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【点评内容】

恒大御景湾项目位于太原市滨河东路摄乐桥东，签约恒大实验小学，千亩教育大盘，精装修交付，性价比很高。

【项目亮点】

紧邻多个城市大型公园

项目坐享一线汾河，环抱森林公园、汾河湿地公园两大城市绿肺，属于公园住宅。

百强物业，人性化服务

金碧物业具有中国一级物业管理资质，是物业服务百强企业，为业主提供人性化服务。

便捷路网，交通通达性高

周边交通覆盖公交、地铁、环线、六纵四横交通路网，交通便利，通达全城。

主推建面约119-133㎡户型，周边教育配套成熟，价格约9500元/㎡，适合刚需人群。

【价格分析】

恒大御景湾所属的尖草坪区内，本土房企开发的新房数量较多，项目周边碧桂园凤凰城均价约6600元/㎡，山投·滨江城均价约9300元/㎡，恒大御景湾均价9500元/㎡，虽高于大多数项目，但相比之下，自身配套更加丰富。

周边二手房多为本地开发商建设，根据建设年限、房屋质量、装修品质、教育配套等因素，价格跨度区间较大，6000-9000元/平不等，综合多方面来看，恒大御景湾产品类型丰富，目前已被中铁十二局接管，处于待入市的状态。

恒大御景湾项目具有一定的增值性。纵观六区房价，尖草坪区9269元/㎡的区域均价，低于太原六区均价11148元/㎡，属于太原房价的价格洼地，但尖草坪区在近年来规划配套越来越完善，学校、公园、商场等配套陆续投入使用，加之规划的地铁3号线与2号线北延工程，待开通之后，成为地铁房，增值性将大幅提高。

【项目规划】

恒大御景湾已由中铁十二局接管，现处于待入市状态。从地理位置上来看，项目坐享一线汾河，环抱森林公园、汾河湿地公园两大城市绿肺，更有新开建的新村公园纵穿社区而过，鲜氧宜居，打造真正意义上的公园住宅。

项目总占地面积约334679㎡，总建筑面积约112万㎡，总规划45栋楼，绿化率36%，容积率3.36，户型建筑面积约119-133㎡，全为精装房，精装标准为1600元。物业公司为中国物业服务百强企业—金碧物业。

小区规划12万㎡欧陆景观园林，七重景观体系，配有超大双湖景观，在内部配套，规划有六大特色小吃店，精品超市、银行网点、药店等等；休闲铂金会所，涵盖运动健身厅、恒温泳池、桌球室、棋牌室、乒乓球室、舞蹈房、钢琴房、红酒雪茄吧等多样功能；打造有北城首家恒大影城，集观影、购物、休闲、娱乐等多种功能于一体；家门口优质教育，签约恒大实验小学！

【户型解析】

户型一：

该户型是建面约128.97㎡的三室两厅两卫户型，三面朝南，全明阳光户型，动静分区明确，功能分区合理。

L型厨房设计，自带封闭阳台，方便蔬菜的存放，餐客一体，连接南向阳台，开窗即可观看美景，客厅开间3.8米，大面宽保证充足的采光，双阳台的设计，提高了空间实用性，双面通透，卧室厨卫等各个功能区的面积大小都比较合理，舒适感有效提高。

双南向卧室设计，带有观景飘窗，保证采光和通风，主卧采用套间设计，独立的衣帽间，保障了私密性，带有独立卫浴，卫生间干湿分离，功能完善。

户型二：

该户型是建面约148.58㎡的四室两厅两卫户型，雅致四居，全明设计，能满足三代同堂的生活需求，是业主终极置业的良好选择。

4.38米轩敞客厅，与厨房、餐厅呈L型相连，动区空间使用充足，家务动线较短，方便餐饮的传递与空间的交流。

三阳台设计，赠送设备平台，南向双卧与北向厨房各带一个阳台，双面通透，保证通风效果的同时又增强了私密性。

主卧采用套间设计，使用面积约12.6㎡，独立卫浴，功能完善。书房近8.5㎡，与卧室门户相对，可改装儿童房使用，方便照顾，书房带270°转角窗，观景更加舒适。

【公共交通】

轨道交通：恒大御景湾位于地铁3号线营村站（规划中）东边约1.5公里处，地铁3号线北起柴村，止于东峰站，共设有24座车站，该条轨道线经过下元商圈、万象城商圈，连接太原南站、客运东南站等重要交通枢纽，建成后将大大增强长风西街与北城、南城的相互连通，目前该项工程尚未启动。

公共交通：恒大御景湾项目周边1公里有公交站9座，可通行线路有835路、s11路、820路、821路、2路、37路等多条线路，途径中北大学、胜利桥东、市中心医院、大北门、北大街等重要站点。

自驾：项目周边形成北中环桥、摄乐桥、赵庄街、龙康南街、龙康街、柴村桥；滨河东路、森林路、御景路、新赵路；六纵四横交通路网，其中滨河东路是一条贯穿南北的快速路，北中环与东中环、西中环相连接，途径太原火车站、太原南站、万象城商圈，快速畅达全城，无缝接驳繁华，工作日早晚高峰通行顺畅。

教育配套：恒大御景湾区域坐拥4所幼儿园、2所重点小学，恒大御景湾楼下的恒大实验小学、品格幼儿园均已开学，让家长在阳台即可目送孩子上学。优质的教育资源为孩子提供学习保障。

医疗配套：小区内自建恒大互联网健康管理中心，周边拥有一所三级甲等医院太钢总医院，两所二级甲等医院-尖草坪中心医院、太原市第九人民医院，山西省人民医院新院区位于摄乐桥西，即将开工建设，距项目仅一桥之隔。良好的医疗配套会提升区域健康水平，满足全家庭日常健康生活需求。

商业配套：

自身配备御景天阶商业广场、御景天阶步行街等约10万㎡风情商街包括六大特色小吃店，精品超市、银行网点、药店等等，足不出户享便捷无忧生活；休闲铂金会所，涵盖运动健身厅、恒温泳池、桌球室、棋牌室、乒乓球室、舞蹈房、钢琴房、红酒雪茄吧等多样功能，是业主休闲放松的理想之所；还打造有北城首家恒大影城，集观影、购物、休闲、娱乐等多种功能于一体，体验潮流新生活；周边万达商圈,柳巷商圈咫尺可达，阳兴大道直达阳曲方特乐园。

公园配套：项目坐享一线汾河，环抱森林公园、汾河湿地公园两大城市绿肺，更有新开建的新村公园纵穿社区而过，鲜氧宜居，打造真正意义上的公园住宅。