【点评内容】

鑫光·星悦城项目紧邻龙湖公园，价格刚需，采用龙湖品牌物业，户型选择范围多，性价比很高。

【项目亮点】

采用龙湖品牌物业

项目的物业公司为龙湖物业服务集团有限公司太原分公司，品牌物业，服务有保证。

完善路网 连接太原

项目位于清徐县文源路西段文体中心西300米，紧邻高速口，周边路网完善，快速达到太原。

公园配套丰富 湖居美景

紧邻龙湖公园、清源水城、葡萄公园，公园配套丰富，拥有良好的自然资源优势。

在售建面约92-140㎡户型，价格约4800-4900元/㎡，预计2023年年底交房，适合刚需人群。

【价格分析】

鑫光·星悦城目前价格约4800-4900元/㎡，项目周边新房价格约4800-5300元/㎡，例如翔恒·湖锦江南价格约5200元/㎡、金科清泉城价格约5300元/㎡。项目周边二手房的价格4500元/㎡左右，例如种子公司宿舍价格约4498元/㎡、阳光花园价格约4825元/㎡。鑫光·星悦城相比新房来说，价格较低，而且主推的都是三居户型，性价比更高。

从地理位置上来看，清徐历史文化底蕴深厚，文化资源丰富，有自己独特的产业，地域标签明显；撤县设区的提出，清徐作为太原的西南大门，城市地位上升，城市更新不断推进，现有资源不断被盘活，成为各家房企继榆次后又一主要开发区域；2019年至今，清徐新项目和待入市项目超过11个，万科、保利品牌开发商，中正、海唐等本土知名开发商纷纷进驻，房地产开发迎来春天。

清徐由县转变为太原市行政区后，将实行统一规划，基础设施、市政公用设施统一建设、共享共用，产业布局也更加合理，资源的优化配置进一步实现。同时清徐县的发展也将带动清徐和太原中间的晋源新城和姚村“断裂区”的发展，实现区域组团的整体均衡发展。虽然目前清徐处于房企进入的初期阶段，但未来随着撤县设区以及产业园区的落位，清徐与太原的联系更加密切，该区域的房价也将呈现上涨趋势。

【项目规划】

鑫光·星悦城的开发商为清徐永乐房地产开发有限公司，项目位于太原市清徐县文源路西段文体中心西300米，临时展厅位于清徐县文源路与六合路交汇处北150米。物业公司为龙湖物业服务集团有限公司太原分公司，物业费为住宅1.85元/m²/月。

项目建筑面积约为100000㎡，占地面积约为25533㎡，项目目前启动星悦城，为一期项目——天誉，共5栋25层，均为高层住宅。其中1#2#3#楼为25层，一梯两户格局，设计有3个单元，共150户，5#6#楼为25层，一梯两户格局，2个单元，共100户。项目容积率为2.9，绿化率为35%，共有650户，住宅的产权年限为70年。

在户型方面，鑫光·星悦城在售建面约92㎡、104㎡、120㎡、140㎡户型，价格约4800-4900元/㎡，在售1-3号楼、5#6#号楼，预计2023年年底交房。

【户型解析】

户型一：

该户型为建面约121㎡的三室两厅两卫的格局，完全满足现在三代同堂的居住需求，户型整体格局分布合理，属于舒适型三居。在空间使用层面，该三居室的户型设计为全明客厅，餐客一体，7m大阳台，开窗即能看到窗外美景。客厅餐厅为一体设计，可容纳多人同时进餐。

该户型主要分布在高层板楼中，空间利用率高。其中客厅和主卧、次卧位于户型南侧，均朝南，采光面广，室内日照充足；客厅开间约3.6m，与同面积段户型相比更为开阔规整，无浪费面积，客厅、阳台、餐厅、玄关相连，整体纵深达8.8m；儿童房位于北侧，带通风明窗，也可做客房使用；厨房带窗户，方便厨房油烟的排放。

具体而言，该户型为双南向卧室设计，主卧开间3.6m，进深约7.3m，带有衣帽间和卫生间，保证了业主居住的私密性。次卧室开间约3m，与客厅带有连接观景阳台，增加了室内的采光效果。

该户型，除了主次卧朝南外，客厅也是南向设计，保证日常的充足采光，客厅和次卧带有阳台，一定程度上扩大了室内视野，饱览室外景观，且可以让业主在整体面积上享受一定优惠。 

在居住体验上，厨房、餐厅相邻，便于劳务流线开展，方便就餐；厨卫方面，U型厨房空间较大，方便家务开展。从整体户型空间上来看，户型匀称、动静分区明显，均好性完全体现在这个三居室的户型当中，有效的提高了业主的居住舒适度，并且来客流线与居住流线布局合理。

户型二：

该户型整体较为方正，户型功能完善，三面朝阳，朝南采光面达9.5米，进深约6.9米，属于阳光三局。其中客厅开间3.6米，带超大观景阳台，保证了室内充足的采光效果。在客厅西侧，设计有主卧和次卧室，都带有飘窗，开窗即能观景，居住舒适度高。

在空间使用层面，该户型为客厅进深约3.5米，活动空间范围广，拥有更自由的会客厅与社交场，而且整体布局合理，空间结构人性化，利用率高。

该户型主要分布在高层板楼中，属于南北通透格局。其中主卧、次卧、客厅均朝南，采光面广，主卧次卧均有飘窗，室内日照充足；儿童房朝北，带北向窗户，卫生间为明窗设计，保证通风，不易滋生细菌。

具体而言，主卧室开间约3.3米，带观景飘窗，次卧室紧邻客厅，开间约2.8米，进深约3.5米，居住十分宽敞，而且设计有飘窗，增加使用面积的同时保证了室内充足的采光效果。该户型朝北设计有一个卧室，开间约3.3米，带有窗户，空气流通顺畅，而且紧邻卫生间，使用十分方便。

在居住体验上，厨房、餐厅相连，便于劳务流线开展，方便就餐；厨房采用L型操作台设计，使洗菜、切菜、炒菜三大步骤动线更加合理，除此之外，厨房边侧带有窗户，利于排除厨房油烟,还预留了放置冰箱的位置，空间利用率更高。从整体户型空间上来看，动静分区明显，来客流线与居住流线布局合理，更能满足现如今三代同堂的居住舒适性和私密性。

【公共交通】

公共交通：

项目东侧为东湖派出所站，可以乘坐清徐公交车1路、8路、11路、33路、34路、35路、37路到达小区，途径清徐公交站、东湖公园、建设银行等多个站点，早晚高峰时乘车人员较多，其余时间较少。

自驾：

项目周边交通路网十分完善，横向道路有紫林路、文苑路、育青路，纵向道路有307国道、八一路、建设路、清川大街、六合路，项目西侧即为清徐高速入口，自驾出行十分便捷。

教育配套：

项目约5km范围内有清源幼儿园、东湖幼儿园马峪园区、仁义小学校、文源中学、清徐县西城实验学校、清徐中学。清徐中学始于1958年，学校先后曾获得“省级文明校”“省新教材试改学校”等称号。2018年在太原市重点高中排名中，清徐中学位列第六，引得众多学子慕名而来。现今清徐各级各类学校116所，并不断地引进各类优质教学资源，形成了浓厚的人文教育环境。

医疗配套：

项目5公里范围内有清徐县中医院、清徐县妇幼保健院、清徐县人民医院，其中清徐县人民医院创建于1949年，是清徐县唯一一所集医疗、预防、教学、科研、康复、保健为一体的二级甲等综合医院。

商业配套：

小区自带商业街，紧邻家家乐超市、中隐超市。清徐南部新城总规划用地8000多亩，是清徐首个超百亿项目，拟建设城市奥特莱斯、水世界乐园、兰博基尼度假酒店等商业设施，打造娱乐、文化、生态、公园等一体化高品质文旅及现代服务业。其中，首批奥特莱斯已全面动工，总共建成规划时间约6-8年。待南部新城建成后，区域完善的商业配套，可满足业主日常生活、休闲娱乐所需。

公园配套：

项目紧邻龙湖公园、清源水城、葡萄公园、城北体育公园，其中城北体育公园总面积5.25万平方米，硬化面积2万平方米，绿化面积五分之三以上。园内运动项目丰富、体育设施齐全，植物品种多样，乔灌草分层搭配，常绿、落叶、彩叶树种相间，色相、季相特色分明。