正文

【点评内容】

山煤·上德院位于亲贤街与并州路交汇处往北500米，项目为高层、超高层板塔结合，现房出售。

【项目亮点】

成熟路网 交通通达性高

紧邻太原地铁2号线南中环站，交通便利，通达全城。

商圈环绕 核心生活配套

坐拥亲贤长风商圈，全能配套满足生活所需。

全年龄段教育资源

项目周边多所小、中学，为业主孩子提供全年龄段的教育氛围。

项目主推约129-204㎡户型，价格约13500元/㎡，适合想要在热门商圈旁置业的改善型人群。

【价格分析】

项目于2018年12月14日首次开盘，开盘均价约13000元/㎡，目前在售价格约13500元/㎡。

项目所在区域均价约12790元/㎡。周边在售项目中正锦城价格约12800元/㎡，绿城太原广场均价约16800元/㎡，合生并州帝景价格约13000元/㎡。项目周边二手房平均价格约11000-14000元/㎡，昌盛双喜城16000元/㎡，中正花园（二期）13400元/㎡，太航小区11900元/㎡。

项目具有较高的保值性。从城市发展潜力来看，长风中心板块作为城市核心区域，片区内新房具有一定保值性。作为中部省会城市，太原房价仍有上涨空间，泡沫较少，整体来看，保值性较好。

【项目规划】

山煤·上德院目前均价13500元/㎡，由鑫盛联房地产开发有限公司开发。主推129-204㎡户型，支持一次性和按揭付款，容积率：3.90 ，绿化率：35.17%，物业费：2.00元/㎡·月 ，停车位：共1700个停车位，楼栋总数：8栋，总户数：994户，楼层状况：一期5栋，二期3栋。

项目整体建筑风格为新中式建筑风格，楼体外立面采用了三段式设计手法，其中1~3层为干挂石材，三层以上为真石漆。楼座顶部为官帽式屋顶，整体风格层次分明，恒久如新，端庄大气。项目为毛坯交房，1#2#3#5#6#7#已于2021年6月30日交房。

【户型解析】

户型一：

该户型是建面约146.4㎡户型，三室两厅两卫格局。入户即为餐客一体的大宽厅，视觉效果舒适，整体开间7.2米，进深4.5米，使用面积达32.4㎡，连接西向面积约6.75㎡的阳台，视觉效果进一步提升。

双卧朝南，总开间7.2米，通风与采光效果俱佳。主卧套房设计，带大尺度飘窗，提升私密性。开间3.9米，进深4.2米，独立卫浴，预留双人衣柜位置。卫生间预留浴缸位，提高生活舒适度。次卧开间3.3米，进深4米，带一个南向阳台，可做老人房使用，午后晒太阳更加惬意。

户型二：

四室两厅三卫格局，建面约204㎡户型三面朝南，格局方正，舒适性四居。入户玄关设计，提升私密性的同时可放鞋柜。带明窗的U型厨房设计，方便劳务动线开展的同时保证通风效果。厨房、餐厅、客厅相互连通又分区明确。客厅开间5.1米，进深4米，连接南向约10.2㎡的开敞阳台，使得空间向户外延展。

双卧套房设计，给予不同家庭成员私密空间。主卧开间4.5米，进深6米，独立敞阔衣帽间，带独立卫浴，卫生间干湿分离，提高卫浴效率。

【公共交通】

轨道交通：

项目距离地铁2号线王村南街站直线距离约1.5公里。太原地铁2号线北起尖草坪站，南至西桥站，全长 23.65千米，最高时速 80千米/小时，已于2020年12月26日投入运营。

公共交通：

项目一公里范围内有9座公交站点，可通行线路有11路;52路;77路;103路;201路;327路;502路;805路;812路;816路;816支路;864路;870路;901路;901支路;902路；201路;805路;837路;837支路等。

自驾：

项目毗邻南内环、并州路、建设路、亲贤街四大城市主干道，区域交通便捷，自驾出行十分方便，因项目临近中心商业区，在工作日早晚高峰会出现车流量较大的情况，部分中心路段会有拥堵。

教育配套：

项目周边学校有八一小学、九一小学、大营盘小学、、沙河街小学、等11座小学，太原二十七中、四十七中、山西现代双语等9所中学，给业主孩子就近上学提供便利。

医疗配套：

项目距离山西中医学院第三中医院直线距离852米，距离山西省人民医院（北院区）2公里，距离山西太航医院784米，周边三公里内还有山西省第二人民医院、小店区双塔中心医院、武警医院等多所医院。

商业配套：

项目地处内环中轴核心地段，坐拥亲贤&长风商圈，商圈内环伺王府井百货， 百盛购物中心、茂业天地、北美新天地等知名商超，业主可依据购物习惯和需求随意选择最适合的场所。

公园配套：

项目距离狄仁杰公园直线距离不足440米，三公路内还有学府公园和双塔公园。双塔公园以永祚寺和白云寺为核心，分别建设三条景观线，根据现有的地形格局，进行推山挖湖、打造山水格局，形成一系列错落有致的北方园林特色山水景观。