正文

【点评内容】

项目位于清徐县晋夏公路北段白石河桥北，紧邻清泉湖公园，主推100-140㎡三居-四居户型，毛坯交付。

【项目亮点】

品牌地产 实力物业

金科地产是中国地产品牌价值十强；金科物业是中国物业服务企业综合实力十强。

完善路网 连接太原

项目位于清徐县晋夏公路北段白石河桥北，环绕完善的交通路网，可与太原主城区接驳，享双城资源。

便捷生活社区 智慧社区

打造全龄健康智慧住区，业主通过线上APP即可一键操作，便捷享受物业服务。

清泉湖畔 湖居美景

项目位于清泉湖畔，紧邻清泉湖公园，具有自然资源优势。

优质教育  配套醇熟

项目与北辰双语学校签订战略合作，1km生活圈内汇集学校、公园、医院等生活配套。

项目位于清徐清泉湖畔，与北辰双语学校战略合作，适合预算有限的首置刚需客群，或本地改善型家庭选择。

【价格分析】

金科清泉城均价约5300元/㎡，项目周边新房项目有四月天·壹号院、福兴雅苑、多弗·南湖岛、万科如园等项目，万科如园目前单价约6999元/㎡。项目所在区域价格约6079元/㎡，金科清泉城为知名房企金科地产开发的智慧社区，为毛坯交付，价格将在区域内处于适中位置。

清徐历史文化底蕴深厚，文化资源丰富，有自己独特的产业，地域标签明显；撤县设区的提出，清徐作为太原的西南大门，城市地位上升，城市更新不断推进，现有资源不断被盘活，成为各家房企继榆次后又一主要开发区域；2019年至今，清徐新项目和待入市项目超过11个，万科、保利品牌开发商，中正、海唐等本土知名开发商纷纷进驻，房地产开发迎来春天。

清徐由县转变为太原市行政区后，将实行统一规划，基础设施、市政公用设施统一建设、共享共用，产业布局也更加合理，资源的优化配置进一步实现。同时清徐县的发展也将带动清徐和太原中间的晋源新城和姚村“断裂区”的发展，实现区域组团的整体均衡发展。

虽然目前清徐处于房企进入的初期阶段，但未来随着撤县设区以及产业园区的落位，清徐与太原的联系更加密切，该区域的房价也将呈现上涨趋势。

【项目规划】

金科地产成立于1998年，是中国地产品牌价值10强，地产行业综合排名第15位，连续多年跻身“中国企业500强”。

项目占地面积142759㎡，建筑面积481786.09㎡，首期主推1#3#4#6#7#楼。容积率2.9，绿化率35%，规划建设2920户，建筑类型为小高层、高层板楼，毛坯交付。

项目打造全龄健康智慧住区，社区内有WIFI覆盖，一楼顶楼均配有红外幕帘，时刻保障家人安全；项目配置人脸识别系统、密码智能门锁、“一键求救”装置等智能人居体系，结合金科大社区APP一站式线上服务，时刻保障居住安全。

【户型解析】

户型一：

该户型建面约为100㎡，三室两厅两卫格局。

入户玄关设计，可打造鞋柜、储藏柜，满足业主归家放置钥匙、鞋子等细化需求。客厅开间3.6m，与次卧连通宽6.4m的景观阳台，采光充足，可尽情沐浴阳光，同时洗衣、晾衣均可在阳台进行。厨房为U型设计，并留有摆放双开门冰箱的位置，厨房餐厅客厅一线化，整体宽敞明亮，餐厅足够6-8人进餐也不觉得拥挤。

两个卫生间均采用干湿分离，避免了使用高峰期时拥堵的情况。

主卧开间3.5m，进深3.3m，套房设计带有步入式衣帽间及独立卫生间，满足对于生活品质的追求和仪式感，同时也增加了储物功能。次卧开间2.8m，进深约3.5m，连通景观阳台，无形之中空间面积更为开阔，可以设置成儿童房，给孩子独立的生活空间，也可以改造成书房或是功能间，为业主提供随心所欲的发挥空间。

户型二：

该户型建面约为140㎡，四室两厅两卫格局，户型方正，南北通透。

南向整体开间达13.1m，客厅开间6.5m，带来更多的采光、更好的通风，以及更佳的居住舒适度。厨房采用了U型排布，带有窗户，烹饪时亦可观赏窗外景色，并留有放置冰箱的位置，洗、切、料、烹动线安排合理。餐客厅一体的设计，将动线延长，增加了空间的使用率。

南向主卧开间4.7m，进深3.6m套房设计，配有独立卫生间、步入式衣帽间、瞰景飘窗，轩敞的空间可实现业主对居住尺度的要求。南向次卧开间3m，进深约3.2m，飘窗设计，并预留有衣柜收纳的位置。书房与客厅共同连通景观阳台，后期可以根据家庭需求摆放茶台或改造为健身室。

主卫全明设计，干湿分离规划，卫生整洁，舒适感更高。

【公共交通】

公共交通：

项目1km范围内有公交站点10个，其中最近的迎宪焦化集团站距离仅33m。乘坐905路可通往太原新晋祠路南中环口、下元，乘坐908路可通往、太原昌盛西街、小店，乘坐911路可通往晋祠公园、尧城机场。完善的公交路网，业主可畅达清徐、太原双城。

自驾：

项目周边由榆古路、滨河北路东延线（规划中）、滨河西路、晋夏公路、039省道构成两横三纵交通路网，完善的交通路网怀绕，可与太原主城区无缝接驳。

教育配套：

项目与北辰双语学校战略合作，北辰双语学校是太原私立前三甲学校，具备省市级一流师资设备，首期规划建设占地100亩，未来学校周边将拓展晋源区教育用地200亩，建设20万平米校区，容纳师生1万余名，全力创办特色小学、优质初中，预计2022年建成并投入使用。

同时，项目自身规划一所约3550㎡幼儿园，为业主打造从小学到高中12年一贯制教育。此外，项目约5km范围内有紫林路小学、清徐实验小学、山西省清徐中学、清徐实验中学、梗阳中学、清源镇初级中学、清徐县二中。

现今清徐各级各类学校116所，并不断地引进各类优质教学资源，形成了浓厚的人文教育环境。

医疗配套：

项目距离清徐县妇幼保健院562米，距离清徐县人民医院648公里，距离清徐县中医院2.4公里，距离清徐城关医院2.6公里。清徐县人民医院创建于1949年，是清徐县唯一一所集医疗、预防、教学、科研、康复、保健为一体的二级甲等综合医院。

商业配套：

清徐南部新城总规划用地8000多亩，是清徐首个超百亿项目，拟建设城市奥特莱斯、水世界乐园、兰博基尼度假酒店等商业设施，打造娱乐、文化、生态、公园等一体化高品质文旅及现代服务业。其中，首批奥特莱斯已全面动工，总共建成规划时间约6-8年。待南部新城建成后，区域完善的商业配套，可满足业主日常生活、休闲娱乐所需。

公园配套：

项目位于清泉湖畔，紧邻清泉湖公园，清泉湖公园位于清泉湖北岸，占地面积4.28万平方米，主要配套建设8个广场、廊架、凉亭、木看台、坐凳等设施。园内共铺设园路1088 米，绿化3. 66万平方米。

项目距离花篮主题公园760m，距离东湖公园1.6km，距离城北体育公园1.6km。城北体育公园总面积5.25万平方米，硬化面积2万平方米，绿化面积五分之三以上。园内运动项目丰富、体育设施齐全，植物品种多样，乔灌草分层搭配，常绿、落叶、彩叶树种相间，色相、季相特色分明。