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【点评内容】

中海寰宇时代位于大昌路与武洛街交汇处以东，主推85-115㎡户型，2020年10月11日首次开盘。

【项目亮点】

综改示范区板块 新兴发展区域

位于太原市综改示范区，属于新兴发展区域，未来发展潜力大。   

低密住宅 绿化率高

太原市面上少有的低密住宅，共规划60余栋17层住宅，绿化率达36%，楼间距宽，楼距比有1:1。

一级资质物业

小区物业为中海物业，是建设部首批一级资质物业管理企业。

中海寰宇时代位于太原市综改示范区，属于新兴发展区域，价格刚需，适合上班不久的年轻购房人群。

【价格分析】

综改区版块在售新房数量较多，约有十余个左右，新房均价在9000—13000元/㎡，本土房企开发的楼盘大多已经交付，二手房均价在9500元/㎡左右。

与同板块新房相比，中海寰宇时代价格适中，且交通便利，为精装修交付；中海寰宇时代均价约10000—10500元/㎡，与同板块二手房相比价格不占优势，与同市场定位楼盘相比，该小区为小高层住宅，有79%的高得房率。

中海寰宇时代具有一定保值性，短期来看，增值性难以显现。从城市发展潜力来看，小店区作为南移西进的重要板块，近些年政策规划有大力倾斜，道路、教育、医疗、生态等众多配套资源越来越丰富，区域内新房保值性较好，且作为中部省会城市，太原房价仍有上涨空间，泡沫较少，整体来看，保值性较好。就目前来看，区域内新房扎堆，品牌房企数量众多，短期来增值性难以体现，但随着时间推移，存量土地消化后才能迎来价值的兑现。

【项目规划】

中海寰宇时代规划建设规划60余栋约17层小高层，约1:1超宽楼间距，目前在售的楼栋为二期1#、2#、4#、5#、8#、9#、14#、18#、19#、16#、24#、22#、23#楼，包含建面约85-115㎡两居、三居住宅，拥有约76%-79%的高得房率。

SOHO办公loft在售建面约40-50㎡户型，其中3-11#共9层，2#每层40户，3#每层22户，物业费为3.2元/㎡·月，层高4.5米，首付50%起，商水商电。

中海寰宇时代配建8万㎡商业，1.2万㎡五星级酒店，小区自带园林、喷泉。

【户型解析】

户型一：

这款建面约115㎡户型属于舒适型三居产品，三室两厅两卫的格局可完全满足如今二胎的居住需求，整体格局方正，属于南北通透的户型，整体来看，该户型格局方正，各功能空间动静分离。客厅开间约3.6m，与同面积段户型相比更为开阔规整，无浪费面积，客厅、餐厅及厨房相连，整体纵深达11.8m，采光充足，动静分区，居住舒适度高。

该户型主卧和次卧室朝南，其中主卧室开间3.3m，带有观景飘窗，增加了室内空间和采光效果，设计有卫生间，保证了业主居住的私密性。次卧室开间3.1m，进深达5.8m，带有飘窗，居住宽敞舒适。

户型二：

这款建面约140㎡户型属于阔绰型四居产品，四室两厅两卫的格局可完全满足大家庭的居住需求，整体格局方正，属于南北通透的户型，整体来看，该户型格局方正，各功能空间动静分离，而且该户型四面朝阳，属于太原市面上较少见的好户型。

其中客厅开间约3.6m，与同面积段户型相比更为开阔规整，无浪费面积，客厅、餐厅及厨房相连，整体纵深达10.8m，采光充足，动静分区，居住舒适度高。而且该户型为单梯入户，带有独立电梯厅，更能保证业主居住的私密性。

该户型主卧和2个次卧室均朝南，其中主卧室开间3.3m，带有观景飘窗，增加了室内空间和采光效果，设计有卫生间和衣帽间，而且卫生间带有窗户，保证了室内的充足通风。次卧室2开间2.8m，次卧室4开间3.1m，均带有飘窗，采光充足，居住宽敞舒适。

【公共交通】

轨道交通：

位于小店区大昌路与武洛街交汇处以东，距地铁2号线通达街站约1.4公里，转乘G6路公交在综改区管委会站下车，到达小区。

太原地铁2号线北起尖草坪站，南至小店区西桥站，共设有23座车站，该条轨道线经过柳巷、长风等商圈，大大缩短了太原南北城通行的时间。

公共交通：

附近有多条公交线路，乘坐G6路、836路在综改区管委会站下车到达小区、乘坐307路在杨庄西站步行700米到达小区，乘坐304路在唐槐路正阳街口站步行800米到达小区，乘坐840路在山西移动站步行1000米到达小区，途径体育馆、小店等大型公交转乘点。

自驾：小区南北方向依次是龙城大街、电子街、龙盛街、武洛街、正阳街，连接城市东西走向，其中龙城大街为快速路，早晚高峰通行顺畅；由西向东依次是坞城南路、太太路、马练营路，连接榆次、太谷方向；除此之外，途径西侧的通达桥、晋阳桥、迎宾桥，可快速到达河西片区。

教育配套：

中海寰宇时代西侧1.5公里范围内已有成熟的教育配套，小学有北京闻励太原实验小学、九一学校，中学有新力惠中学校等；小区东南方向3.7公里规划有清华附中（政府合作办校），总面积有807亩，包含小学、初中、高中。

医疗配套：

中海寰宇时代5公里范围内的医疗配套有太原市中心医院、白求恩医院、省儿童医院等。

商业配套：

中海寰宇时代小区自身规划有约8万㎡商业，周边4公里有苏宁广场（在建）和宜家家居（在建），除此之外，美都汇购物广场、万马仕广场距离小区约7公里。

公园配套：中海寰宇时代周边3公里的公园配套有昌盛公园、太原市和谐公园、汾河公园、薛店公园、康民园、人民游园等。