裂开、外墙板脱落，房屋渗漏、大量空鼓等。

　　所以在买房时一定要注意开发商的品牌，去查一下这个开发商历史的楼盘是否有质量等问题出现，个别开发商的名声是真的不好。

　　3、配套设施缺位

　　其实是网传的地铁规划，根本没有官方的规划文件，有些虽然有明确规划，但500米可能也是直线距离，实际距离超1公里以上了。

　　4、随意更改规划

　　说好的中央景观花园没了，说好的人工湖竟然是用贴纸贴出来的，说好的50米楼间距变成了20米，说好的高端大气上档次大门变成了铁栅栏。

　　所以在买房时，对于自己预感到很可能实现不了的承诺，一定要让开发商以白纸黑字的形式写进合同里边，以后出了纠纷才拥有维权的法律依据。一般销售总是避而不谈的地方，大概率会有问题。

　　5、精装变“惊装”

　　如今很多期房都是精装修交付，而因为精装修导致的维权事件也越来越多。许多购房者说：样板间有多美好，收房时就有多失望。”

　　房间内的用材还好说，一般都会写进合同里，约定好用什么品牌或者同品质的品牌，但有一部分就容易出现问题。

　　比如楼道，电梯间等，前段时间北京就有楼盘因为电梯间、楼道大白墙引发业主维权，记住，所有没写进合同的都有耍流氓的空间。

　　6、退款问题

　　大部分期房在即将开盘前都会要求购房者锁资，这时候一定要弄清楚这些钱锁多长时间，什么时候可以拿出来。

　　另外就是已经绝对并且付钱买了，但是又不想要了的，一定要在合同里边写清楚违约的责任，另外最好自己考虑清楚，别没想好就着急付钱，付完钱又要退，这时一般都要支付一笔违约金的。

　　7、物业问题

　　这一点许多人可能不会注意，但物业绝对会影响你以后的居住体验以及房子的保值升值。买房时一定要问清楚后期服务的物业公司是哪家，如果是开发商的自有物业最好，毕竟没有几个自有物业愿意砸自己家的招牌。

　　8、不利因素

　　买房前一定要问清楚楼盘附近是否有不利因素，比如垃圾场、高压线、高速路，地铁上盖要小心是否有震动等。

　　这些都是小编统计的部分注意事项，大家买房的时候一定要多多注意！